高端住宅的爆發(fā)性增長顯示通脹預期下的中國高收入階層的財富儲值方式開始偏向不動產(chǎn)。

　　觀點網(wǎng) 鄔瓊 數(shù)據(jù)并非像我們看到的現(xiàn)實那樣樂觀，國家發(fā)改委及統(tǒng)計局于10月15日公布了9月份全國70大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)及前三季度房地產(chǎn)運行情況的相關統(tǒng)計。9月份全國大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，較8月縮小0.2個百分點。

　　數(shù)據(jù)：回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份70大中城市房屋售價同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.7%。其中新建住宅價格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.8%。環(huán)比價格上漲情況顯示，新建住房銷售價格環(huán)比上漲幅度有所回落，回落幅度為0.3個百分點。

　　但與多數(shù)媒體認為的“金九”成色不足相反，3季度房地產(chǎn)運行情況顯示，9月房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額創(chuàng)下2009年下半年新高。9月全國商品房銷售面積為8965萬平米，這一銷售面積在僅次于6月的9646萬平米；9月全國房地產(chǎn)銷售4068億元，銷售金額同樣僅次于6月的4411億元。

　　與此同時，9月房地產(chǎn)投資及新開工面積開始回暖，其中房地產(chǎn)投資達到3903億元，較上月增長503億元，新開工面積則再次破億，達到1.01億平方米。此兩項數(shù)據(jù)均為2009年下半年新高。

　　同時，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積雖較去年同期有所下降，但仍為2009年下半年的新高，土地購置面積達到2820萬平米。

　　時至9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%。此一數(shù)據(jù)讓諸多開發(fā)商對未來的房地產(chǎn)投資增幅頗感樂觀。

　　需求：模糊

　　與統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不同的是，在10月15日由觀點新媒體主辦的“2009城市觀點論壇西安行”上，建設部政策研究中心副主任秦虹例舉的另一組數(shù)據(jù)則讓諸多與會者感到疑惑。

　　秦虹在論壇結束時的現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)例舉了2009年上半年各類銷售面積的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。此項數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2009年上半年90平方米以下的商品房占到商品房銷售面積的30%，銷售增長速度是50%，140平方米以上的商品房占到整個銷售面積大約在20%，它的銷售增長速度是70%。90平米-140平米平米住宅銷售面積占到整個市場銷售的50%，但增長速度僅為16%。

　　秦虹認為，2009年上半年首次置業(yè)及高端住宅需求呈爆發(fā)性增長態(tài)勢。但秦虹給出的該數(shù)據(jù)同時顯示，占市場主體的90-140平米內(nèi)的改善型需求增長相對緩慢，增長幅度僅為16%。

　　秦虹認為，高端住宅的爆發(fā)性增長顯示通脹預期下的中國高收入階層的財富儲值方式開始偏向不動產(chǎn)，此種需求的爆發(fā)性增長對市場不利。