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　　對于沿海家園有可能出售高盛地產(chǎn)股權(quán)一事，有分析人士認(rèn)為與其緊繃的資金鏈有關(guān)。

　　作為一家總部在深圳的企業(yè)，沿海家園算得上是深圳業(yè)內(nèi)人士眼中的“異類”：很少與業(yè)內(nèi)同行交往，項(xiàng)目基本在省外，深圳總部反而沒有項(xiàng)目。

　　和大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣，沿海家園的資金在市場調(diào)整中似乎也受到了嚴(yán)重的考驗(yàn)。

　　股權(quán)

　　近日，北京業(yè)內(nèi)有傳言稱，沿海地產(chǎn)從2009年2月起開始出售所持有的北京高盛房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)，目前為止，出售還在持續(xù)中。

　　就此消息，觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系了沿海地產(chǎn)集團(tuán)品牌管理副總經(jīng)理劉海波，他表示，公司的行為都以公告為主，需要了解沿海是否有出售資產(chǎn)的事請查閱公告。

　　資料顯示，從2004年成立到現(xiàn)在，該高盛房地產(chǎn)公司的股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓數(shù)次。最初，該公司是沿海家園、中鐵二局集團(tuán)有限公司以及廣東中鼎集團(tuán)有限公司聯(lián)合成立的。

　　2004年8月31日，北京高盛房地產(chǎn)公司通過“協(xié)議出讓”拿下一幅位于朝陽區(qū)百子灣5號的巨幅土地，據(jù)了解，該地塊的面積約為348276.98平方米，其中建設(shè)用地面積245815.232平方米，代征道路和代征綠地面積102461.748平方米；當(dāng)時(shí)規(guī)劃的總建筑面積約為86.37萬平方米，其中地上建筑面積大約是76.37萬平方米，地下建筑面積為10萬平方米。

　　一部叫做《北京市2004年土地出讓統(tǒng)計(jì)》的書記錄了這宗土地買賣。彼時(shí)正逢“831大限”，“招拍掛”開始實(shí)施，而沿海通過協(xié)議取得該土地的價(jià)格卻是驚人的便宜。據(jù)了解，高盛地產(chǎn)僅付出了住宅500元/建筑平方米，商業(yè)1000元/建筑平方米，地下車庫170元/建筑平方米的土地成本。2004年5月12日經(jīng)過北京國土局最終審定后生效，高盛地產(chǎn)按照此價(jià)格向政府繳納了地價(jià)款。

　　而后，高盛地產(chǎn)開始開發(fā)這個(gè)最初叫做“麗江新城”的項(xiàng)目。

　　到了2007年10月11日，中鐵二局發(fā)布公告，表示將所持有的北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京興港房地產(chǎn)有限公司，而北京興港地產(chǎn)則是沿海綠色家園有限公司在北京設(shè)立的子公司，主要負(fù)責(zé)北京地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。至此，高盛地產(chǎn)的全部股權(quán)皆收歸沿海家園的手中。

　　2005年左右，“麗江新城”更名為“沿海賽洛城”。

　　降價(jià)

　　百子灣地區(qū)原是北京的“糧倉”，沿路可以看見不少糧庫。隨著雙井板塊開發(fā)的飽和，東四環(huán)外廣渠路和大望路向東延伸的區(qū)域開始發(fā)展，這塊原來的偏僻之地也被開發(fā)出來。雖然該區(qū)域與雙井板塊相連，但從區(qū)域面貌、配套、樓市發(fā)展上卻與雙井板塊有著明顯的不同。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，賽洛城的位置其實(shí)比較偏僻，實(shí)在稱不上是黃金地段。2008年年底，或許是受到降價(jià)風(fēng)潮的影響，又或許是沿海急于回籠現(xiàn)金，將賽洛城最新組團(tuán)“美利山”的房價(jià)從15000元降到了9500元/平方米。

　　對于這次降價(jià)，沿海地產(chǎn)集團(tuán)品牌管理副總經(jīng)理劉海波對觀點(diǎn)網(wǎng)表示，9500元只是最低的起價(jià)，事實(shí)上均價(jià)是不止這個(gè)價(jià)格的。

　　北京業(yè)內(nèi)人士卻透露，如果把沿海地產(chǎn)在降價(jià)同時(shí)進(jìn)行的折扣、優(yōu)惠算進(jìn)去，房價(jià)應(yīng)該還不到9500元。

　　值得注意的是，降價(jià)是從2008年12月開始的。而在同月，沿海家園宣布公司認(rèn)為有關(guān)增持上海豐華交易應(yīng)未能符合規(guī)定，因此終止框架協(xié)議，沿海家園回歸A股的計(jì)劃被迫中止。

　　目前，賽洛城的最新組團(tuán)“美利山”均價(jià)約為13000元/平方米。

　　資金

　　對于沿海家園有可能出售高盛地產(chǎn)股權(quán)一事，有分析人士認(rèn)為與其緊繃的資金鏈有關(guān)。

　　盡管沿海家園對資金的狀況只字不提，但評級機(jī)構(gòu)對其資金債務(wù)狀況并不樂觀。

　　2009年2月20日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將沿海家園的長期企業(yè)信用評級從“B+”下調(diào)至“B”，評級前景依然為負(fù)面。同時(shí)該評級機(jī)構(gòu)還將沿海家園1.5億美元的優(yōu)先無擔(dān)保債券的發(fā)行評級從“B”下調(diào)至“B-”，這筆債券將于2012年11月到期。

　　2008年12月12日，穆迪機(jī)構(gòu)表示會維持沿海家園的B1公司家族評級及B2債務(wù)評級，以及其負(fù)面展望。

　　此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾的地產(chǎn)分析師符蓓對觀點(diǎn)網(wǎng)表示，沿海家園是標(biāo)普觀察的企業(yè)中資金流動性排名較差的公司，在債務(wù)方面的壓力比較明顯，對于未來的預(yù)期比較不確定。

　　符蓓認(rèn)為，雖然沿海家園1.5億美元的債務(wù)是2012年才到期，但現(xiàn)在沿海項(xiàng)目的銷售情況似乎不太理想，這將使公司的現(xiàn)金攤薄，增加公司的未來風(fēng)險(xiǎn)。

　　而一位從在沿海賽洛城工作過的北京業(yè)內(nèi)人士也直言，沿海賽洛城在北京的銷售狀況一般。

　　有北京從業(yè)人員表示，該項(xiàng)目因質(zhì)量、銷售等各方面原因引發(fā)了幾次業(yè)主糾紛，在業(yè)內(nèi)口碑不是很好，而這也對該項(xiàng)目的銷售帶來了一定影響。