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　　“現(xiàn)在存錢可能還不如投資劃算，就算是貸款來投資也能保證一定的回報(bào)率。”

　　4月16日，合景泰富在廣州打造的五星級(jí)公寓"W"正式推出市場，在宣布開盤的活動(dòng)上，合景泰富酒店商業(yè)部總監(jiān)陳杰平及代理銷售的合富輝煌首席分析師黎文江等人接受了訪問，分別就目前廣州的房地產(chǎn)市場和豪宅市場發(fā)表了看法。

　　陳杰平：剛性需求支撐豪宅市場

　　陳杰平表示豪宅物業(yè)在中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)范化的時(shí)代，是一個(gè)必須的產(chǎn)品。雖然這段時(shí)間大的景氣不是很好，金融海嘯的沖擊也還沒有結(jié)束，但是目前豪宅市場還是不錯(cuò)的。

　　去年10月的房地產(chǎn)市場比現(xiàn)在還更加不明朗，更不安全，但是去年合景泰富推出的領(lǐng)峰銷售得不錯(cuò)。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在去年下半年出現(xiàn)了明顯的下滑，現(xiàn)在比那個(gè)時(shí)候大環(huán)境已經(jīng)好了很多。中國的經(jīng)濟(jì)還是向好的方向發(fā)展，現(xiàn)在只是短暫調(diào)整，受國際經(jīng)濟(jì)大氣候的影響而已。但是市場上的剛性需求還是存在的，只要是好的產(chǎn)品就不會(huì)沒有市場。

　　陳杰平認(rèn)為從2005年珠江新城出現(xiàn)了豪宅之后，廣州的豪宅市場才真正進(jìn)入了競爭。他表示，以前只是零星地散布在一些好的地段，這些項(xiàng)目最多只能稱為高端住宅項(xiàng)目，主要是依托周邊環(huán)境的條件，才能以較高的價(jià)格銷售，而產(chǎn)品本身不能稱之為豪宅。

　　但在珠江新城發(fā)展之后，在很多有實(shí)力的開展商把這里的物業(yè)盡力打造成一些標(biāo)桿性物業(yè)的時(shí)候，廣州才開始出現(xiàn)真正意義的豪宅。

　　陳杰平認(rèn)為，廣州的豪宅市場還是很有空間的，因?yàn)閺V州是買家市場，剛性需求存在，珠江新城這些含金量高的地段是很具吸引力的。作為開發(fā)商，陳對(duì)廣州的市場“深具信心”。

　　黎文江：投資比存款劃算

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前廣州珠江新城公寓的租金回報(bào)率只有3.5%，因?yàn)楹芏喙⒌臋n次不夠高，但一些好的項(xiàng)目，租金回報(bào)率能達(dá)到5個(gè)點(diǎn)甚至是8個(gè)點(diǎn)。黎文江解釋，現(xiàn)在銀行的貸款利率已經(jīng)是歷史最低水平，不到6%。而一年期的存款率是2.25，再往下調(diào)是1.98，這是歷史最低，那么目前就是歷史次低的時(shí)候，現(xiàn)在存錢可能還不如投資劃算，就算是貸款來投資也能保證一定的回報(bào)率。

　　黎文江表示，雖然現(xiàn)在是金融危機(jī)，但是中國的GDP增長仍是世界上最高的，所以能吸引世界很多的資本進(jìn)入中國，這是對(duì)市場有信心的重要原因?，F(xiàn)在的房價(jià)很低，是投資入場的好時(shí)機(jī)。

　　目前的房價(jià)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，其實(shí)有開發(fā)商希望能夠漲價(jià)，但是一些顧問機(jī)構(gòu)會(huì)建議開發(fā)商不要漲，因?yàn)橐３址€(wěn)定的成交量。黎文江認(rèn)為，如果廣州的成交量一個(gè)月穩(wěn)定在60萬平方米以后是可以漲價(jià)的，但是現(xiàn)在廣州市場才剛剛接近60萬平方米的成交。所以投資者在買漲不買跌的心理下，是很看中價(jià)格和保值升值的趨向。