男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2010開局，股市并沒有出現(xiàn)預期的開門紅，相反，似有接連走低的趨勢。對比起來，這種天壤之別似乎在告訴我們只針對開發(fā)商的政策調控難以靠譜，反而會傷害了股市而爽了房價。

　　2010開局，股市并沒有出現(xiàn)預期的開門紅，相反，似有接連走低的趨勢。盡管我從來都認為預測股市的短期走勢很不靠譜，但政策市中有個現(xiàn)象應該引起關注：國家對樓市的政策調控從去年底起接連出來后，地產板塊就像被打入了“冷宮”，一直無法硬起腰桿，而房價卻依舊一副“大雪壓青松，青松挺且直”的態(tài)勢。

　　對比起來，這種天壤之別似乎在告訴我們只針對開發(fā)商的政策調控難以靠譜，反而會傷害了股市而爽了房價。

　　回顧一下，2009年底，兩項有關高房價的調控措施出爐：先是防范土地閑置；后是為遏止“地王”誕生，開商拿地首付款比例提高到五成。而進入2010年后，人行工作會議定調了貨幣政策思路，提出要嚴格執(zhí)行有關房地產信貸政策。1月7日，國資委一官員也對央企放風，慎買股票、房地產、期貨等高風險資產。

　　顯然，這些政策調控手段都是針對開發(fā)商的，有關部門試圖管好房地產企業(yè)，讓他們別搞捂盤囤地的勾當，弄得似乎高房價全是開發(fā)商“捂”出來、“囤”出來似的。盡管開發(fā)商經過去年的房價大漲今年“不差錢”，盡管我對開發(fā)商也沒什么好印象，不過我以為僅依靠這樣的單邊手段對高房價的抑制難見起色。相反，二級市場上買房地產股票的那些散戶將成為可憐的“犧牲品”。

　　房價越調越漲并非完全戲謔。從2003年房地產老“國八條”到2005年房地產“新國八條”，再到2006年、2007年的一系列信貸收緊政策，房價不買政策調控的賬，越調越漲，就像和稀泥，早就成了家常便飯。

　　當然，單憑過去的經驗判斷這一次政策調控就會失靈有點過早，不過依我之見，如果沒有過硬的措施遏止政策執(zhí)行中的那兩只真正手，這次要走出越調越漲的怪圈怕也只是個傳說。

　　第一只手：地方政府對開發(fā)商的土地開發(fā)睜一只眼閉一只眼，土地供應不足造成了供遠遠小于求。以安徽蕪湖為例，前不久蕪湖一位在稅務部門工作的朋友告訴我，當?shù)匾荒甑纳唐贩啃枨罅考s為200萬平方米，可當?shù)匾荒甑墓坎?50萬平方米，房價為什么一路高上去，這個運作手段值得關注，因為，多數(shù)地方都是這么干的。地方為什么喜歡這么干？因為高房價反過來可以支撐高地價，同時房地產活躍地方稅收就可以大增，想想，GDP里要是刨去高房價帶來的收益，那么一年房地產占比六成的地方財政收入豈不“飛流直下三千尺”？

　　第二只手：公務員是“炒房”的主力軍。由于上班時間不允許看盤炒股，相比之下公務員更喜歡炒房，在高房價只漲不跌的向好預期里，炒一套房輕松賺個10多萬還要不了一年。其實只要看看身邊的公務員朋友，一般雙職公務員家庭，要是不能擁有2套房以上的，那就是二線大城市里不懂得理財?shù)?。一旦炒房者不斷滾雪球完成了資本的進一步積累，第三套、第四套、第五套就會接踵而至，并進而吸引各項社會資本的進入炒作。這就叫惡性循環(huán)。

　　再對應看股市上地產板塊的表現(xiàn)。自從去年12月8日以后，房地產板塊日落西山，其中，保利地產、金地集團、萬科A等多數(shù)地產股前后不到一個月市值蒸發(fā)掉兩成左右，這意味著不少散戶的過年錢都打了水漂。對比大盤，地產板塊連指數(shù)都沒走贏，落荒而逃。

　　當然，政策打壓有利擠壓地產板塊的泡沫，但對于散戶而言，卻注定是傷害。本來只針對開發(fā)商的調控，結果房價沒抑制住，卻反而殃及了投資地產股的散戶們，這多少讓人有點哭笑不得。