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　　為了保證它持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，保證房地產(chǎn)成為未來中國經(jīng)濟的綜合動力，我們一定要使房地產(chǎn)成為一個居民住房消費的市場。

　　易憲容：今天由于是時間關(guān)系，我講三個問題。第一個問題當(dāng)前國際上發(fā)生什么事？這些事情對我們到底有多少影響？

　　第二件事中國房地產(chǎn)當(dāng)前到底發(fā)生什么事。

　　第三件事中國的房地產(chǎn)未來出路在哪里，哈爾濱房地產(chǎn)出路在哪里。

　　大家知道，近一年多來，世界發(fā)生了一個驚天動地的事。很多人說“我感覺不到，我這個地方小”，但是我告訴你，如果說你認(rèn)為這個地方影響小，你感覺不到，或者說這一年多來的次貸危機你覺得對自己沒有關(guān)系，我只能告訴你，前輪經(jīng)濟過程中，你可能是獲得的收益比較小。我們前一段時間經(jīng)濟過冷的過程中，很多地方，浙江、江蘇他們?yōu)槭裁纯梢钥焖侔l(fā)展呢？快速轉(zhuǎn)暖經(jīng)濟，關(guān)鍵的問題就是在經(jīng)濟全球化，金融全球化當(dāng)中獲得的巨大的機會。而這次美國次貸危機對他們沖擊巨大。

　　前幾年有美國幾個代表團還有印度的一些人來中國，他們就問我，易教授，中國人為什么這么聰明呢。他說在每個次貸危機發(fā)生之前，我們會盡心調(diào)整。比如說我們的房價是2007年下半年這樣，如果中國的房地產(chǎn)市場沒有2007年開始的調(diào)整，我們會出現(xiàn)什么呢？一定比美國次貸危機還要嚴(yán)重。美國的次貸危機嚴(yán)重到什么程度呢？我告訴你們?nèi)M數(shù)字。第一組數(shù)字，2008年次貸危機導(dǎo)致了全世界整個資產(chǎn)縮水50萬億美金，50萬億美金是什么概念呢？是全世界一年的GDP沒有了。如果以中國2008年的GDP計算，我們13人的GDP縮水了，什么概念呢。也就是說，由于美國資產(chǎn)的前面縮水，很多美國的資金，尤其是一些大學(xué)的資金，教育資金已經(jīng)回到了10年、20年之前。我辛辛苦苦干了幾十年，賺什么了，沒有了。就是縮水了，沒有了。所以大家想想，嚴(yán)重到什么程度呢。

　　第二個數(shù)字，2008年中國的股市縮水20億萬億。20億萬億是什么概念呢？是2008年底，中國居民的儲蓄存款已經(jīng)縮水了。也就是說，2008年的股市把我們中國所有居民30年的儲蓄存款縮水了。那一個剛剛興起的中產(chǎn)階級消滅掉了。那你說厲害不厲害？

　　第三組數(shù)字。在香港，如果說以香港的居民120萬投資者，那么2008年香港的投資者每一個人，他資產(chǎn)損失是1000萬，1000萬不是一個小數(shù)字。還有巴非特。巴非特從來沒有說投資虧損過，但是2008年，他的公司虧損125億，李嘉誠是我們?nèi)A人最敬佩的，感覺他是華人最好的投資者，但是2008年他的資產(chǎn)也縮水了。這樣資產(chǎn)大的變動，導(dǎo)致了全球經(jīng)濟衰退，導(dǎo)致了中國以進(jìn)出口相關(guān)的所有行業(yè)倒退。我們的進(jìn)出口多少年來一直都是占到20%以上，但是今年進(jìn)出口，出口已經(jīng)是下降到20%；還有進(jìn)口，國內(nèi)的出口下降，進(jìn)口也下降。這說明什么呢？說明整個世界的經(jīng)濟對我們中國經(jīng)濟造成了巨大的影響，這種影響我們絕不可以低谷。實際上，它會改變我們整個世界經(jīng)濟發(fā)展模式，改變世界的經(jīng)營體系，改變世界的消費模式或生活方式。這樣的一個重大事件可能在未來幾十年都會是一個巨大的沖擊或影響。

　　既然世界經(jīng)濟發(fā)生這樣大的變化，那對房地產(chǎn)自然而然會造成巨大的影響。還好，我前面講了，我們比別人調(diào)整得早，比其他國家在發(fā)生金融危機之前先調(diào)整了。所以我們2008年中國的經(jīng)濟，盡管下半年開始出現(xiàn)了全面下跌，但是面臨的風(fēng)險空間比我們想象的，比國外所發(fā)生的要小得多。我們的房價，2008年價格下降了6.5，土地調(diào)整增長空間等等，都不說了。房地產(chǎn)市場大家也看到了，我們從2007年開始調(diào)整，由于2008年9月份以后美國次貸危機的巨大的沖擊，我們對政府對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的政策。大家注意到，這些政策決定了我們的房地產(chǎn)市場，也決定了未來的房地產(chǎn)市場的基本走勢。我認(rèn)為其實是講了一句話，一句話是什么呢？大家可能要注意到，這是跟過去任何政策都不同的東西。我們有130號文件，它強調(diào)一個重要的概念。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)基本上是建立在改善我們整個居民居住條件上。也就是說，為了保證它持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，保證房地產(chǎn)成為未來中國經(jīng)濟的綜合動力，我們一定要使房地產(chǎn)成為一個居民住房消費的市場。大家注意，這個是一個最合適的概念，也是一個我早幾年一直在提出來，一直希望房地產(chǎn)能夠朝這個方向走的基本概念。

