作為一個已出臺5年而且具有深遠影響的土地出讓政策，今天似乎也到了一個亟需評估與反思的時候，這樣或許才有助于我們的下一步的變革。

　　即將進入九月的廣州一如既往的悶熱而且多雨，這是一個讓人有些煩心的天氣，只有在午后或者傍晚的雷雨之后，才能稍微感覺到一絲清涼。

　　九月，或者說“進入九月前的一天”，對很多人來說都有一種特別的涵義，這些人中包括了學生，也包括了開發(fā)商、購房者、投資客等。

　　有意思的是，近段時間以來顯得稍微冷靜的樓市，也似乎在為即將到來的“金九銀十”積聚能量，即使是悶熱糟糕的天氣也絲毫不能影響這一切。

　　眾所周知，五月以來樓市的“不和諧”聲音也沒有停止過，關于“捂盤”調查的風波仍未散去，國土部嚴控開發(fā)商“囤地”的消息還在耳邊回響。對于開發(fā)商來說，企業(yè)并非慈善機構，而是獲取最大利潤的載體，因此，無論是“捂盤”還是“囤地”，都是利益更大化的手段，也是市場化之下的自發(fā)行為。

　　但不能否認的是，中國房地產與國民經濟及國計民生關系密切，從中央政府的角度來看，市場化程度極高的房地產無疑是不聽話的“叛逆之子”，也只能一邊頭疼于“逆子”的不聽話，一邊加緊修整家法，努力將“逆子”教育成為“順子”。于是，我們多了許多耳熟能詳?shù)牡禺a新詞，例如“927新政”、“831大限”……

　　也許是巧合，迄今為止，大凡對中國房地產業(yè)產生重大影響的一些樓市調控政策，都是在開發(fā)商尤為喜歡的金九銀十前后出臺實施。而2004年8月31日，毫無疑問是一個轉折點。

　　2004年3月，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定從2004年8月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓（即土地招拍掛政策）。這所謂的“831大限”，被輿論認為是中國“地產界的土地革命”和“陽光地政”，是“公開、透明、市場化、競爭性出讓的歷史性日子。”

　　5年過去了，今天已是“831大限”的五周年紀念日，我們似乎仍在迷惘。

　　事實上，這個土地“招拍掛”政策實施5年以來，我們見證的是無數(shù)的“地王”，無論是風光無限的，還是在曬太陽的。而我們無數(shù)人期望的“公開、透明、市場化、競爭性出讓”的“陽光”卻仍未如這個夏天的陽光這般燦爛。

　　我們的經濟政策與宏觀政策的基調的“五年計劃”，土地招拍掛政策是否有過“五年計劃”不得而知，但是作為一個已出臺5年而且具有深遠影響的土地出讓政策，今天似乎也到了一個亟需評估與反思的時候，這樣或許才有助于我們的下一步的變革。

　　令人遺憾的是，我們甚至沒有看到有關的討論，或者說，“幾乎沒有看到”。我們只看到，華潤置地一天之內在上?；?5億，從金地手里將金地格林小鎮(zhèn)旁邊的幾塊地搶下；我們也看到，包括萬科在內的大量房企，在面對資本市場的瘋狂流動性時作出了最快速的反應：IPO、發(fā)債、配股、增發(fā)……

　　手里有錢，豈會無地？又豈會無地王？