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　　五月份后市場(chǎng)還會(huì)逐步回暖，市場(chǎng)的調(diào)整期對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)影響并不大，哈爾濱市場(chǎng)處于一個(gè)比較健康的水平。

　　在寒冷的城市哈爾濱，寶宇地產(chǎn)的項(xiàng)目并不太多，一個(gè)典型的二三線城市房企寫照，日子過(guò)得很滋潤(rùn)，對(duì)于房市的冬天寶宇地產(chǎn)有他們自己的理解。《觀點(diǎn)》雜志專訪了黑龍江寶宇地產(chǎn)總經(jīng)理劉少棠，以下為采訪實(shí)錄：

　　Q：您認(rèn)為目前的房市調(diào)整已經(jīng)到了一個(gè)怎樣的階段，您預(yù)計(jì)調(diào)整期還將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間結(jié)束？

　　劉少棠：從2007的下半年到2008年，全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)大起大落的過(guò)程，哈爾濱作為北方的一個(gè)省會(huì)城市，也受到了一定的沖擊何影響。

　　幸運(yùn)的是在2007年，哈爾濱房地產(chǎn)商的價(jià)格定位和消費(fèi)者的消費(fèi)投資應(yīng)該說(shuō)還是比較理智的，沒有透支，沒有把下一年的房?jī)r(jià)漲幅投資過(guò)去。2007下半年哈爾濱的房?jī)r(jià)漲了42%，根據(jù)哈爾濱相關(guān)管理部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2008年房?jī)r(jià)還是一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，整體房?jī)r(jià)漲了13.78%，

　　這種價(jià)格上漲主要是成本驅(qū)動(dòng)性的漲價(jià)。去年我們的材料費(fèi)、人工費(fèi)、土地出讓金都在上漲，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的主要原因。

　　從去年年底哈爾濱市政府和黑龍江省政府都出臺(tái)了很多救市的政策后，市場(chǎng)回暖提前了，以前都要等到四月五月天氣轉(zhuǎn)暖的時(shí)候市場(chǎng)才有點(diǎn)起色，現(xiàn)在才二三月份這市場(chǎng)就有了回暖的跡象了，這跟政府的政策關(guān)系很大，這種政策不管是針對(duì)開發(fā)商還是針對(duì)購(gòu)房者，都起到了積極的作用。

　　五月份后市場(chǎng)還會(huì)逐步回暖，市場(chǎng)的調(diào)整期對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)影響并不大，哈爾濱市場(chǎng)處于一個(gè)比較健康的水平。

　　Q：房市調(diào)整對(duì)于您的企業(yè)產(chǎn)生的影響如何？您的企業(yè)采取了怎樣的策略規(guī)避調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)？

　　劉少棠：市場(chǎng)調(diào)整對(duì)于寶宇來(lái)說(shuō)并未有實(shí)質(zhì)上的影響，作為房地產(chǎn)商來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)這叫做以不變應(yīng)萬(wàn)變。我們不管市場(chǎng)怎樣，我們主要的目的是把自己的事情和房屋的品質(zhì)做好，盡力彌補(bǔ)整體市場(chǎng)低迷給企業(yè)帶來(lái)的影響。

　　雖然市場(chǎng)受到一定沖擊，但在銀行融資這一塊，我們的空間仍然很大，現(xiàn)在是銀行主動(dòng)找我們，問我們的融資需要，甚至銀行間還在為此競(jìng)爭(zhēng)。

　　從今年來(lái)看，哈爾濱的房地產(chǎn)投資可能減緩了，但是我覺得從大的趨勢(shì)來(lái)看，2010年應(yīng)該說(shuō)還是會(huì)掀起一股高潮的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)和其他的事是一樣的，價(jià)格高了回落是正常的，但是要是太低了，漲價(jià)也是挺正常的。就像哈爾濱的雞蛋，今年的價(jià)格是下來(lái)了，明年的雞蛋價(jià)格肯定會(huì)漲。今年的雞蛋要是便宜了，大家就都不養(yǎng)雞了，然后明年的價(jià)格肯定會(huì)漲。這是我的一個(gè)觀點(diǎn)。

　　Q：政府近一年時(shí)間出臺(tái)的政策是否影響到您的企業(yè)決策？您認(rèn)為政策對(duì)于房市調(diào)整的影響是怎樣的？

　　劉少棠：對(duì)于企業(yè)這一塊來(lái)說(shuō)，黑龍江和哈爾濱出臺(tái)的政策主要集中于一些費(fèi)用的減免、緩交和拿地條件放寬等等。比如，新出來(lái)政策將原來(lái)要交的竣工保證金也就是質(zhì)量保證金、人防建設(shè)費(fèi)，還有墻改基金等一些費(fèi)用都規(guī)定可以緩交了，以前拿地的土地出讓金可以分批交納，還有以前只允許一家企業(yè)去拿項(xiàng)目，現(xiàn)在允許幾家開發(fā)商聯(lián)合拿地了，這些舉措都在資金上給了企業(yè)很大的一個(gè)空間。

　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一樣有很多稅費(fèi)減免、房貸優(yōu)惠等政策，購(gòu)房者都會(huì)把這些當(dāng)一回事，因此，我覺得政策是現(xiàn)在市場(chǎng)回暖的一個(gè)關(guān)鍵因素之一。

　　Q：目前國(guó)內(nèi)幾大城市普遍出現(xiàn)了交易量回升的跡象，對(duì)此您的企業(yè)是否有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略？對(duì)業(yè)內(nèi)由此產(chǎn)生的“金三銀四”說(shuō)法，您是怎樣理解的？

　　劉少棠：我們還是按照我們的開發(fā)步驟在走，今年我們有兩個(gè)項(xiàng)目要竣工，一個(gè)4萬(wàn)多平米的項(xiàng)目在國(guó)慶節(jié)要開盤，還有一個(gè)26萬(wàn)平米的項(xiàng)目也要竣工?，F(xiàn)在我們還在洽談一個(gè)近100萬(wàn)平米的項(xiàng)目，規(guī)劃也在準(zhǔn)備之中，我們初步打算是分三期來(lái)做。

　　去年我們企業(yè)的整體銷售情況我是很滿意的，對(duì)哈爾濱的市場(chǎng)我們把握的很好。

　　哈爾濱市場(chǎng)跟南方的市場(chǎng)不同，他跟氣候有關(guān)系，每年天氣轉(zhuǎn)冷的時(shí)候是市場(chǎng)的淡季，天氣回暖的時(shí)候是市場(chǎng)的旺季，如果說(shuō)今年哈爾濱出現(xiàn)了“金三銀四”，那也是市場(chǎng)調(diào)整期的一個(gè)特例。一般來(lái)說(shuō)哈爾濱市場(chǎng)的旺季是每年的5月份到11月份這樣。