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　　市場波動，新房成交普遍下滑

　　上月在優(yōu)惠政策到期的心理預期下，各地市場普遍呈現(xiàn)供需兩旺。進入十二月份的第一周，隨著政策影響的逐漸淡化，市場出現(xiàn)小幅波動。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)顯示，本周各地一手住宅成交量普遍下滑。中原監(jiān)測9個城市中，僅穗、津、渝三市成交量環(huán)比上周增加，其余六城市環(huán)比均有不同程度減少。

　　市場波動　各地住宅成交下降

　　本周，中原監(jiān)測九城市共成交住宅22392套，262萬平方米，環(huán)比降幅分別為5%和7%。其中，六個城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的深圳達25%，其余五城市的降幅也在1~2成。津、穗、渝三市成交量環(huán)比上升，增幅分別有21%、15%和5%。

　　前期市場的活躍更多是由于預期政策優(yōu)惠到期的“末班車”效應所致，而相關政策對新房市場的影響更多的是心理層面。因此，進入十二月的第一周，隨著政策影響的逐漸淡化，各地市場均出現(xiàn)不用程度的波動。尤其在一線城市，前期有限的新增供應，對本周銷量下跌造成了直接的影響。

　　供應不足　深圳成交持續(xù)減少

　　至本周，深圳一手住宅成交量已連續(xù)三周下滑。繼上周成交量不足10萬平方米，本周進一步降至8萬平方米以下。成交量的下滑主要受到近期新增供應有限的影響。整個11月份，深圳市場實際推售住宅僅27萬平方米，為今年3月份以來的新低。

　　而個盤的銷售仍較理想。本周新推售的三個樓盤，價格都創(chuàng)項目新高。其中三湘海尚均價高達43000元/平方米，繼上次開盤時隔僅一周，價格已上漲近2成，而開盤銷售率也達7成左右。