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　　上周重點城市房地產(chǎn)市場銷量同比全線飄紅，多數(shù)城市同比保持三位數(shù)增長，其中濟南、杭州、成都三地同比增幅高達4位數(shù)。

　　房地產(chǎn)市場總體銷量情況

　　京滬穗深等重點城市商品房銷售情況如下：

　　(1)銷量情況：上周重點城市房地產(chǎn)市場銷量同比全線飄紅，多數(shù)城市同比保持三位數(shù)增長，其中濟南、杭州、成都三地同比增幅高達4位數(shù)，從環(huán)比上看，9個城市環(huán)比上漲，其中北京、青島、成都三地上周銷量創(chuàng)我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的歷史新高，上海、東莞兩地上周成交量與歷史最高周成交水平僅有2套之差，在環(huán)比下跌的城市中長沙、武漢環(huán)比跌幅僅為0.3%，合肥雖然環(huán)比下跌17%但銷量仍高于09年上半年最好一周水平，重慶雖然環(huán)比下跌18%，但這是由于上上周銷量過萬造成，上周8000多套的銷量水平也是歷史罕見的高位；

　　(2)價格情況：多數(shù)城市房價依舊保持震蕩態(tài)勢，其中北京商品住宅銷售均價高達1.67萬元/平方米，繼前兩周之后第三次創(chuàng)下08年底以來的新高，合肥均價也接近歷史高位。

　　(3)庫存情況：我們關(guān)注的10個城市中有9個城市上周可售量出現(xiàn)環(huán)比回落，其中北京住宅期房可售套數(shù)繼上上周之后又再次創(chuàng)下08年底以來的新低，僅有6.7萬套，杭州上周商品房可售套數(shù)也創(chuàng)下歷史最低水平，僅為1.1萬套，按上周3000多套的銷量水平計算，去化周期不到一個月。

　　京滬穗深銷售情況

　　北京：上周期房住宅簽約4320套，同比增長268.3%，環(huán)比增長55.8%，創(chuàng)下07年我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的最高周成交記錄。一手商品住宅銷售成交均價16716元/平方米，同比上漲83.4%，環(huán)比上漲1.6%，繼前兩周之后第三次創(chuàng)出08年底以來的最高水平。截止至10月29日，住宅期房可售量為67043套，同比回落40.6%，環(huán)比回落1.2%，繼上周之后再次創(chuàng)下08年底以來的新低。

　　上海：商品住宅預(yù)售套數(shù)7087套，同比增長333.2%，環(huán)比持平，周銷量僅比上周創(chuàng)下的07年以來單周最高成交記錄少2套；一手商品住宅成交均價10376元/平方米，同比上漲8.9%，環(huán)比回落4.3%。截止至11月1日，一手商品住宅可售量36286套，同比減少40.4%，環(huán)比回落3.9%，接近歷史底部。

　　廣州：上周商品住宅成交2122套，同比增長123.1%，環(huán)比回落11.2%。

　　深圳：上周一手商品房成交1185套，同比上漲231.9%，環(huán)比回落11.4%，遠高于9月份周均800套的成交水平；一手房成交均價19309元/平方米，同比上漲16.3%，環(huán)比回落13.1%；二手商品房成交3631套，同比增長714%，環(huán)比增長18.4%，接近歷史最高周成交水平。截止至11月1日，一手商品房可售量為35294套，同比減少41.5%，環(huán)比回落5.1%。

　　重點城市銷售數(shù)據(jù)分析

　　環(huán)渤海地區(qū)

　　北京：上周期房住宅簽約4320套，同比增長268.3%，環(huán)比增長55.8%，創(chuàng)下07年我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的最高周成交記錄。一手商品住宅銷售成交均價16716元/平方米，同比上漲83.4%，環(huán)比上漲1.6%，繼前兩周之后第三次創(chuàng)出08年底以來的最高水平。截止至10月29日，住宅期房可售量為67043套，同比回落40.6%，環(huán)比回落1.2%，繼上周之后再次創(chuàng)下08年底以來的新低。

　　天津：新建商品住宅成交成交2559套，同比增長195.5%，環(huán)比回落8.3%，遠高于08年全年單周成交量最高水平；成交均價達到7831元/平方米，同比增長23.9%，環(huán)比回落3.0%。

