在地王頻現(xiàn)之后的北京，房價再次成為市場討論的熱點。

　　觀點網(wǎng) 王小明 嘉里建設日前公布，公司位于北京的星源匯項目在7月17日開盤當天，已經(jīng)售出了150套單位，平均單位售價在3.9萬元至4.5萬元之間，銷售額近5億元，若全部單位售罄后，銷售金額可能將增至12億元左右。

　　這似乎是北京樓市近期持續(xù)“高燒”的一個縮影。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京剔除經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房后的純商品住宅期房簽約量達到11551套，成交面積約為133萬平米。與5月份數(shù)據(jù)相比，再次小幅上漲0.4%。

　　雖然嘉里建設將本次開盤的均價由2月份的31120元大幅上調至目前的4萬元左右，但這似乎不影響市場的“追漲”情緒，在地王頻現(xiàn)之后的北京，房價再次成為市場討論的熱點。

　　房價普漲

　　嘉里建設本次推售的星源匯項目位于東二環(huán)與東三環(huán)之間，是北京房價最為堅挺的地區(qū)之一。根據(jù)星源匯此前的開盤推售記錄，2008年7月其開盤均價雖然達到了36525元每平米的高價，但隨后經(jīng)過一番漲落之后，在今年2月份的市場低迷期間，其價格被慘跌至31120元每平米的最低谷。五個月后的今天，該項目的均價再一次回升到了4萬元的關口。

　　“毫無疑問，這輪漲價最為明顯的刺激因素就是北京最近拍出的幾個高價地王”，北京一名房地產(chǎn)銷售策劃人士表示，不僅是嘉里建設，目前北京在售的樓盤普遍都存在幅度不同的漲價現(xiàn)象。“特別是在近期拍出的地王旁邊的項目漲價最為明顯，”該人士透露，包括孫宏斌旗下的“禧福會”，金地集團的“金地名京”、東四環(huán)百子灣板塊的美利山等，“都有不同程度的上漲”。

　　根據(jù)禧福會最近的開盤消息，其7月1日的開盤均價在原價基礎上，上調了3000元達2.4萬元每平米，超過了其在2008年6月時候均價2萬元的最高售價紀錄；而金地名京2008年7月的最高銷售價雖然達到了每平方米19700元，但目前價格再漲后，其均價已經(jīng)高達每平方米22000元。

　　“最為搶眼的是珠江帝景，二月份時候其推出的特價房源在原價23000的基礎上直降了6000元，最低的達到了16000元每平米，但7月8日，合生創(chuàng)展方面忽然宣布，珠江帝景銷售價格直接在23000的均價上漲到29800元每平米”。對此，珠江帝景銷售人員解釋為：“由于項目僅剩5套尾房，公司新項目時代帝景尚未開盤，要控制銷售節(jié)奏”，而產(chǎn)品與之前售出的也并無區(qū)別。

　　“最近拍出的幾個地王的樓面地價都已經(jīng)高達15000元以上，加上建安成本，這些地塊上的樓盤售價可能要賣到25000元每平米以上的均價。而目前北京三環(huán)之內的而很多項目并未達到這樣一個價格水平，開發(fā)商趁機漲價成了‘理所當然’的事情。”上訴人士分析稱。

　　捂盤惜售

　　不僅如此，近期北京更是傳出“多家開發(fā)商因捂盤惜售而被北京住建委“約談告誡”，并要求在七日內完成整改”的傳聞。網(wǎng)上一份未經(jīng)證實的“捂盤惜售開發(fā)商名單”顯示，這些開發(fā)商甚至包括萬科、保利、中海、華潤置地等在內的幾大巨頭。

　　“是有這么回事，我所聽到的消息是，上周五(17日)，北京市建委已經(jīng)給一些開發(fā)商發(fā)出‘最后通牒',要求近期內提交一份旗下樓盤的開盤計劃和明確售價情況表，但具體是近期內的開盤計劃還是開發(fā)商一年內的開盤計劃目前還不得而知”。

　　而據(jù)有關媒體的報道，目前只有萬科與中海就此事作出了公開回應。萬科北京相關負責人對媒體稱，北京萬科并未接到建委的約談通知，而中海則聲明：公司旗下的中海紫鑫閣簽約率已經(jīng)達到了93%，被北京住建委約見一事并不屬實。

　　“北京市場目前確實存在一起寫捂盤惜售的現(xiàn)象，一些樓價明顯看漲的區(qū)域最為明顯，開發(fā)商都在千方百計都拖延開盤，以圖能賣個‘好價格’”。該人士表示。

　　針對地王之后普漲的北京樓市，萬科副總裁、北京分公司總經(jīng)理毛大慶在接受媒體采訪時表示，北京正在提前進入3萬元房時代。“正常的市場狀況下，北京的土地市場樓面地價將在3-5年后達到13000、15000元/平方米，根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進度，北京城區(qū)主流房價將在5-7年后達到3萬元/平米。但是現(xiàn)在提前了，這意味著，北京接下來會出現(xiàn)一批3萬元單價房。”

　　但是，對于北京樓價將很快到達3萬元時代的說法北京部分業(yè)內人士并不認同。“雖然漲價和捂盤惜售的現(xiàn)象還比較普遍，但是目前北京的房價水平距離3萬元還有比較長的距離，要達到均價3萬元可能還需要比較長的一段時間。”

　　“今年年初，北京市市長郭金龍已經(jīng)公開指責北京房價‘漲的太離奇’，北京住建委現(xiàn)在也主動約談開發(fā)商開盤，表明政府并不希望北京樓價繼續(xù)上漲，這都意味著明北京進入三萬元房時代還有很多客觀條件上的限制。”北京一名地產(chǎn)界人士亦公開發(fā)文表示。

　　其甚至在文中認為，“在目前實體經(jīng)濟還沒真正好轉，CPI還一直低迷的情況下，北京樓市價升量跌并在可預期的時間內再度進入回歸調整是必然的事情”。