瑞安房地產(chǎn)2006至2008年已與策略伙伴完成5項(xiàng)交易，涵蓋4個(gè)項(xiàng)目，總作價(jià)為人民幣48億元。

　　4月16日，瑞安房地產(chǎn)(0272.HK)公布了2008年報(bào)。其營(yíng)業(yè)額減少22%至人民幣35.56億元，物業(yè)銷售則減少28%至人民幣29.39億元（2007年：人民幣40.85億元）。由于上海新天地及上海企業(yè)天地平均租金上揚(yáng)等原因，物業(yè)投資營(yíng)業(yè)額增加25%至人民幣5.93億元。

　　業(yè)績(jī)

　　瑞安2008年的收入中，重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售貢獻(xiàn)了大部分收入。位于上海太平橋第113號(hào)的翠湖天地.嘉苑去年推出的新貨帶來(lái)人民幣19.60億元的收入，錄得的平均售價(jià)為人民幣85300元每平方米，較翠湖天地.御苑于2007年的的售價(jià)高出接近56%。

　　瑞安房地產(chǎn)公布的凈利為24.80億，盡管略超此前路透訪查10名分析師得出的預(yù)期數(shù)字23.6億元人民幣，但是瑞安的年報(bào)數(shù)字背后也有隱憂。根據(jù)瑞安的年報(bào)，2008年12月31日，上海創(chuàng)智天地廣場(chǎng)第1期及創(chuàng)智坊R1出租率僅為82%及59%。瑞安稱，希望經(jīng)過(guò)創(chuàng)智天地項(xiàng)目的地鐵10號(hào)線開通及商戶相繼遷入后，出租率有進(jìn)一步的提高。

　　在創(chuàng)智天地較低的出租率短期難以改觀的情況下，瑞安房地產(chǎn)只好被動(dòng)寄希望地鐵線的開通能帶來(lái)更多的人流。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　業(yè)績(jī)公布后，瑞安房地產(chǎn)董事局主席羅康瑞表示，公司未來(lái)仍會(huì)積極引入投資者及新資金，共同發(fā)展旗下項(xiàng)目，羅康瑞稱，旗下位于上海項(xiàng)目正獲數(shù)個(gè)基金洽商參于投資。

　　事實(shí)上，瑞安房地產(chǎn)此前亦數(shù)度轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)。2008年5月，向永菱通金融有限公司出售上海瑞虹新城發(fā)展項(xiàng)目的25%權(quán)益，作價(jià)為人民幣11.25億元，因而取得一次性收益人民幣8.62億元。

　　此后，又出售間接持有80.2%股權(quán)的偉華有限公司其中的25%股權(quán)予永菱通，作價(jià)為人民幣10.21億元，錄得人民幣8.19億元的收益。該偉華有限公司擁有“重慶天地”超高層辦公樓項(xiàng)目的發(fā)展權(quán)。

　　而根據(jù)瑞安房地產(chǎn)年報(bào)公布的數(shù)字，2006至2008年的過(guò)去3年間已與策略伙伴完成5項(xiàng)交易，涵蓋4個(gè)項(xiàng)目，總作價(jià)為人民幣48億元，瑞安房地產(chǎn)因出售子公司部分權(quán)益而獲得總收益為人民幣31億元。有業(yè)內(nèi)人士分析，瑞安房地產(chǎn)僅僅通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)就獲得了48億元現(xiàn)金，這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金通道成為瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的一大法寶。

瑞安房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)一覽（資料來(lái)源：瑞安房地產(chǎn)2008年度年報(bào)）

　　羅康瑞近日透露，公司與基金永菱通金融合作愉快，永菱通于今年四月底前仍有兩項(xiàng)權(quán)益可以行使，以增持公司旗下的兩個(gè)項(xiàng)目，羅還稱，即使永菱通4月底前不行使有關(guān)權(quán)益，永菱通已書面向公司表示有信心下半年?duì)幦⊥瓿苫I組第二批資金后，再參于瑞安項(xiàng)目的投資。

　　值得注意的是，永菱通于今年初時(shí)曾表示，延遲投資瑞房位于上海及重慶兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　融資、貸款

　　瑞安房地產(chǎn)表示，由于去杠桿化導(dǎo)致資金情況極為緊絀，環(huán)球銀行借貸活動(dòng)遲遲未能回復(fù)正常水平，因而令在中國(guó)內(nèi)地營(yíng)運(yùn)的公司，包括房地產(chǎn)發(fā)展商，難以取得境外融資。但積極方面在于，這個(gè)情況令中國(guó)內(nèi)地的本地融資環(huán)境轉(zhuǎn)趨寬松。

　　為響應(yīng)日益惡化的經(jīng)濟(jì)前景，先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體系已采取積極行動(dòng)修補(bǔ)銀行體系、回復(fù)信貸流，以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　而就在2月12日瑞安集團(tuán)與農(nóng)行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開展全面深入的合作。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)行將為瑞安集團(tuán)提供總額130億元的3年期意向授信額度，其中80億元用于瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)瑞安的資金緊張情況得到了大幅度緩解。