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　　購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)

　　中國(guó)的購(gòu)物中心行業(yè)正在經(jīng)歷著深刻的變革，為了滿足消費(fèi)者不斷增長(zhǎng)的需求，對(duì)于建立購(gòu)物中心的需求量也日益增大。市場(chǎng)本身需要更為綜合、多用途、設(shè)計(jì)合理以及管理妥善的購(gòu)物中心。顧客在選擇購(gòu)物場(chǎng)所的環(huán)境方面變得更為敏銳，而隨著越來越多購(gòu)物中心的建立，競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。

　　購(gòu)物中心將成為未來商業(yè)的主要模式。雖然百貨公司依然很受歡迎，但是根據(jù)國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，百貨公司的市場(chǎng)占有率在未來會(huì)逐漸下降，集多元素體驗(yàn)、休閑、購(gòu)物為一體的購(gòu)物中心將會(huì)逐步取而代之。未來三年的主要商業(yè)供應(yīng)會(huì)以購(gòu)物中心為主，目前購(gòu)物中心的管理水平和租戶組合狀況都處在一個(gè)不斷改進(jìn)的階段。越來越多的國(guó)際品牌的進(jìn)入使得租戶組合的檔次得以提升，消費(fèi)者購(gòu)買力的持續(xù)增強(qiáng)促使消費(fèi)者越來越關(guān)注于消費(fèi)環(huán)境、品牌檔次和產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)階段，外國(guó)零售商在中國(guó)擴(kuò)張速度很快，二、三線城市的區(qū)域商業(yè)發(fā)展空間巨大。

　　成功的購(gòu)物中心

　　一個(gè)成功的購(gòu)物中心需要具備如下條件：明確的市場(chǎng)定位、全球化眼光及本地化的專業(yè)管理、整體的商鋪?zhàn)赓U策略、專業(yè)的駐場(chǎng)操作管理、良好的租戶關(guān)系維護(hù)、優(yōu)良的專業(yè)硬體維護(hù)、發(fā)掘各個(gè)潛在的收入以增加整個(gè)項(xiàng)目回報(bào)率、凝聚人氣的市場(chǎng)推廣活動(dòng)、通過專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理手段不斷提高人流、創(chuàng)造互動(dòng)的重復(fù)消費(fèi)模式和高度的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)。

　　世邦魏理仕的購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)

　　為了給購(gòu)物中心的持有者和開發(fā)商提供整套的購(gòu)物中心管理服務(wù)，世邦魏理仕于2009年初專門成立了購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)，提供購(gòu)物中心全運(yùn)營(yíng)管理和購(gòu)物中心顧問管理兩種模式的服務(wù)。購(gòu)物中心全運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)主要包括開業(yè)前營(yíng)運(yùn)籌備和管理服務(wù)，以及開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)管理和租務(wù)管理服務(wù)。購(gòu)物中心顧問管理服務(wù)涵蓋了開業(yè)前運(yùn)營(yíng)籌備顧問服務(wù)，以及開業(yè)后的顧問管理和租務(wù)顧問服務(wù)。

　　成功的購(gòu)物中心并非能夠輕易造就，一個(gè)容納了優(yōu)秀租戶、設(shè)計(jì)精良的購(gòu)物中心也并不簡(jiǎn)單意味著可以成功。經(jīng)營(yíng)管理一個(gè)成功的購(gòu)物中心需要專業(yè)的管理知識(shí)及實(shí)際技能。需要有訓(xùn)練有素的管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)用各學(xué)科的知識(shí)來創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、吸引人潮的購(gòu)物環(huán)境。世邦魏理仕的購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)正是擁有這些技能和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，可以幫助不同的客戶實(shí)現(xiàn)富有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，通過各種經(jīng)營(yíng)管理技巧以協(xié)助客戶達(dá)成資產(chǎn)增值的最重目標(biāo)。

　　世邦魏理仕整個(gè)團(tuán)隊(duì)高層均擁有15年以上的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)中層也具有8年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。親密無間的團(tuán)隊(duì)默契、豐富的國(guó)際購(gòu)物中心管理經(jīng)驗(yàn)與成功的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚴箻I(yè)主和開發(fā)商從開業(yè)起就擁有最優(yōu)化的管理方案。團(tuán)隊(duì)的絕大部分成員均來自于上海正大廣場(chǎng)，整編的團(tuán)隊(duì)組合堪稱業(yè)界的"夢(mèng)幻組合"。在業(yè)界頗具影響的金慶國(guó)先生出任其大中華區(qū)執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心管理業(yè)務(wù)線，統(tǒng)領(lǐng)該團(tuán)隊(duì)。

　　世邦魏理仕購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)常駐于北京和上海，擁有國(guó)際化和本地的購(gòu)物中心專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，將為大中華區(qū)內(nèi)的購(gòu)物中心客戶提供開業(yè)前及運(yùn)營(yíng)期間購(gòu)物中心管理的專業(yè)建議。

　　成功經(jīng)驗(yàn)

　　正大廣場(chǎng)（上海，260,000平方米）是世邦魏理仕購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)締造的成功項(xiàng)目之一。

　　這是上海乃至華東地區(qū)最具規(guī)模、功能最強(qiáng)、元素最齊全，結(jié)合購(gòu)物、餐飲、娛樂、娛教與休閑為一體的家庭娛樂購(gòu)物中心。作為業(yè)主方的直屬團(tuán)隊(duì)，整個(gè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面經(jīng)營(yíng)管理。通過專業(yè)的管理和服務(wù)，正大廣場(chǎng)20個(gè)月內(nèi)出租率從45%提升至98%，3年內(nèi)租金增長(zhǎng)350%，1年內(nèi)日均人流量增至15萬。同時(shí)，通過改造硬件設(shè)施，重新調(diào)整了人流動(dòng)向，豐富多彩的市場(chǎng)推廣活動(dòng)為廣場(chǎng)帶來大量人流，并給消費(fèi)者帶來一站式的消費(fèi)模式。在2006年11月24日至25日中國(guó)購(gòu)物中心專業(yè)認(rèn)證委員會(huì)舉辦的中國(guó)購(gòu)物中心第四屆年會(huì)上，正大廣場(chǎng)奪得了全國(guó)唯一的一個(gè)"2006年度最佳購(gòu)物中心進(jìn)步獎(jiǎng)"。

　　目前，世邦魏理仕購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目覆蓋了國(guó)內(nèi)許多城市，客戶包括上海虹橋交通樞紐、上海世博村、上海外灘源、上海萬科七寶53號(hào)、上海調(diào)·頻·壹、上海天安中心、蘇州中潤(rùn)、武漢泛海城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙數(shù)碼步行街、寶雞五洲國(guó)際購(gòu)物公園和貴陽鴻通購(gòu)物中心等，服務(wù)內(nèi)容涉及項(xiàng)目總顧問、市場(chǎng)及招商總顧問、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理及招商代理等。

　　世邦魏理仕是逾二百多年經(jīng)驗(yàn)的全球房地產(chǎn)先驅(qū)，擁有強(qiáng)大的全球網(wǎng)絡(luò)資源、豐富的國(guó)際從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、無間的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、成功的中國(guó)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和高效的全面解決方案。這些能夠讓我們幫助客戶實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心潛在利潤(rùn)的最大化、物業(yè)的增值以及市場(chǎng)知名度和曝光度的提升。