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　　本季度上海物業(yè)投資市場繼續(xù)回暖。在岸投資者為上海物業(yè)投資市場上最為活躍的投資者。除此之外，國內(nèi)投資者也較為活躍。本季度共完成主要交易44例，環(huán)比增長37.5%。

　　市場概覽

　　本季度在上海市甲級(jí)辦公樓市場有三個(gè)項(xiàng)目完工上市，這些項(xiàng)目的上市給上海市甲級(jí)辦公樓市場帶來132,641平方米的新增供應(yīng)。全市甲級(jí)辦公樓租金的成交價(jià)格在2009年第3季度為每天每平方米6.9元，環(huán)比下跌2.13%。本季度全市平均空臵率達(dá)到15.25%，環(huán)比下跌1.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　我們選擇的五個(gè)商圈中，本季度的整體平均租金環(huán)比下降了0.43%，為每天每平方米48.24元。雖然本季度的整體平均租金環(huán)比有所下降，但是下降的幅度較上季度的0.55%還是縮小了。由此可見上海的商鋪市場進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。

　　在本季度中，工業(yè)市場仍然表現(xiàn)出租金下滑的態(tài)勢。然而近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不斷趨好，我們相信上海的工業(yè)市場在今年末或明年初將有所好轉(zhuǎn)。

　　出于保值避險(xiǎn)的考慮，本季度上海高檔住宅市場相當(dāng)?shù)幕钴S。高檔住宅新增供應(yīng)面積為199,272平方米，環(huán)比上漲176.2%。成交量也環(huán)比上漲了25%，達(dá)到388,525平方米。其中高檔公寓本季度的成交價(jià)高達(dá)每平方米49,219元，環(huán)比上升了23.9%。

　　本季度上海物業(yè)投資市場繼續(xù)回暖。在岸投資者為上海物業(yè)投資市場上最為活躍的投資者。除此之外，國內(nèi)投資者也較為活躍。本季度共完成主要交易44例，環(huán)比增長37.5%。

　　寫字樓市場

　　本季度在上海市甲級(jí)寫字樓市場有三個(gè)項(xiàng)目完工上市，分別是黃浦區(qū)的申大廈、浦東新區(qū)的葛洲壩大廈和國金中心1期，這些項(xiàng)目的上市給上海市甲級(jí)辦公樓市場帶來132,641平方米的新增供應(yīng)。

　　由于部分項(xiàng)目推遲竣工時(shí)間，2009全年的上市量將低于年初的市場預(yù)期，不過這也將有助于緩解市場的供求失衡。在DTZ戴德梁行辦公樓指數(shù)上，表現(xiàn)為租金和售價(jià)指數(shù)的下跌趨勢趨緩。（圖一）

　　全市甲級(jí)寫字樓租金的成交價(jià)格在2009年第3季度為每天每平方米6.9元（表一），與上季度每天每平方米7.05元的交易租金相比，環(huán)比下跌2.13%；與2008年第3季度相比，同比下跌27.4%。本季度全市平均空臵率達(dá)到15.25%，環(huán)比下跌1.15個(gè)百分點(diǎn)。（表一）

　　伴隨著在2009年第2季度經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好增加。因此第3季度在上海市辦公樓投資市場，有6項(xiàng)大宗交易發(fā)生。

　　展望未來市場走勢，我們預(yù)計(jì)伴隨著經(jīng)濟(jì)的反彈，明年甲級(jí)寫字樓市場的租金將趨于穩(wěn)定。

　　市場活動(dòng)

　　Carrie在黃浦區(qū)的申大廈，租賃5,000平方米的辦公面積。

　　恩智浦半導(dǎo)體在靜安區(qū)的嘉里中心，租賃5,000平方米的辦公面積。

　　中國國際金融有限公司在浦東新區(qū)的匯亞大廈，租賃3,000平方米的辦公面積。

　　查看完整報(bào)告：http://www.dress52.cn/blogComment/DTZshwyscbg.pdf