　　那么，為什么這樣做呢？為什么要這樣說。關(guān)鍵問題是，如果房地產(chǎn)不是一個消費性的，調(diào)整比過高，一定會出現(xiàn)美國次貸危機這樣一個情況。所以，中央政府對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展有這樣一個清楚的界定，也就決定了我們房地產(chǎn)的未來發(fā)展。那么，既然房地產(chǎn)市場是一個消費的市場。那么，政府的政策強調(diào)了兩個方面。一個方面如何加強保障性住房，如何進(jìn)行安居工程的建設(shè)。比如說政府4萬億的擴大內(nèi)需，3年內(nèi)要投入9000億的工程。而且，我相信在未來整個保障性住房的發(fā)展，我們政府的調(diào)整會進(jìn)一步加強。不過，就目前的情況來看，保障性住房占整個房地產(chǎn)發(fā)展的比重仍然是不超過50%。第二條路，如何通過房地產(chǎn)商使整個房地產(chǎn)成為經(jīng)濟的主體，對于這一方面，政府出臺了一系列的政策。為什么要進(jìn)行自助房呢，可以采取一系列的優(yōu)惠政策，信貸優(yōu)惠，稅收優(yōu)惠等等一些的優(yōu)惠。但是投資類仍然是受限制。在這樣的情況下，未來的房地產(chǎn)市場一定會調(diào)向中小住宅，中小戶型為主導(dǎo)，消費者為主導(dǎo)的市場。那么，這個市場的發(fā)展也就決定了我們未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。

　　現(xiàn)在來看，其實哈爾濱這幾年來講，剛才孟總講了，一個是慢慢的發(fā)展，沒有出現(xiàn)大起大落，也沒有出現(xiàn)房價快速的飆升。哈爾濱市目前正好跟整個政府房地產(chǎn)發(fā)展的政策是相吻合的；剛才我跟哈爾濱報的一個記者說，未來的哈爾濱房價，由于它的波動調(diào)整小，所以只要在一定調(diào)整的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)消費會逐漸的顯現(xiàn)。哈爾濱我來了很多次，我感覺這個城市還是非常好的一個城市。江邊公園，我每次來都是來一圈，今天早上走了一個半小時，5點鐘就起來走。在這樣的城市，我們居民的住房條件的改善，已有4、5百萬的居民，形成了一個相當(dāng)巨大的數(shù)字。哈爾濱房價的發(fā)展有一個得天獨厚的條件。大家注意到了，江南跟江北，江北那邊沒有發(fā)展，而且現(xiàn)在僅僅是開始。其實你要把眼光看遠(yuǎn)一點，你看一下杭州。杭州在很多年以前，如果說濱江新區(qū)那條線，那條線發(fā)展出來之后，跟江北一樣不一樣？現(xiàn)在濱江新區(qū)怎么樣，現(xiàn)在已經(jīng)是把新區(qū)跟杭州的市區(qū)西湖連成一片了。怎么連接呢？他們造了無數(shù)的橋，造了一系列的隧道，這些什么都太方便了。所以說，哈爾濱僅僅以這樣的條件，你未來的發(fā)展肯定是很好的。而且，哈爾濱一個關(guān)鍵的最大的優(yōu)勢是在哪里呢？你土地的空間有的，還有一個優(yōu)勢是你人口多。哈爾濱在這樣的基礎(chǔ)上，有數(shù)百萬的人口，未來10年，你把整個北上的城市擴了以后，你可能成了8百萬，1千萬人口的城市。有了這樣的條件，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了一系列的基礎(chǔ)。所以，大家要把眼光看遠(yuǎn)一點，大家現(xiàn)在一定要把你房地產(chǎn)的人氣做出來。房地產(chǎn)人氣不是靠信心，最核心的問題要靠我們的企業(yè)，我們的政府，要做一些方式的調(diào)整，我們政府要改變城鎮(zhèn)出讓金的問題，我們民眾就會順著你改變進(jìn)入這個市場，讓整個市場迅速的發(fā)展。如果說市場繁榮了，你們企業(yè)做大了，我們哈爾濱的城鎮(zhèn)會差嗎？我認(rèn)為同樣不差。

　　大家知道一個概念，房地產(chǎn)的繁榮一定讓大多數(shù)人都可以輕松的進(jìn)入這個市場，這個是哈爾濱未來的發(fā)展一個核心。這段時間我來哈爾濱特別高興。由于時間關(guān)系，只可以簡單的跟大家討論一點點，謝謝大家。