對(duì)于涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷售手續(xù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：針對(duì)當(dāng)前商品房銷售中“少量多批”“捂盤惜售”有所抬頭的情況，上海市今年7月1日起執(zhí)行《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(下稱《暫行規(guī)定》)，規(guī)定商品房預(yù)售和現(xiàn)售，其銷售方案須經(jīng)備案；銷售方案應(yīng)該包括商品房銷售計(jì)劃與銷售方式，每期開(kāi)盤時(shí)間、地點(diǎn)，商品房銷售價(jià)格等；區(qū)縣房管部門則應(yīng)通過(guò)銷售方案?jìng)浒负头康禺a(chǎn)登記等手段，制止開(kāi)發(fā)商捂盤惜售。

　　上海市房管局表示，上海將嚴(yán)格執(zhí)行“3萬(wàn)平方米”規(guī)定，防止“少量多批”。也就是說(shuō)，對(duì)于商品住房項(xiàng)目超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米。

　　為保證上述規(guī)定的貫徹落實(shí)，上海市房管局將在預(yù)售審批系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置“門檻”，凡不按規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售的，預(yù)售審批系統(tǒng)將不予受理開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請(qǐng)。而達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但不足3萬(wàn)平方米或“尾盤”等情況，則須經(jīng)房管部門審核后視實(shí)際情況“放行”。

　　同時(shí)，涉嫌“捂盤惜售”的，將被行政告知限時(shí)辦理銷售手續(xù)。暫行規(guī)定稱，對(duì)于涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷售手續(xù)。捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　此次《暫行規(guī)定》還明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案內(nèi)列明用于銷售、租賃以及保留自有的情況，保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”的原則；對(duì)于保留自有和用于租賃的房屋，則規(guī)定在取得大產(chǎn)證前不得再申請(qǐng)上市預(yù)售。取得大產(chǎn)證后，需上市的，應(yīng)當(dāng)作為二手房納入網(wǎng)上備案。