受地產(chǎn)重估損失以及部份物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目延遲竣工拖累，凈利潤(rùn)從07年的人民幣40.9億元降至8.41億元，大跌79.4%。

世茂湖濱花園

　　世茂房地產(chǎn)4月27日公布2008年年報(bào)，年報(bào)稱，截止2008年12月31日，世茂房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額下跌22%至72億元人民幣。

　　此外，世茂房地產(chǎn)表示，受地產(chǎn)重估損失以及部份物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目延遲竣工拖累，凈利潤(rùn)從07年的人民幣40.9億元降至8.41億元，大跌79.4%。若撇地產(chǎn)重估損失以及部份物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目延遲竣工拖累等因素，則其核心盈利下跌39%至11.08億元。

　　目標(biāo)170億

　　根據(jù)年報(bào)，世茂房地產(chǎn)的收入主要來自三個(gè)部分：房地產(chǎn)開發(fā)，酒店?duì)I運(yùn)以及物業(yè)投資。物業(yè)銷售獲得收入62億，占收入總額的87%，較2007年下降6%，來自酒店以及物業(yè)投資的收益為9.51億，比07年增加48%。

　　同日，世茂房地產(chǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，公司已將2009年合約銷售目標(biāo)提高至人民幣170億元，較此前的人民幣150億元目標(biāo)高13%。據(jù)世茂方面透露，截至4月24日，其合約銷售額共計(jì)人民幣66億元，較原定目標(biāo)高44%。

　　不過，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇在發(fā)布會(huì)上表示，今年在售物業(yè)可望略為加價(jià)，新樓盤的折扣亦會(huì)減少，整體定價(jià)策略仍會(huì)較為審慎。

　　許世壇說，自去年底開始公司旗下的樓盤售價(jià)自高峰期已下調(diào)25-30%，但近期價(jià)格已有調(diào)升。“市場(chǎng)已恢復(fù)活躍，買家信心亦已回升，但發(fā)展商仍不應(yīng)盲目樂觀地去加價(jià)。”

　　世貿(mào)房地產(chǎn)主席許榮茂則表示，預(yù)計(jì)今年平均售價(jià)約每平方米1萬元，去年則為9000元，主因是今年將會(huì)推出部分優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

　　凈負(fù)債率降至42%

　　許世壇指出，預(yù)計(jì)今年資本開支約120億元，其中25億用于土地費(fèi)用，而建筑成本及其他開資則分別為60億及35億元；他續(xù)指現(xiàn)時(shí)集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備2550萬平方米，足夠以集團(tuán)7至8年發(fā)展。

　　他強(qiáng)調(diào)，08年底世茂房地產(chǎn)的凈負(fù)債比率約53%，但經(jīng)4月成功配股、償還銀團(tuán)貸款及A股重組后，集團(tuán)凈負(fù)債比率降至約42%，而集團(tuán)未來將會(huì)爭(zhēng)取維持有關(guān)比率45至55%水平。

　　而世房首席財(cái)務(wù)官許偉文表示，集團(tuán)08年的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物較07年下跌60%至20億元，主要是償還法國(guó)巴黎銀行的20億元人民幣的債務(wù)；許世壇表示，集團(tuán)完成配股后，6月底亦將再償還3.28億美元的債務(wù)。不過集團(tuán)若能完成今年銷售目標(biāo)150億元，加上配股集資約17億元，預(yù)期09年12月底將持有77億元現(xiàn)金，若連同可動(dòng)用的銀行授信約150億元，因此集團(tuán)財(cái)政充裕。

　　另外，世茂房地產(chǎn)主席許榮茂表示，他個(gè)人去年已經(jīng)開始不斷增持股份，是由于看好公司前景，未來他仍會(huì)繼續(xù)增持公司股份。