男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　整整兩年過去了，萬科紡織路的項目不要說以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開發(fā)仍然處于“停滯”狀態(tài)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 近期，廣州國土局公開宣稱要整治那些在07年高價拿地但并未完成手續(xù)的“虛假”地王。而萬科2007年的“地王”紡織路地塊項目也身處本次關(guān)注的“傳言”之一。

　　紡織路“地王”

　　2007年3月13日上午10時，廣州市房地產(chǎn)交易中心拍賣市中心兩幅住宅爛尾地——紡織路1號地和龍津西路南側(cè)272-340號地。兩幅占地面積不到1萬平方米的“爛尾地竟引來了11家開發(fā)商參與競投。

　　事實上，當(dāng)日拍賣高潮就落在紡織路1號地塊上，它是廣州市中心極少出讓的二線江景地。參與該地塊競投的就有合生、雅居樂、富力、北京萬信和萬科聯(lián)合體、中海、保利、粵海地產(chǎn)、海景企業(yè)集團和漢斯偉房地產(chǎn)等9家開發(fā)商。這9家開發(fā)商均有舉牌叫價。最終，北京萬信和萬科聯(lián)合體以4.6億元奪得了地塊，是起拍價的2.5倍。

　　在這次拍賣中，紡織路1號地塊樓面地價經(jīng)過91次舉牌，從起拍的2873元/平方米飆升到了7082元/平方米。但就算是這樣的上漲幅度，萬科在當(dāng)時經(jīng)測算依然認為很劃算。時任廣州萬科總經(jīng)理的杜晶在簽署了拍賣成交書后在接受媒體采訪時表示，地塊的地價是合理的，因為廣州市中心江景資源稀缺，這樣的江景靚地買少見少。他更表示，萬科將把項目打造為廣州高品質(zhì)的“經(jīng)典項目”和“標志性建筑”。

　　當(dāng)年3月27日，合富輝煌的首席分析師黎文江先生也在其發(fā)表的博文中，力挺萬科，稱其紡織路項目建成后賣到2萬元/平方米的價格絕對不是問題。

　　在博文中，黎文江列舉了其力撐萬科的幾點：一是雖然該地塊是二線江景的位置，卻擁有一線江景房的景觀優(yōu)勢；二是周邊舊樓盤的二手價都在1.3萬元左右，新盤上2萬應(yīng)該可以；三是科紡織路項目有江景也有成熟的生活配套，而且交通出行順暢，適宜居住的程度明顯高于珠江新城；四是對于年銷售額212.3億元、年銷售面積322.8萬平方米的中國頂尖發(fā)展商來說，其實造2萬元/平方米的房子并非難事。

　　“賣地”傳言

　　但整整兩年過去了，萬科紡織路的項目不要說以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開發(fā)仍然處于“停滯”狀態(tài)。

　　事實上，目前有業(yè)內(nèi)人士稱，在07年產(chǎn)生的幾個“地王”項目中，目前都將因為周邊整體用地規(guī)劃的變更而面臨“退地”，萬科紡織路“地王”項目即在其中。

　　據(jù)廣州某業(yè)內(nèi)人士表示，該項目之前已經(jīng)動工，基礎(chǔ)已基本完成，但因政府對沿江地帶規(guī)劃更改，該地王目前已退還給政府，其已付地款將留給下次受讓土地使用，而已施工的部分工程費用，亦可獲得政府賠償。業(yè)界人士坦言，萬科這一地王樓面地價7082元/平方米，目前其周邊樓價已高達1.5萬元/平方米以上，如果成功開售利潤仍很可觀，如今卻因規(guī)劃更改而不得不退地，確實非常無奈。

　　但觀點新媒體就此地塊調(diào)查中也聽聞了另外一種“傳言”。該傳言表示紡織路地塊的確已經(jīng)不屬于萬科，但并不是歸還給了國土局，而是把手上持有的權(quán)益賣給了當(dāng)初一起拿地的合作伙伴——北京萬信地產(chǎn)。而萬科“賣地”的原因也不是規(guī)劃問題，而是該地塊的樓面價太高，萬科陷入極其“尷尬”的境地，覺得開發(fā)無利可圖，就干脆把這塊“燙手山芋”出手。

　　7月16日，已許久不在廣州拿地的萬科終于又在廣州金沙洲拿了一塊地，樓面價僅4000元出頭。