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　　今年在房地產(chǎn)金融產(chǎn)品上發(fā)展迅速的金地并不排除還將獲取新的土地儲備的可能性。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生陳鍵文 12月9日晚間，金地集團發(fā)布公告宣布了11月份的銷售業(yè)績。截至11月底，金地已經(jīng)累計實現(xiàn)了178.81億元的銷售額，同比增長了74.1%，銷售面積160.59萬平方米，同比增長63.9%。

　　其中，11月份金地實現(xiàn)的銷售面積為11.96萬平方米，同比下降了9.1%，銷售金額13.44億元，同比增長5.7%。

　　雖然與10月份的銷售業(yè)績環(huán)比相比，金地11月的銷售已經(jīng)開始下滑，但即便如此，金地年內(nèi)的銷售金額都將有望緊逼200億元，這將遠遠超過了金地年初對今年銷售目標(biāo)達到140億的保守估計。

　　公告顯示，2009年12月-2010年1月，金地的推盤計劃包括東莞博登湖、南京自在城、杭州自在城、上海格林世界、上海灣流域、南京名京、武漢國際花園、武漢格林春岸、西安湖城大境等近10個項目。

　　然而，在一二線城市土地市場日趨激烈的競爭下，銷售業(yè)績的增長并未給金地帶來多少土地市場的舉牌機會。在11月份金地新增的三個項目中，除了一塊在三線城市紹興獲得的土地是經(jīng)過競拍拿下的外，其余兩宗地塊均是以股權(quán)收購的方式獲得。上述通過股權(quán)收購的地塊分別位于武漢和天津，項目的規(guī)劃凈用地面積分別為202751.94平方米和666109.8平方米，股權(quán)收購代價僅為3.95億元和4.55億元。

　　在“番禺地王”順利解套后，金地的土地儲備質(zhì)量已經(jīng)日趨平衡合理。近日，金地還將其深圳香蜜山項目２４７１２．９３平方米的自用配套用房與金地上塘道項目２１８３６平方米經(jīng)濟適用房進行了產(chǎn)權(quán)置換，從而進一步提升了深圳上塘道項目的盈利預(yù)期。

　　年初至今，金地投入到新增土地儲備上的資金已經(jīng)達到100億元左右，基本符合了金地年初的預(yù)期投入。但今年在房地產(chǎn)金融產(chǎn)品上發(fā)展迅速的金地并不排除還將獲取新的土地儲備的可能性。

　　在年初的業(yè)績發(fā)布會上，張華綱透露，今年金地計劃在土地儲備上的投入的資金大約在50至100億之間，“但如果我們的融資順利，我們拿地的金額會增高”。

　　11月底，金地與平安信托聯(lián)手開發(fā)的首款信托投資產(chǎn)品舉行上市推介，這個名為“平安財富安鑫一號”的房地產(chǎn)信托計劃主要針對金地集團在上海佘山頂級別墅項目，海佘山頂級別墅項目總投資額為33億元，由信托資金成立的信托計劃及金地集團共同出資，其中信托計劃出資16.17億元。

　　該款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的順利上市預(yù)示著金地在房地產(chǎn)金融方面已經(jīng)取得了實質(zhì)性的進展。根據(jù)金地早前與平安信托達、工商銀行等達成的一系列融資協(xié)議，金地未來的金融支持拓展空間仍然廣泛。