　　濟南：上周商品住宅成交1013套，同比增長1588.3%，環(huán)比增長23.7%，遠高于08年全年最高單周成交水平。

　　青島：上周商品住宅成交2709套，同比增長541.9%，環(huán)比上漲16.4%，創(chuàng)08年我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的新高，截止11月1日，青島房屋可售量48145套，環(huán)比上漲2.2%。

　　長三角地區(qū)

　　上海：商品住宅預(yù)售套數(shù)7087套，同比增長333.2%，環(huán)比持平，周銷量僅比上周創(chuàng)下的07年以來單周最高成交記錄少2套；一手商品住宅成交均價10376元/平方米，同比上漲8.9%，環(huán)比回落4.3%。截止至11月1日，一手商品住宅可售量36286套，同比減少40.4%，環(huán)比回落3.9%，接近歷史底部。

　　南京：上周一手商品住宅成交1890套，同比增長932.8%，環(huán)比回落17.1%，好于08年做好一周水平，截止11月1日，商品住宅可售套數(shù)27257套，同比下跌45.9%，環(huán)比回落4.5%。

　　杭州：上周一手商品房銷量3028套，同比增長1816.5%，環(huán)比上漲42.3%；成交均價13308元/平方米，同比回落6.1%，環(huán)比上漲2.2%，截止11月1日，商品房可售套數(shù)11205套，同比回落61.4%，環(huán)比下跌5.2%。

　　蘇州：一手商品住宅成交2269套，同比增長330.6%，環(huán)比增長12.0%；一手商品住宅銷售均價8148元/平方米，同比上漲19.5%，環(huán)比回落0.5%。截止11月1日，一手商品住宅可售量19541套，環(huán)比回落6.4%，接近歷史低位。

　　珠三角地區(qū)

　　深圳：上周一手商品房成交1185套，同比上漲231.9%，環(huán)比回落11.4%，遠高于9月份周均800套的成交水平；一手房成交均價19309元/平方米，同比上漲16.3%，環(huán)比回落13.1%；二手商品房成交3631套，同比增長714%，環(huán)比增長18.4%，接近歷史最高周成交水平。截止至11月1日，一手商品房可售量為35294套，同比減少41.5%，環(huán)比回落5.1%。

　　廣州：上周商品住宅成交2122套，同比增長123.1%，環(huán)比回落11.2%。

　　東莞：一手商品住宅成交1555套，同比增長471.7%，環(huán)比增長17%，與歷史最高水平僅2套之差，截止至11月1日，一手商品住宅可售量為73325套，同比回落2.2%，環(huán)比回落0.9%。

　　廈門：一手商品住宅成交482套，同比增長883.7%，環(huán)比上漲1.7%；均價為9861元/平方米，同比上漲27.6%，環(huán)比回落7.4%，截止11月1日，商品住宅可售套數(shù)16794套,同比回落46.1%，環(huán)比回落2.6%，創(chuàng)08年我們跟蹤以來的新低。

　　其他地區(qū)

　　武漢：一手商品房成交3235套，同比上漲217.5%，環(huán)比回落0.3%，接近6月份創(chuàng)下的最好一周水平；均價5719元/平方米，同比上漲28.9%，環(huán)比回落0.2%。

　　合肥：實現(xiàn)商品房銷售備案面積35.4萬平方米，同比增長426%，環(huán)比回落17.3%，仍高于6、7、8月的最高單周成交水平；商品房成交均價5030元/平方米，同比增長14.5%，環(huán)比上漲4.3%。

　　長沙：一手商品住宅成交2342套，同比增長372.2%，環(huán)比回落0.3%，遠高于08年各周平均水平；住宅期房成交均價4401元/平方米，同比增長13.7%，環(huán)比回落0.1%。

　　昆明：一手商品房成交1915套，同比增長193.3%，環(huán)比增長18.9%，遠超08年下半年最好一周成交水平；銷售均價為4621元/平方米，同比回落6.3%，環(huán)比上漲10.4%。

　　成都：一手商品房成交面積41.8萬平方米，同比上漲1332%，環(huán)比上漲64.3%，創(chuàng)07年我們跟蹤數(shù)據(jù)以來的新高。

　　重慶：一手商品房成交8926套，同比增長50.5%，環(huán)比回落18.4%，遠高于07和08年最好一周水平；銷售均價為4545元/平方米，同比上漲15.8%，環(huán)比回落2.7%；截止至11月1日，商品房可售量為10.4萬套，同比下降26.6%，環(huán)比回落5.6%，創(chuàng)08年底以來的新低。