SOHO中國從來沒有倒過土地，我們的興趣、精力、資金都是投入到能不能建出適應(yīng)未來的趨勢的產(chǎn)品，如房子上。

　　以下SOHO中國董事長潘石屹11月5日與網(wǎng)友的聊天記錄。在網(wǎng)聊中，老潘就當前開發(fā)商囤地、房價、城市建設(shè)等熱點問題及SOHO中國相關(guān)話題與網(wǎng)友進行了交流。

　　Q：您說三分之一開發(fā)商只倒地不建房,那SOHO中國呢?

　　潘石屹：SOHO中國從來沒有倒過土地，我們的興趣、精力、資金都是投入到能不能建出適應(yīng)未來的趨勢的產(chǎn)品，如房子上。這才是一個企業(yè)對社會的貢獻和它存在的價值。

　　Q：按現(xiàn)在的情況,難道要把房地產(chǎn)商分割成房產(chǎn)商和地產(chǎn)商？

　　潘石屹：應(yīng)該是三類發(fā)展商：一類是建房的；一類是專門倒地，不建房的；還有一類既倒地又建房子。細劃分最后一類又分兩種：以倒地為主兼營建房的；以建房為主兼營倒地的。歡迎各房地產(chǎn)商對號入座。

　　Q：現(xiàn)在分房商和地商,那房地產(chǎn)的本質(zhì)是什么??？

　　潘石屹：房地產(chǎn)商真正對社會的貢獻是建房子，離開了這個根本，就不會對社會有貢獻,它也就沒有存在的價值了。

　　Q：潘總，現(xiàn)在城市老百姓都已經(jīng)買不起房了,如果按您說的城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)一起來，9億農(nóng)民買不起房了咋辦？

　　潘石屹：這幾天在上海和杭州，大學(xué)生問了許多買不起房的問題，我已做了回答。要能讓大家買得起房，就要增加市場上房子的供應(yīng)量。

　　Q：你說開發(fā)商囤地,潘總不就是房地產(chǎn)圈里的人嗎？怎么自報家丑呢？不怕別人報復(fù)嗎？

　　潘石屹：現(xiàn)在房地產(chǎn)商囤地，這不是"禿子頭上的虱子明擺著"的事嗎?不用我說，有些房地產(chǎn)商不是自己在炫耀自己有多少土地可供開發(fā)多少年嗎？

　　Q：老潘你就是那個指出皇帝是沒穿衣服的小孩?

　　潘石屹：過獎了。我遠沒有那個小孩勇敢，他指出的是具體的人，而且是皇帝。我沒有膽量說出任何一家具體公司的名字。

　　Q：您現(xiàn)在經(jīng)常說囤地的事，不知道算不算是一種抱怨？

　　潘石屹：我希望我的觀點是建設(shè)性的，而不是消極的抱怨。我也看到有些評論說我是"酸葡萄心態(tài)"。我也在反思，自己在表達任何觀點之前，首先要有純潔的動機。

　　Q：看了您對囤地的分析,SOHO中國自己是否建立研究機構(gòu)了？

　　潘石屹：不準備建立。已經(jīng)有許多房地產(chǎn)的研究機構(gòu),研究機構(gòu)只有中立，才可能研究出有價值的成果。

　　Q：美國等發(fā)達國家也是這有這種囤地的情況嗎?

　　潘石屹：這些國家絕大多數(shù)的土地是私有的，不存在囤地問題。而中國法律明確規(guī)定"兩年不開發(fā)的土地要無償收回",中國的土地是國有使用權(quán)的出讓，最多七十年。

　　多維、參數(shù)化城市是未來城市的趨勢

　　Q：SOHO中國今年銷售過百億了,賣這么火,房價是不是還得漲啊?

　　潘石屹：北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線，只夠5個月的銷量,要在明年五月份左右才能有大量的房子可供銷售。北京許多大項目都在重新做"90/70"的修改方案。

　　Q：城市建設(shè)有歷史性，將來技術(shù)更新了，好城市也會變成廢都，真正能夠長存的興旺城市不多。你怎么看?

　　潘石屹：今天技術(shù)進步的速度是歷史上從來沒有過的,對城市規(guī)劃和建設(shè)來說就一定要超前,否則，建成之日就是淘汰之時。許多行業(yè)也在技術(shù)進步的過程中被淘汰了。未來城市是什么樣子的呢？許多人在探討，多維、參數(shù)化城市是未來城市的趨勢。

　　Q：你對創(chuàng)業(yè)板很悲觀?創(chuàng)業(yè)板和美國的NASDAQ比有什么不同之處?

　　潘石屹：時代在以前所未有的速度進步著。市場在統(tǒng)一，管理市場的機構(gòu)也要盡快統(tǒng)一。中國股票市場最好是讓深交所和上交所統(tǒng)一，降低上市的門檻，讓更多的中小企業(yè)上市。現(xiàn)在設(shè)置很小的創(chuàng)業(yè)板，面對著大量資金，一定會成為賭場。

　　Q：我大學(xué)畢業(yè)兩年了,最近失業(yè)了,我每一份工作都努力去做,但是卻沒有效果,該怎么去找準自己的目標呢?

　　潘石屹：每一次困難都是對你成長最好的考驗。在自己成長的同時促進社會進步，是我們每一個人的目標，不要偏離它，任何困難都是可以克服的。命運不會給你承受不了的考驗。逆境比順境時成長、進步得更快。

　　Q：你說王石對萬科最大的貢獻是企業(yè)文化,那您自對SOHO中國最大的貢獻是什么？

　　潘石屹：王石對萬科的貢獻是樹立了正派、正直的企業(yè)文化。SOHO中國以誠實、團結(jié)、創(chuàng)新作為自己的企業(yè)文化基礎(chǔ)。張欣的性格、品質(zhì)、價值觀，以及受教育的背景，就相當于我們公司自備了"中紀委"。

　　Q：你說生活方式要純潔,什么叫生活方式的純潔？

　　潘石屹：純潔不是清教主義，也不是"故做善良"的姿態(tài)，而是神圣的精神品質(zhì)。外表的純潔會影響到精神純潔，精神的純潔會指引人生活環(huán)境的純潔。干凈的身體，整潔的衣服、居住和辦公環(huán)境的清潔都是重要的。