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　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積分別為7.01萬(wàn)㎡和，環(huán)比下降52.76%，供應(yīng)套數(shù)為710套，環(huán)比減少53.26%。

　　一、一周話題

　　近日，住建部副部長(zhǎng)牽頭調(diào)研房改十年得失的新聞，引起行業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。一時(shí)，我國(guó)將進(jìn)行第二次房改的傳聞鬧得滿城風(fēng)雨，更有“八十年代開(kāi)始的房改存在著方向性錯(cuò)誤”的顛覆性觀點(diǎn)。中原認(rèn)為，這次風(fēng)波更多是對(duì)“房改十年得失調(diào)研”這則事件的錯(cuò)誤理解，不排除炒作的成分。但是廣大的工薪及低收入階層對(duì)該傳聞表現(xiàn)出不置可否的態(tài)度，從一定程度反映出了目前商品住宅房?jī)r(jià)與工薪階層收入差距大，低收入住房保障制度還有待完善的問(wèn)題。而“調(diào)研房改得失”這個(gè)事件本身，正是針對(duì)我國(guó)目前存在的住房問(wèn)題進(jìn)行“把脈”，從而對(duì)癥下藥。

　　住房市場(chǎng)化帶來(lái)了什么？

　　這個(gè)問(wèn)題可以舉一個(gè)例子來(lái)回答。如果一個(gè)外國(guó)人十幾年前來(lái)過(guò)中國(guó)大陸，而十幾年間再未造訪，如今再次來(lái)到中國(guó)大陸，無(wú)論這個(gè)外國(guó)人從事什么行業(yè)，相信他一定會(huì)發(fā)出“It‘sincredible！”之類的感嘆。無(wú)論是商品住宅、還是商業(yè)物業(yè)的規(guī)模、檔次都迅速提升。大量國(guó)內(nèi)外資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也為城市的擴(kuò)張做出了巨大貢獻(xiàn)。人均居住面積有不到十平方米，到如今成都市人均居住面積達(dá)20余平方米。

　　再舉一個(gè)微觀的例子，作為一個(gè)普通置業(yè)者買(mǎi)商品住宅，最關(guān)心的問(wèn)題除了地段、質(zhì)量外，戶型，生活配套、園林綠化是否滿意也列入我們購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)之中。我們對(duì)住宅的觀念，已經(jīng)從臥室越大越多就好，到對(duì)住宅功能性分區(qū)的追求；從家里舒適干凈就好，到如今對(duì)住宅內(nèi)外部環(huán)境都有更高的要求。

　　因此，將我們的住房改革進(jìn)行否定，要求將住房問(wèn)題回到國(guó)家分配制度是武斷而不科學(xué)的。

　　住房改革未能解決的問(wèn)題

　　贊同“二次房改”的人群存在，究其原因，主要是住房改革未能解決低收入人群住房困難的問(wèn)題。我國(guó)人口眾多，在城市化進(jìn)程中，還必須不斷容納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，“居住貧困”問(wèn)題日益突出。住房改革解決了商品住宅，住房基金建立以及住宅管理物業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化等問(wèn)題。但是住房改革只能解決擁有購(gòu)買(mǎi)能力人群的住房問(wèn)題，而不能解決廣大“低收入人群的住房問(wèn)題。

　　解決”居住貧困“的對(duì)策

　　我們看到，政府在解決住房問(wèn)題上，正做著積極努力的工作。”經(jīng)濟(jì)適用房“、”廉租房“就是為解決日益嚴(yán)重的低收入人群居住困難，深化住房改革的具體政策。尤其”廉租房“政策才是解決住房困難的最有利措施，應(yīng)該加大力度進(jìn)行建設(shè)，真正做到”住有所居“。另一方面，個(gè)人收入及財(cái)產(chǎn)核算機(jī)制的建立與實(shí)行，才能使上述政策更有效率的開(kāi)展與執(zhí)行。

　　10月底，住建部頒布《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，決定將試點(diǎn)利用住房公積金閑置資金貸款支持保障性住房建設(shè)，這意味著中國(guó)目前最大的公共基金—住房公積金閑置資金用于支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。雖然目前對(duì)此政策的細(xì)節(jié)問(wèn)題存有質(zhì)疑，但這無(wú)疑是對(duì)我國(guó)住房保障制度建設(shè)的又一次推動(dòng)。

　　從近期一項(xiàng)項(xiàng)政策的出臺(tái)，不難看出，政府住房改革工作重心的轉(zhuǎn)變。我國(guó)住房困難的群體數(shù)量大、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展意義重大。因此，完善住房保障制度工作帶來(lái)的深遠(yuǎn)影響，將不亞于住房改革的意義，甚至可認(rèn)為住房保障制度就是”第二次住房改革“。

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　–暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　–暫無(wú)土地公告

　　2.1.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　–暫無(wú)土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　–暫無(wú)土地公告

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量再度萎縮

（數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有5個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少兩個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積分別為7.01萬(wàn)㎡和，環(huán)比下降52.76%，供應(yīng)套數(shù)為710套，環(huán)比減少53.26%。近期，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量表現(xiàn)疲軟，本周，供應(yīng)量小面積戶型所占份額減少，供應(yīng)建筑類型仍以小高層與高層為主。

本周新增預(yù)售項(xiàng)目列表

　　2.2.供應(yīng)量城東唱主角，成華區(qū)、錦江區(qū)持續(xù)推新

（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局）

　　本周在全市供應(yīng)量大幅萎縮的情況下，城東由于摩瑪城與華潤(rùn)·二十四城推出新房源，供應(yīng)量較上周上漲42.04%，供應(yīng)套數(shù)為473套，供應(yīng)面積為4.29萬(wàn)平方米。其他方位推出房源體量較小，城北城中本周無(wú)供應(yīng)量。本周錦江區(qū)、成華區(qū)供應(yīng)量不相上下，分別以237套與236套的供應(yīng)量排名行政區(qū)供應(yīng)量第一、二位。青羊區(qū)、高新區(qū)、武侯區(qū)供應(yīng)量較少，金牛區(qū)無(wú)供應(yīng)量。本周供應(yīng)量仍然分布在二環(huán)至三環(huán)之間。由于摩瑪城的供應(yīng)，本周一環(huán)至二環(huán)供應(yīng)量難得的超過(guò)三環(huán)外供應(yīng)量。

　　因?yàn)閷?duì)今年年尾樓市的看好，開(kāi)發(fā)商并不傾向于將具備預(yù)售條件的房源”雪藏”，而是趁目前市場(chǎng)熱度較高的時(shí)機(jī)于高位獲利。因此影響供應(yīng)量最大的因素應(yīng)該是各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。預(yù)計(jì)，后市供應(yīng)量走勢(shì)仍然存在波動(dòng)，而本周供應(yīng)量在1000套以下的情況是暫時(shí)的。

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