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　　環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退打擊全球貨倉(cāng)物業(yè)市場(chǎng)，今年上半年雖然亞太區(qū)大部分國(guó)家的貨倉(cāng)租金繼續(xù)下跌，但整體而言，亞太區(qū)的表現(xiàn)已較全球其它地區(qū)為佳。高力國(guó)際每半年發(fā)表一次的環(huán)球工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告指出，東京貨倉(cāng)物業(yè)租金是全球最高，每平方呎年租22.18美元，香港的呎租是15.33美元，在亞太區(qū)排第二，全球?qū)俚谒母撸粊喬珔^(qū)第三貴租是首爾，呎租13.02美元，在全球居第十位。

　　2009年上半年全球貨倉(cāng)物業(yè)租金最高的五個(gè)城市(以每年每平方呎年租計(jì)算)

　　廣州高力國(guó)際市場(chǎng)研究及項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋表示,受到全球金融危機(jī)所帶來(lái)的影響，廣州工業(yè)出口在過(guò)去6個(gè)月均錄得負(fù)增長(zhǎng)。各商家對(duì)工業(yè)物業(yè)的需求表現(xiàn)疲弱，加上2009年上半年有160,000平方米的新增供應(yīng)，使整體租金和售價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。目前大部分工業(yè)地塊的需求以國(guó)內(nèi)企業(yè)為主。

　　自2009年7月政府推出十項(xiàng)宏調(diào)措施，以維持國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)總值增長(zhǎng)，已漸見(jiàn)成效。廣州的三個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，汽車、電子產(chǎn)品和石油化工等的產(chǎn)量均有大幅回升。

　　廣州高力國(guó)際陳厚橋指出，展望未來(lái)，受到宏調(diào)措施的帶動(dòng)以及外圍經(jīng)濟(jì)陸續(xù)呈現(xiàn)?蘇跡象，廣州的工業(yè)生產(chǎn)和出口將會(huì)有好轉(zhuǎn)并可以回復(fù)至正常水平。到時(shí)工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的租金和售價(jià)會(huì)逐步回升。

　　亞太區(qū)

　　雖然東京及香港的高昂貨倉(cāng)租金在全球排名不變，但租值在過(guò)去六個(gè)月已顯著下調(diào)，扣除匯率升跌因素，東京貨倉(cāng)租金跌幅約3.55%，香港跌9.17%。

　　優(yōu)質(zhì)工業(yè)地皮方面，亞太區(qū)內(nèi)以香港的地價(jià)最貴，每平方呎679.96美元，首爾呎價(jià)506.39美元，東京約470.76美元。

　　高力國(guó)際亞洲區(qū)營(yíng)運(yùn)總裁潘秉兆指出，是次調(diào)查發(fā)現(xiàn)亞洲區(qū)內(nèi)幾乎所有國(guó)家的工業(yè)物業(yè)租金皆顯著下調(diào)，其中新加坡及印度更錄得雙位數(shù)值跌幅。隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象趨明顯，預(yù)料貨倉(cāng)市場(chǎng)在下半年可望靠穩(wěn)，尤其是買賣方面。

　　歐洲、中東及非洲(EMEA)

　　EMEA區(qū)內(nèi)國(guó)家的貨倉(cāng)租務(wù)市場(chǎng)增長(zhǎng)滯緩，其中以英國(guó)、匈牙利、愛(ài)爾蘭及西班牙最為疲弱，其它市場(chǎng)的租務(wù)交投淡靜。今年上半年，區(qū)內(nèi)貨倉(cāng)租金平均下跌6%(以本地貨幣計(jì)算)。

　　雖然租值下跌，全球貨倉(cāng)最貴租的城市，部分是位于歐洲，例如倫敦希斯羅貨倉(cāng)租金每年每平方呎20.64美元，在全球?qū)俚诙?，地皮價(jià)格雖然已下跌23.79%，但在EMEA區(qū)內(nèi)仍是最貴，每平方呎售60.66美元。

　　北美

　　今年上半年，美國(guó)及加拿大的貨倉(cāng)市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，退租情況不絕，雖然興建工程已停止，但空置率繼續(xù)攀升，預(yù)料下半年情況不會(huì)改善。美國(guó)經(jīng)濟(jì)開始呈現(xiàn)見(jiàn)底回升態(tài)勢(shì)，然而租務(wù)市場(chǎng)在下半年仍會(huì)表現(xiàn)呆滯，直至2010年。