地王最大的買家當(dāng)然非國(guó)企莫屬，這種豪擲千金的情景并非上海獨(dú)有，其圈地范圍已經(jīng)蔓延至全國(guó)各地。

　　觀點(diǎn) 見習(xí)生 周靜怡 中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報(bào)告披露了一組驚人的數(shù)據(jù)：因?yàn)榈貎r(jià)上漲以及土地供應(yīng)量增大，土地市場(chǎng)在2009年前三季度呈現(xiàn)出異?；钴S的狀態(tài)。尤其是第三季度頻頻涌現(xiàn)的地王，更是為土地出讓金的暴漲的催化劑。

　　地王“功不可沒”

　　在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)重點(diǎn)城市中，上海的土地出讓金總額尤為突出——前三季土地出讓金總額已突破600億，高居第一。而今年年初，上海財(cái)政局提交的預(yù)算報(bào)告，設(shè)定上海市2009年的土地出讓金收入為393億元。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海僅第三季度的土地出讓金便達(dá)492億元，分別超越07、08兩年的全年總額。前三季度合計(jì)，更是達(dá)到了652億元的歷史新高，超出預(yù)收入近1.66倍。在這其中，“地王”的貢獻(xiàn)不可小覷。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海的“地王”紀(jì)錄在第三季度不斷被刷新。

　　7月23日，金地集團(tuán)以30．48億元高價(jià)拍下了上海趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)的純住宅地塊，開啟了上海地王的序幕。在新地王誕生僅一個(gè)月后的8月27日，華潤(rùn)置地35.22億元競(jìng)得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)兩相鄰地塊，出讓總價(jià)和面積刷新了金地的此前拿下的“地王”紀(jì)錄。

　　但華潤(rùn)置地的地王寶座也沒做長(zhǎng)久。僅兩周過后，9月10日，中海以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，折合樓價(jià)高達(dá)22409.3元/平方米，這塊地王的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了上海的范圍，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)最高的出價(jià)紀(jì)錄。

　　紀(jì)錄的意義可能就在于用來被打破。在中海斬落地王的短短20天后，上海綠地以72.45億的天價(jià)，奪得了上海徐匯龍華路的1960號(hào)地塊，其樓面價(jià)更是高達(dá)27231元/平方米，溢價(jià)率111％。“地王”名號(hào)又一次被重寫。

　　雖然9月17日海航集團(tuán)以18.24億元拿下的上海浦東濱江辦公用地面積不大，但其高達(dá)3.65萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)至今未有企業(yè)能夠打破。上海僅這一季度涌現(xiàn)的5幅地王級(jí)別的土地出讓，就貢獻(xiàn)了上海第三季度土地出讓金的46%。

　　國(guó)企一擲千金

　　地王最大的買家當(dāng)然非國(guó)企莫屬。根據(jù)中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，今年前三季度，在房地產(chǎn)企業(yè)銷售額前十強(qiáng)中，包括前三名在內(nèi)的六家企業(yè)均為國(guó)企。而根據(jù)戴德梁行華東區(qū)一位董事的會(huì)回憶，2007年A股市場(chǎng)排名前十的房企中就有六家是民企，如今已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)企“一統(tǒng)天下”了。

　　在良好的銷售刺激下，國(guó)企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)更為強(qiáng)勢(shì)。

　　上海第三季度，華潤(rùn)置地、綠地、海航和中海四家國(guó)企交付的土地出讓金便占地王土地出讓金總額的86.5%，高達(dá)195.97億元。

　　這種國(guó)企豪擲千金的情景并非上海獨(dú)有，其圈地范圍已經(jīng)蔓延至全國(guó)各地。

　　以保利為例。今年8月份以前，保利地產(chǎn)在土地拍賣市場(chǎng)甩出的金額已超過100億元，進(jìn)入9月份，該集團(tuán)拿地節(jié)奏更快。9月份出手99億元，相繼在青島、長(zhǎng)春、南京、上海、杭州、重慶和佛山獲得了210萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。10月以來，又分別在杭州、南京以及佛山奪得三地塊，獨(dú)攬廣州琶洲村的“城中村”改造項(xiàng)目，其投入資金接近100億元。

　　中海則在兩個(gè)月內(nèi)斥資250億頻頻拿地。10月份，僅在28日至30日的三天時(shí)間內(nèi)，便相繼在佛山、重慶、長(zhǎng)春及沈陽(yáng)四地獲取了四幅土地，并創(chuàng)下多項(xiàng)當(dāng)?shù)貥鞘屑o(jì)錄。如果加上前述的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)項(xiàng)目，自9月起，中海地產(chǎn)在兩個(gè)月中已新增土地儲(chǔ)備近600萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)初計(jì)劃。

　　土地出讓金的暴漲，地王的“層出不窮”，國(guó)企一擲千金的“豪爽”起了推波助瀾的作用。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示憂慮：“具有國(guó)企背景的開發(fā)商和地產(chǎn)上市公司或信譽(yù)度高，或融資渠道廣，財(cái)大氣粗，敢于在土地市場(chǎng)一搏。這些大國(guó)企是國(guó)家4萬(wàn)億財(cái)政支持的受益者，手頭非常寬裕，這是一般房企難以比擬的。對(duì)樓市的樂觀預(yù)期，導(dǎo)致了它們的超乎常規(guī)的拿地行為。‘面粉貴過面包’的現(xiàn)象或?qū)⒗^續(xù)顯現(xiàn)。”