男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　大多數(shù)人認(rèn)為重慶本身的救市政策與中央鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)交織在一起成就了這個(gè)“小陽春”。

　　事實(shí)上，進(jìn)入2008年末，重慶市政府的救市政策達(dá)到了“赤裸裸”的地步。

　　2008年12月5日，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆表示，對(duì)購買第一套自住商品房的市民，將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅。購房退稅開始成為全國性房地產(chǎn)救市政策的討論熱點(diǎn)之一。

　　事實(shí)上，重慶早在2008年10月23日開幕的2008年秋交會(huì)上，二手房交易首次全免契稅和營業(yè)稅，通過買賣成交的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論參展與否，其商品住房都可以享受契稅和登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半的優(yōu)惠政策。

　　而09年2月20日，重慶市政府又在回暖的市場上加了一把火，重慶市國土房管局20日發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，17條措施涵蓋了調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶政策、加大信貸支持力度等，欲全面提振樓市。重慶“救市17條”中最引人關(guān)注的是：住房契稅稅率打“5折”，房屋交易手續(xù)費(fèi)減半，按揭抵個(gè)稅、千元個(gè)稅省400元，主城放寬外來購房者入戶限制等。

　　重慶成為極少數(shù)同時(shí)落實(shí)“購房落戶”和“購房退稅”兩個(gè)政策的城市之一。而此前，重慶頒布的15000億經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)計(jì)劃當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)分到了最大的一杯羹。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年的“小陽春”與救市有關(guān)，但張先生顯然不會(huì)認(rèn)同這樣的說法。另一個(gè)解釋則是，2009年春節(jié)后進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場的大多數(shù)購房者并不是像張先生這樣的對(duì)房地產(chǎn)了解不多，因迫于現(xiàn)實(shí)需求而進(jìn)入市場的購房者，而是那些對(duì)市場和政策有著敏銳嗅覺的購房者。

　　博弈

　　在政策與市場的博弈當(dāng)中，顯然政策開始占據(jù)主動(dòng)，無論是哪一種購房者進(jìn)入市場，對(duì)于重慶市而言，他們顯然希望看到這個(gè)市場的好轉(zhuǎn)。

　　這讓重慶市政府舒了一口氣。2008年，重慶市政府公布的重慶市去年引進(jìn)外資的數(shù)量，房地產(chǎn)行業(yè)占了36%。在重慶，房地產(chǎn)對(duì)個(gè)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)、貢獻(xiàn)的能力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于其他的行業(yè)。

　　“重慶跟其他的城市不一樣，我認(rèn)為重慶市政府一直都是跟開發(fā)商站在一條線上。”重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王雪松對(duì)《觀點(diǎn)》說。他強(qiáng)調(diào)重慶去年出臺(tái)了1.5萬億的救市政策，其中有一個(gè)表述就是希望15000億希望是房地產(chǎn)投資來帶動(dòng)?？梢姺康禺a(chǎn)行業(yè)本身對(duì)重慶何等的重要。

　　“重慶市政府能夠想的救市政策我估計(jì)已經(jīng)基本上出臺(tái)完了。”王雪松說。

　　幾乎是一次政府與市場進(jìn)行的慘烈博弈，直到重慶市政府用完所有的彈藥的時(shí)候，市場方才回暖。有趣的是在整個(gè)博弈過程當(dāng)中，最切實(shí)際的參與者房地產(chǎn)開發(fā)商成為現(xiàn)實(shí)市場的觀望者。

　　王雪松將當(dāng)前市場中開發(fā)商的反應(yīng)分為三類：第一類是全國第一線的大開發(fā)商，像萬科、中海、保利這種布局全國的開發(fā)商。這些開發(fā)商機(jī)會(huì)在這場小陽春當(dāng)中都選擇觀望。而像金科、龍湖這樣的重慶本土龍頭企業(yè)，他們的行為也趨向于跟全國性開發(fā)商一致。

　　第二類重慶本土的中小開發(fā)商，王雪松認(rèn)為他們基本傾向于降價(jià)促銷。例如隆鑫和協(xié)信。第三類則是項(xiàng)目公司，王雪松認(rèn)為他們很難，小陽春并沒有降落到這些項(xiàng)目公司身上。

　　也許是因?yàn)槭苷?ldquo;庇護(hù)”程度不同，不同的開發(fā)商在市場當(dāng)中呈現(xiàn)出不同的反應(yīng)，但類似于重慶這樣的城市，顯然開發(fā)商們更愿意看到政府去與市場搏斗，尤以那些進(jìn)入重慶的國內(nèi)一線開發(fā)商為甚。

　　對(duì)于他們而言，市場博弈的原則很簡單，降價(jià)，擠垮對(duì)手，占有更多的市場份額。這也許恰恰是重慶外來開發(fā)商與重慶市政府并不統(tǒng)一的地方。事實(shí)上，在一個(gè)新興的市場正處于周期調(diào)整的時(shí)候，更多的經(jīng)歷過周期的開發(fā)商希望通過血淋淋的市場競爭來洗禮市場。

　　于是重慶市場最新的消息是，瑞安將自己雄霸重慶一線江景的樓盤降價(jià)銷售了，而在他的周邊，招商等國內(nèi)一線地產(chǎn)商還未享受到此前瑞安將該項(xiàng)目定價(jià)10000以上帶來的余利。

　　本文重慶容磁企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理王雪松亦有貢獻(xiàn)

相關(guān)文章：

　　北京：“諸侯”的救市攻略

　　在這番博弈的背后，政府似乎時(shí)刻都在被精明的開發(fā)商“算計(jì)”著。

　　上海：博弈在理性的市場中

　　只有實(shí)行強(qiáng)力政策，才可能使房地產(chǎn)市場走出周期調(diào)整。

　　暖春：躁動(dòng)的羊城

　　廣州是中國受金融危機(jī)影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想象廣州這樣的城市能夠在一個(gè)春節(jié)之后就擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影。

　　深圳：見底的爭議

　　“所謂的回暖，就是從前一天賣一套，現(xiàn)在一天賣兩套。”

　　南京：房市的游戲

　　形勢(shì)的發(fā)展讓南京市政府多少有點(diǎn)無奈：在全國的房地產(chǎn)市場中南京充當(dāng)?shù)慕巧坪蹩偸且俗⒛康摹?/strong>