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　　10月份，五大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)上揚，部分城市漲幅有所擴大；成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加，市場持續(xù)活躍。

　　需求再爆發(fā)，二手樓市重演量價齊升

 　　國慶長假后，房地產(chǎn)市場明顯回升，在救市政策到期前，各地樓市再次上演了量價齊升的局面。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，五大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)上揚，部分城市漲幅有所擴大；成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加，市場持續(xù)活躍。

　　近期成交量的快速回升，主要受兩方面因素影響，一是季節(jié)性因素，10月乃是傳統(tǒng)旺季；另一方面則由于去年頒布的一系列房地產(chǎn)救市政策即將到期，部分購房者提前入市交易提高了成交量，預(yù)計該影響在未來兩月內(nèi)還將持續(xù)。

　　分城市來看，本月北京、廣州和深圳的成交量出現(xiàn)了較大幅度的增加，環(huán)比增幅均超過20%，其他兩城市成交量增加幅度均在10%以內(nèi)。價格方面，近期上海和深圳兩地市場高端住宅市場表現(xiàn)突出，成交十分活躍，帶動兩城市二手住宅成交均價快速上升。

　　租金上漲，回報率則屢創(chuàng)新低

　　伴隨著價格的快速上漲，從5月份開始，各地二手住宅租金開始陸續(xù)回升，至目前，五大城市二手住宅租金累計上漲幅度在7%~10%之間不等。

　　盡管租金有所上漲，但由于價格上漲速度更快，各城市租金回報率則持續(xù)下滑。

　　供需兩旺年底樓市仍將活躍

　　新政即將退市，成交熱度不減。根據(jù)中原監(jiān)測，為了享受優(yōu)惠政策，近期各地掛牌房源有所增加；需求方面，10月份新增購房需求亦略有增加。在供需充足的情況下，11月各地二手房成交量依舊會保持在高位。

　　價格持續(xù)上漲。根據(jù)中原監(jiān)測，10月份各地掛牌價格繼續(xù)上漲，近期成交量又有所放大，在此情況下，預(yù)計四季度成交價格仍將上行。