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　　從300億元到400億元的飛躍，各種跡象表明，恒大已經(jīng)在開始“超速”，恒大目前的發(fā)展似乎已走上了“加速擴張”的道路。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 恒大地產(chǎn)12月8日發(fā)布了其上市以來的首份月度業(yè)績報表。截至到11月底，恒大地產(chǎn)合約銷售金額達262.7億元，合約銷售面積498.3平方米，銷售均價為每平米5272元。

　　其中，恒大11月份實現(xiàn)銷售金額26.7億元，合約銷售面積39.6萬平方米，銷售均價為6744元。

　　恒大于今年中的工作會議中曾表示，2009年的銷售額目標(biāo)為238億元人民幣。至今，恒大合約銷售額已經(jīng)達262.7億，已超額完成本年目標(biāo)11%，較上年增加逾三倍，2008年恒大全年的銷售額僅為60億元。

　　當(dāng)天在香港舉行的業(yè)績記者會上，恒大主席許家印在答記者問時表示，今年恒大“比較有把握”完成300億元的內(nèi)部銷售目標(biāo)，到2010年，恒大的銷售額目標(biāo)更是有望達到400-450億元。

　　于同一日公布11月份銷售簡報的中海地產(chǎn)剛剛完成了450億港元的銷售目標(biāo)，與恒大未來的預(yù)期相差無幾。如果照此比較，明年恒大似乎還有望擠進房地產(chǎn)企業(yè)的第一梯隊當(dāng)中。

　　從300億元到400億元的飛躍，各種跡象表明，恒大已經(jīng)在開始“超速”，恒大目前的發(fā)展似乎已走上了“加速擴張”的道路。

　　自上市以來，恒大已經(jīng)宣布了多筆超過百億元的投資，這些項目分別位于天津、濟南、重慶等城市。盡管以往恒大是以“大盤模式”為開發(fā)策略，但如此大手筆的投資動作，仍然比較少見。

　　分析人士已經(jīng)開始對上市之后表現(xiàn)激進的恒大表示擔(dān)憂。“恒大目前的投資方式可謂是高杠桿投資，以較少的資金去撬動較大的投資項目，而且目前房地產(chǎn)市場仍不明確，如果市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，恒大將面臨較大的風(fēng)險”，廣州地產(chǎn)專家韓世同稱，僅目前而言，恒大是以260億的銷售資金去撬動300億乃至更多的投資，若需要更多的資金周轉(zhuǎn)，恒大只能通過融資或貸款。萬一市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，如何實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)流通，對恒大來說，是一個極大的考驗。

　　但在昨日舉行的業(yè)績記者會上，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大地產(chǎn)原則上會維持100億的現(xiàn)金在手中，“我們集團是穩(wěn)健的企業(yè)，擁有充足的現(xiàn)金，我們也不存在囤地的問題”。

　　韓世同估計，恒大目前的總資產(chǎn)負債率應(yīng)該還是在60%-70%之間，其自由資金僅占總資產(chǎn)的兩三成，建議恒大未來發(fā)展還是以穩(wěn)健為主。

　　一直以內(nèi)地最大“土儲王”見稱的恒大地產(chǎn)，目前土地儲備超過了5000萬平方米，而三年恒大的土地儲備僅600萬平方米。許家印強調(diào)，恒大并沒有“囤地”之意，但恒大會一直把土地儲備維持在5000萬平方米，低過這一規(guī)模即會再買地，目前恒大的土地成本僅每平方米245元。