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　　市場分析要點:

　　1)近期針對購房優(yōu)惠政策紅利即將到期取消的各種傳聞備受市場關(guān)注；回顧2008年底各項刺激政策細節(jié)可以發(fā)現(xiàn)，市場最為關(guān)心的購房利率七折優(yōu)惠政策在制定時并無明確的期限限制?，F(xiàn)階段各銀行間出于自身利潤及風(fēng)險水平的考慮，正逐步下調(diào)利率的優(yōu)惠幅度，特別針對豪宅及多次置業(yè)需求的信貸支持將逐步收緊，但并不排除明年針對普通置業(yè)需求仍延續(xù)優(yōu)惠利率的可能。

　　2) 2009年10月全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量達到人民幣1,747億元，環(huán)比9月份增長6.3%，自7月份以來持續(xù)回落的態(tài)勢略有放緩。從結(jié)構(gòu)上來看，10月發(fā)展商直接從銀行獲得的國內(nèi)貸款總量達到929億元，環(huán)比9月增長15.3%。雖然10月國內(nèi)貸款總量略有回升，但依然延續(xù)銀行針對發(fā)展商謹(jǐn)慎放貸的判斷，短期放量可能由于供給方投資放大所致。

　　3)與國內(nèi)貸款略有放量不同，10月居民個人購房按揭貸款總量僅為818億元，環(huán)比回落2%。雖然信貸總量仍維持在自6月份以來超過800億元的水平，但預(yù)計銀行針對居民購房的信貸政策(利率優(yōu)惠)的重心將“由量轉(zhuǎn)質(zhì)”；而同時間受到信貸政策影響，10月全國范圍內(nèi)整體商品住宅共成交7,307萬平方米，環(huán)比9月回落超過一成。

　　4) DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月以來十大樣本城市新建商品住宅成交量已連續(xù)五個月呈現(xiàn)逐月回落走勢。10月十大樣本城市共成交商品住宅906萬平方米，環(huán)比9月回落3.9%。其中一、二線樣本城市成交量走勢又重現(xiàn)分歧。一線樣本城市成交量近四個月首次實現(xiàn)增長，環(huán)比微升2.4%。其中僅廣州環(huán)比回落接近四成外，其余一線樣本城市成交量均募得增長；而二線樣本城市較9月則環(huán)比回落7.6%。其中六大城市漲跌互現(xiàn)，廈門、長沙、成都實現(xiàn)增長，天津、武漢、沈陽環(huán)比回落。

　　5)價格方面，進入10月份后，一線樣本城市中除深圳較9月沖高回落3.4%以外，其余城市價格均環(huán)比微漲。一線樣本城市整體漲幅僅為1%；同時，二線樣本城市價格與一線樣本城市類似，其中除廈門價格環(huán)比下跌接近一成外，其余城市均小幅上漲。天津環(huán)比上漲4.7%，位列二線樣本城市漲幅之首。

　　6) DTZ戴德梁行通過對北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市2009年分月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，進入10月份以來，隨著各大城市豪宅供應(yīng)的持續(xù)減少，高端及豪宅產(chǎn)品占比延續(xù)了9月份逐步回落的走勢，已經(jīng)由9月份的41%回落至10月的32%；受到豪宅占比回落影響，一線城市商品住宅價格漲幅也逐步趨于理性。

　　7)值得注意的是，進入10月份以來隨著CPI即將轉(zhuǎn)正的預(yù)期加大，“去貨幣化”過程致使自9月略有放緩的居民“儲蓄搬家”趨勢又重新加速，但短期內(nèi)預(yù)計購房需求的利率彈性將明顯高于價格彈性。在市場普遍預(yù)期購房七折利率優(yōu)惠即將取消的情況下，短期需求集中釋放的可能性較大(一線城市表現(xiàn)明顯)，但隨著年底前各項優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的具體明確，價格因素預(yù)計將重新得到重視。