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　　三、12月土地市場分析

　　12月主城區(qū)有8宗地塊公告，較上月減少16宗，公告面積總和為1166.151畝，環(huán)比上月減少31.44%。其中武侯區(qū)土地公告數(shù)量最多，四塊宗地面積總和為81.19畝，三塊為城鎮(zhèn)混合住宅用地，一塊為商住用地。青羊區(qū)本月有兩宗土地公告，公告面積為316.6畝，用地性質(zhì)為商住以及文化商業(yè)金融住宅用地。成華區(qū)與高新區(qū)各有一宗土地公告，公告面積分別為157.4畝和36.44畝，用地性質(zhì)分別為商住用地和商業(yè)金融用地。

　　12月郊縣土地公告有6宗，雙流縣、龍泉驛區(qū)和郫縣各有兩宗土地公告。公告面積總和為1185.1595畝。雙流縣兩宗土地用地性質(zhì)為商住用地和商業(yè)用地；龍泉驛區(qū)為兩宗商住用地，郫縣兩宗土地為商業(yè)金融住宅用地和城鎮(zhèn)混合住宅用地。

　　12月主城區(qū)共有17宗土地成交，成交總面積為995.256畝，成交總金額達(dá)84.75億元。其中保利投入16.19億元將位于武侯區(qū)順江村面積總和為259.8畝的4塊宗地收入囊中，樓面均價(jià)為3107-3535元/平方米，溢價(jià)率為26%-44%。本月成交總價(jià)最高的宗地是用地面積178.56畝的錦江區(qū)攀成鋼地塊，仁恒置地以起拍價(jià)競得，成交總價(jià)款高達(dá)19.6億元。成交單價(jià)和樓面地價(jià)最高的是用地面積為15.63畝位于順江區(qū)龍舟路交匯處地塊，朗基地產(chǎn)以1940萬元/畝的價(jià)格競得，溢價(jià)率94%，樓面地價(jià)7275元/平方米。

　　12月郊區(qū)共有16宗土地成交，2宗流拍，成交總面積為2478.3216畝，成交總金額達(dá)38.11億元。其中成交總價(jià)最高的地塊位于郫縣雙柏村，凈用地面積312.63畝，上海綠地集團(tuán)以起拍價(jià)240萬/畝的價(jià)格競得，成交總金額為7.5億元。而單價(jià)最高的地塊由中信城建以380萬元/畝的價(jià)格競得，溢價(jià)率為90%，成交總金額為2.68億元。

　　四、12月主城區(qū)商品住宅供求市場分析

　　1、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量波動(dòng)不大，成交量創(chuàng)空前新高

　　12月主城區(qū)供應(yīng)商品住宅9053套，供應(yīng)面積84.33萬㎡，較上月分別增長了21.4%和25.8%。商品住宅成交26659套，成交面積達(dá)253.43萬㎡，分別較上月環(huán)比增加68.3%和68.6%。本月供需比再度下探至0.34。

　　12月主城區(qū)供應(yīng)量并無明顯增加，但本月成交創(chuàng)下的空前天量，一方面體現(xiàn)市場上的剛性需求非常旺盛，購買力極強(qiáng)。另一方面，在12月前房地產(chǎn)政策走向撲朔迷離，在市場預(yù)期傾向于政策收緊的背景下，搶搭政策"末班車"的購房者不在少數(shù)。由于商品房買賣合同備案時(shí)間在一個(gè)月左右，因此在11月就下定簽約的成交量在本月成交數(shù)據(jù)中所占比重較高。

　　2、12月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)詳情

　　2.1高新區(qū)、金牛區(qū)供應(yīng)量放量位居各行政區(qū)前列

　　12月高新區(qū)新增商品住宅2553套，環(huán)比增長329.1%；金牛區(qū)新增商品住宅1974套，環(huán)比增長150.8%，由于本月推新項(xiàng)目均為大型住宅社區(qū)，當(dāng)期推量較大，兩個(gè)行政區(qū)供應(yīng)量增幅明顯。供應(yīng)量增加的行政區(qū)還有武侯區(qū)，本月新增商品住宅1087套，環(huán)比增長74.8%。成華區(qū)、錦江區(qū)和青羊區(qū)分別供應(yīng)商品住宅1289套、1265套和885套，較11月分別環(huán)比減少26.4%、53.9%和6.5%。

　　2.2城南供應(yīng)套數(shù)及漲幅居全市首位

　　12月由于成都A區(qū)、神仙樹馨苑等11個(gè)住宅項(xiàng)目大批量推新，城南供應(yīng)量大幅增長389.3%，本月新增商品住宅3562套，供應(yīng)面積32.46萬平方米。12月城西同樣有11個(gè)項(xiàng)目推出供應(yīng)量，供應(yīng)套數(shù)為2479套，供應(yīng)面積達(dá)26.94萬平方米。城東和城北分別供應(yīng)商品住宅2204套和808套，供應(yīng)面積分別為18.03萬平方米和6.9萬平方米，較上月分別環(huán)比下降10.5%和38.7%。城中本月無供應(yīng)量。

　　2.312月供應(yīng)量集中在二環(huán)至三環(huán)

　　本月二環(huán)至三環(huán)新增商品住宅再度超過三環(huán)外環(huán)域，新增商品住宅4636套，39.53萬平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長10.4%。三環(huán)外較11月供應(yīng)量減少0.9%，供應(yīng)套數(shù)為2982套，供應(yīng)面積為33.52萬平方米。一環(huán)至二環(huán)區(qū)域供應(yīng)商品房套數(shù)超過上月5倍，本月新增1435套商品住宅，供應(yīng)面積達(dá)11.29萬平方米。