曾被奉為“打壓”樓市第一“法寶”的二套房貸政策被重新強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商的頭頂再懸“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 隨著各地的“地王”蜂擁而現(xiàn)，房價(jià)似乎也卯足了勁往上漲。7月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，各大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比也是上漲了0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

　　這幾個小數(shù)點(diǎn)似乎說明不了多少嚴(yán)重的問題，然而如果拉長數(shù)據(jù)縱向比較之后，會驚訝地發(fā)現(xiàn)，這個數(shù)據(jù)是去年10月份以來全國住房銷售價(jià)格首次出現(xiàn)上升的現(xiàn)象，樓市已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)了去年至今這大半年以來全國房價(jià)下降的勢頭。

　　顯然，對于當(dāng)前的中國樓市而言，這是一個很微妙的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。面對去年下半年寒冬一樣的市場，不少開發(fā)商都心灰意冷了，他們甚至沒有意料到，2009年樓市的春天會來的這么早，以至于當(dāng)這個市場忽然回歸，開發(fā)商們驚喜的忘記了曾經(jīng)他們最擅長的漲價(jià)戰(zhàn)術(shù)：趕忙把藏了一冬的存貨拿出來亮相。

　　因此，我們似乎也可以理解，為何上半年更多的開發(fā)商熱衷于出貨量上的比拼，而對于價(jià)格，他們倒似乎不怎么提及了——或者說不怎么公開提及。事實(shí)上，不管是對于購房者或者開發(fā)商，抑或是監(jiān)管層而言，前幾個月的樓市似乎都難得回到了一個“平穩(wěn)健康”的狀態(tài)。

　　一直到地王開始泛濫，房價(jià)終于蠢蠢欲動，6月份的房價(jià)開始顯著飆升。

　　然而，開發(fā)商似乎對于市場的反饋“會錯了意”。曾被奉為“打壓”樓市第一“法寶”的二套房貸政策被重新強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商的頭頂再懸“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　雖然，銀監(jiān)局官員一再表示，從始至終均未放松過二套房貸的政策要求，因此不存在重新收緊該政策的說法。但事實(shí)上，更多的銀行人士都認(rèn)為，去年底至今，已經(jīng)有不少銀行信貸機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在暗中實(shí)行自己私下制定的“優(yōu)惠政策”，而這也被認(rèn)為是刺激近期樓市需求的關(guān)鍵因素之一。

　　顯然，連續(xù)幾個月的樓市成交量持續(xù)上漲并非剛性需求可以完全解釋。在銀行與開發(fā)商的“誘惑”之下，不少炒房團(tuán)、投資客已經(jīng)開始入市。深圳媒體報(bào)道稱，溫州購房團(tuán)已經(jīng)開始在深圳“游弋”，而上海的頂級豪宅湯臣一品，2005年推出市場至2009年5月也僅賣出四套，而六月至今卻已經(jīng)賣出了16套。顯然，在樓市的任何一個階段，炒房客無疑都是刺激房價(jià)的一個關(guān)鍵因素。

　　監(jiān)管層似乎也意識到了這種現(xiàn)象的抬頭，“緊箍咒”率先在杭州發(fā)力。7月剛過一個星期，杭州各商業(yè)銀行明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑，隨后南京、上海方面亦傳出有相關(guān)政策收緊的消息，“風(fēng)聲”逐漸在各地蔓延。

　　事實(shí)上，此前不久業(yè)界的爭論一直圍繞的是地王產(chǎn)生后，樓市是否存在泡沫的問題，爭論至今似乎都未有定論。

　　泡沫雖然很脆弱，只是在捅破之前，它還是“燦爛”的。