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　　六、本月二手住宅成交飆升

　　12月二手住宅成交量突破一萬套，成交套數(shù)達(dá)10626套，成交面積為93.82萬平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)60.6%，增幅較上月上升12.5個(gè)百分點(diǎn)。由于受到營(yíng)業(yè)稅政策的影響，二手房成交量在12月井噴。

　　七、12月市場(chǎng)小結(jié)及后市預(yù)測(cè)

　　1、12月主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　12月主城區(qū)有8宗地塊公告，較上月減少16宗，公告面積總和為1166.151畝，環(huán)比上月減少31.44%。郊縣土地公告有6宗，雙流縣、龍泉驛區(qū)和郫縣各有兩宗土地公告。公告面積總和為1185.1595畝。

　　12月主城區(qū)共有17宗土地成交，成交總面積為995.256畝，成交總金額達(dá)84.75億元。郊區(qū)共有16宗土地成交，2宗流拍，成交總面積為2478.3216畝，成交總金額達(dá)38.11億元。

　　主城區(qū)商品住宅供需市場(chǎng)

　　12月主城區(qū)供應(yīng)商品住宅9053套，供應(yīng)面積84.33萬㎡，較上月分別增長(zhǎng)了21.4%和25.8%。高新區(qū)新增商品住宅2553套，環(huán)比增長(zhǎng)329.1%；金牛區(qū)新增商品住宅1974套，環(huán)比增長(zhǎng)150.8%，兩個(gè)行政區(qū)供應(yīng)兩最大。商品住宅成交26659套，成交面積達(dá)253.43150.27萬㎡，分別較上月環(huán)比增加68.3%和68.6%。青羊區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)為成交量最大的行政區(qū)，成交套數(shù)分別為5464套、5165套和4878套，成交面積分別為47.66萬平方米、41.63萬平方米和43.46萬平方米。本月供需比再度下探至0.34。

　　主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格

　　本月主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6455元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。本月成交價(jià)格漲幅仍然較小，波動(dòng)不明顯。

　　新開盤項(xiàng)目銷售均價(jià)

　　本月共有28個(gè)項(xiàng)目開盤，比上月減少3個(gè)，其中郊縣新開盤項(xiàng)目占到12個(gè)。本月主城區(qū)新開盤商品住宅均價(jià)為6874元/平米，環(huán)比上漲12.3%，較上月又有小幅上漲。郊區(qū)新開盤項(xiàng)目銷售均價(jià)為4845元/平方米環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。

　　三級(jí)市場(chǎng)小結(jié)

　　12月二手住宅成交量突破一萬套，成交套數(shù)達(dá)10626套，成交面積為93.82萬平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)60.6%，增幅較上月上升12.5個(gè)百分點(diǎn)。由于受到營(yíng)業(yè)稅政策的影響，二手房成交量在12月井噴。

　　2、后市預(yù)測(cè)

　　二級(jí)市場(chǎng)方面，成交量仍然在穩(wěn)中有升的價(jià)格高位放量成交，相比較，商品住宅供應(yīng)量卻沒有明顯增加，導(dǎo)致本月供需比再度下降，商品住宅存量跌破30000套，僅余27451套，12月再次體現(xiàn)出09年供不應(yīng)求的市場(chǎng)主旋律。據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一月及上半年新開盤項(xiàng)目不少，供不應(yīng)求的現(xiàn)象將在接下來幾個(gè)月有所緩解。而目前無論是政策還是其他市場(chǎng)因素對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)并沒有直接影響，因此短期內(nèi)成交價(jià)格仍然堅(jiān)挺。

　　三級(jí)市場(chǎng)方面，因營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施，二手房業(yè)主為了避開增加的營(yíng)業(yè)稅成本，可能會(huì)提高二手房出讓價(jià)格，一部分客戶可能轉(zhuǎn)而購(gòu)買商品房；另外在沒有搶搭"政策末班車"的成交因素支撐后，成交量短期內(nèi)將呈現(xiàn)下行的走勢(shì)。