首開(kāi)股份近期在揚(yáng)州、太原以及廈門(mén)二線城市的儲(chǔ)地動(dòng)作，顯示了其鞏固和擴(kuò)大在二線城市市場(chǎng)占有率的戰(zhàn)略用意。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬中小城市城鎮(zhèn)戶籍限制的消息剛剛落地，今年在北京土地市場(chǎng)上屢屢受挫的首開(kāi)股份也將目光瞄準(zhǔn)了二線城市。12月7日和8日，首開(kāi)股份在太原和廈門(mén)分頭出擊，以24.23億元的代價(jià)拿下了總面積為67.64萬(wàn)平米的土地。

　　二線布局

　　12月9日舉行的那場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)是廈門(mén)年末最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。此前并未涉足廈門(mén)的首開(kāi)股份以11.03億元的價(jià)格拿下了一宗總用地面積為16.5萬(wàn)平方米的綜合性用地，溢價(jià)率22.8%，折合樓面地價(jià)3250.61元/平方米。首開(kāi)就此在廈門(mén)“落地生根”。

　　這幅編號(hào)為“X2009G05翔安”的地塊，位于廈門(mén)翔安大道和新店路交叉口東南側(cè),占地面積16.5萬(wàn)平方米，建筑面積33.93萬(wàn)平方米，地塊被規(guī)劃為住宅、辦公、商業(yè)、公建配套用地。掛牌底價(jià)8.98億元。

　　在國(guó)務(wù)院提出“海西概念”之后，廈門(mén)成為了開(kāi)發(fā)商投資的熱土，包括世茂、萬(wàn)科等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)龍頭也在今年高調(diào)進(jìn)入了廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)。“海西概念對(duì)于推動(dòng)福建沿海城市的發(fā)展肯定有很大的影響，在這個(gè)戰(zhàn)略的基本發(fā)展框架下，首開(kāi)股份此次進(jìn)駐廈門(mén)，顯然也是一個(gè)受益者。”福建一家本土房地產(chǎn)公司老總表示。

　　事實(shí)上，面對(duì)今年北京土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，首開(kāi)股份已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)身到二線城市尋找機(jī)會(huì)。在斬獲廈門(mén)翔安地塊的前2天，首開(kāi)股份還在山西太原的土地市場(chǎng)上，并以13.2億元的價(jià)格拿了一幅面積為511350.1平方米的住宅地塊。

　　除此之外，首開(kāi)股份在開(kāi)始黃河三角洲的部分二線城市諸如煙臺(tái)等地開(kāi)始布局。"黃河三角洲區(qū)域土地多為國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)的鹽堿地、荒草地，適宜大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，在《黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》即將公布的大背景下，其潛在的地產(chǎn)炒作機(jī)遇亟待挖掘"，智多盈投資的分析師余凱在其報(bào)告中分析表示。

　　融資與策略

　　而另一個(gè)利好在于，日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加速城鎮(zhèn)化、放寬中小城市城鎮(zhèn)戶籍限制可能將成為二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新機(jī)會(huì)。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京土地市場(chǎng)而言，選擇增長(zhǎng)潛力更大的二三線城市布局可能是首開(kāi)股份的考量之一。

　　“公司的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)將著重在環(huán)渤海和華北地區(qū)，其次是華東地區(qū)，除此之外就要看項(xiàng)目其他的具體機(jī)會(huì)”，首開(kāi)股份董事會(huì)秘書(shū)王怡表示，保守審慎還是首開(kāi)拿地堅(jiān)持的風(fēng)格，但其認(rèn)為，首開(kāi)股份于北京的土地儲(chǔ)備，能夠保證首開(kāi)在北京今后兩年內(nèi)的正常發(fā)展需要。

　　資料顯示，首開(kāi)股份現(xiàn)有的規(guī)劃建筑面積儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到1033.41萬(wàn)平方米，其中北京地區(qū)632.53萬(wàn)平方米，北京以外地區(qū)400.87萬(wàn)平方米，北京地區(qū)平均項(xiàng)目獲取成本3100元。

　　但顯然，這并未達(dá)到首開(kāi)的要求，首開(kāi)股份頻頻參加北京等地的土地拍賣(mài)顯示了首開(kāi)強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望。

　　為此，首開(kāi)股份的擴(kuò)張準(zhǔn)備工作可謂做的非常“充分”。12月7日，首開(kāi)股份宣布，將發(fā)行一筆期限為3-10年的、不超過(guò)35億元公司債，用于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)和補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。而在僅不到一個(gè)月之前，首開(kāi)股份還向中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司申請(qǐng)了一筆20億元人民幣的信托貸款。

　　而早在今年7月，其46.15億元的非公開(kāi)增發(fā)即已經(jīng)完成，截止三季度，首開(kāi)股份的貨幣資金已有97.67億元，超出了其凈資產(chǎn)余額。

　　“首開(kāi)股份近期在揚(yáng)州、太原以及廈門(mén)二線城市的儲(chǔ)地動(dòng)作，顯示了其鞏固和擴(kuò)大在二線城市市場(chǎng)占有率的戰(zhàn)略用意。”分析人士表示。