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　　主持人：請您留步，下面我們有10分鐘的觀點問答的環(huán)節(jié)。我們有一個特約的評論員，是哈爾濱市房地產(chǎn)商會的桑洪會長。

　　桑洪：剛才聽了您精彩的演講。您在我們國內(nèi)也是非常知名的，在國內(nèi)，尤其是金融和地產(chǎn)界是鼎富盛名的，影響力很大的。而且，對平民百姓來說，在地產(chǎn)上是平民百姓的代言人，您有這樣一個稱呼。經(jīng)常為平民百姓呼吁一些政策和想法等等。演講我想這樣，一會大家有什么問題可以提出來，我想提出一個問題，您知道老百姓最關(guān)心的有時候往往是房價的問題，為什么關(guān)心房價呢？因為老百姓用自己一生心血賺來的錢買房子，他當(dāng)然要關(guān)心我買的值不值?。績r格高不高，環(huán)境好不好，服務(wù)好不好，房子質(zhì)量好不好。他當(dāng)然會關(guān)心，我去買房子，也會關(guān)心的。但是回過頭來想，房價高與低，過去有很多的爭論。比如說有人說開發(fā)商暴利了，也有開發(fā)商說什么是我暴利，都是政府暴利，政府把錢都拿走了。也出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府拿走了很多的錢，政府財政的資金來源有很多是從房地產(chǎn)來的。有一些城市高達(dá)50%的政府的資金是來自于房地產(chǎn)的。這就出現(xiàn)了一個問題，如何看待高房價過程中開發(fā)商、政府這幾者之間的行為，究竟怎樣可以使老百姓更好的獲利呢？究竟怎么樣可以調(diào)整市場，使政府、開發(fā)商、老百姓之間可以更好的體現(xiàn)一個和諧發(fā)展呢？

　　易憲容：其實很簡單，要先調(diào)整目前的土地制度，要調(diào)整目前政府的土地政策。政府希望保證各個地方的價格，其實就是房價決定著土地的價格。房價一升，土地價格高。這方面因為房地產(chǎn)市場剛剛發(fā)展，這些因素是沒有考慮到的問題，而且正在進(jìn)行調(diào)整。比如說未來的房地產(chǎn)市場，包括物業(yè)稅的方式來保證地方政府的絕對收入。所以，它不會全部把自己的精力放在自己關(guān)注的房價上。如果我們不是投機(jī)取巧的市場，是居民的市場，這個價格由各個地方居民的收入水平?jīng)Q定。你這個地方居民收入比較高，房價就高一些，這個地方的居民收入水平低，整個房價就低一些。如果說大家都有人民幣的時候，房價就好了。所以說，目前來看這塊的調(diào)整，你說企業(yè)政府的調(diào)整，就成了我們目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整。政府是希望這樣，企業(yè)也希望這樣。我剛才也講過了，我們企業(yè)改變你的利潤，政府改變你土地的利息，那么整個房地產(chǎn)市場就會逐漸的達(dá)到他說接受的價位。

　　桑洪：是不是政府將來更多的錢是來自于稅收，不是土地財政。作為開發(fā)商，你把土地的利潤值降低一些，為老百姓想一想的話，這個市場一定會繁榮的是嗎？

　　易憲容：一定是這樣，因為房地產(chǎn)市場，城市化是我們未來城市經(jīng)濟(jì)增長的動力，這個動力可以持續(xù)30年甚至是50年。那么這個動力還在哪里呢？住宅式市場。

　　桑洪：我是哈爾濱人，您剛才說了一個美麗的評價。您說了我們美麗的松花江畔，歡迎您以后多來美麗的哈爾濱。

　　主持人：易老師被稱為房地產(chǎn)界的平民代言人，今天在座的各位來賓，各位朋友，有什么心里話想對易老實說，有什么問題想跟易老師交流和請教，有的話抓緊時間。

　　問：我想請問一下易老師，2、3月份有一些城市回到了2007年的水平，但是與此同時，北京市樓盤出現(xiàn)的現(xiàn)象，我想請問，3月份的持續(xù)回暖會持續(xù)下去嗎，這種回暖您認(rèn)為是反彈還是持續(xù)性的回暖？

　　易憲容：當(dāng)前房地產(chǎn)會有一些變化和調(diào)整，但是實際上沒有我們大家想得那么好。剛才講得很簡單，說我們不要太樂觀了，要悲觀。這個是對的，為什么這么講呢？我告訴大家一個數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮的一個概念是什么呢？住房按揭貸款。房地產(chǎn)市場你住房貸款它的變化就決定你繁榮。比如說2007年為什么房地產(chǎn)市場這么繁榮呢？它的住房按揭貸款是7418億，2008年一下就降到808億。2009年是954億，過是比2008年好一些，但是并不是大家所說的到了2007年的狀況，那差得太遠(yuǎn)了。