2009城市觀點(diǎn)論壇西安行于2009年10月15日在西安圓滿閉幕。

　　2009城市觀點(diǎn)論壇西安行于2009年10月15日在西安圓滿閉幕。中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇、建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬等嘉賓為西安房地產(chǎn)業(yè)界奉獻(xiàn)了一場精彩的演講與對話。

　　直播實(shí)錄：2009城市觀點(diǎn)論壇西安行（上）

　　直播實(shí)錄：2009城市觀點(diǎn)論壇西安行（下）

　　樓市信心恢復(fù)

　　中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇首先對2009年下半年及2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)走向進(jìn)行解讀。孟曉蘇認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨著可喜的轉(zhuǎn)折，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇為中國經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇發(fā)出了積極的信號，在此背景下，政府明確聲明不會(huì)改變即行的宏觀政策，這讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨著極其有利的發(fā)展機(jī)遇。

　　孟曉蘇表示，目前房價(jià)上漲的根本原因在于市場的供給不足，供求出現(xiàn)了失衡，因此國家和開發(fā)商都在加大投資力度，這是平抑房價(jià)的很重要措施。

　　孟曉蘇還認(rèn)為，當(dāng)前土地供應(yīng)不足也是房價(jià)上漲的一個(gè)原因之一。但土地供應(yīng)不足主要還是來自政府部門的招拍掛制度還存在一些問題，房地產(chǎn)企業(yè)受到了上一輪的地王的“迫害”，在土地市場上，房地產(chǎn)企業(yè)是受害者。

　　隨后發(fā)言的建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹亦肯定了孟曉蘇的觀點(diǎn)。秦虹表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)投資也在穩(wěn)步上升，今年1—8月份，全國房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)達(dá)到15%，達(dá)到了政策所期待的效果。同時(shí)，土地購置面積的上升和信貸風(fēng)險(xiǎn)逐步減小也證明了房地產(chǎn)行業(yè)信心處于迅速恢復(fù)過程。

　　秦虹認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本需求仍然處于相對穩(wěn)定時(shí)期，與城市化發(fā)展的進(jìn)程密切相關(guān)，雖然房地產(chǎn)市場還存在著結(jié)構(gòu)性失衡等問題，但房地產(chǎn)行業(yè)作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)并沒有改變。

　　政策與未來

　　針對全球金融危機(jī)對中國內(nèi)地的影響是否已經(jīng)結(jié)束，以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)在全面復(fù)蘇等問題，瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬先生則在題為《趨勢--全球復(fù)蘇與中國調(diào)控》的作了精彩的表述。

　　陶冬堅(jiān)持了其在2009博鰲房地產(chǎn)論壇中的觀點(diǎn)，既全球金融危機(jī)的最壞的時(shí)間已經(jīng)過去，雖然曾經(jīng)的金融體系離被打回石器時(shí)代只差一步之遙，但這個(gè)極其痛苦、極其危險(xiǎn)的時(shí)間已經(jīng)過去了，人們的行為在開始正?；?。

　　雖然全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但陶冬認(rèn)為這并不是一個(gè)伴隨著就業(yè)增長的復(fù)蘇，真正的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇恐怕還要幾個(gè)季度才能實(shí)現(xiàn)。目前存在的普遍問題是，全球都存在流動(dòng)性過剩的問題，而中國的情況稍顯樂觀：大部分的流動(dòng)性資金流入到了工業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。

　　基于此判斷，陶冬預(yù)測未來半年內(nèi)的房價(jià)基本上還是一個(gè)向上的過程，在國內(nèi)就業(yè)和消費(fèi)沒有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，政策都不會(huì)有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調(diào)控的開始。

　　參與本次論壇的房地產(chǎn)代表則表達(dá)了對政策變化的困惑，并就房地產(chǎn)行業(yè)稅收、西安本土企業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃建設(shè)和保護(hù)等問題進(jìn)行了熱烈的探討，與會(huì)者一致認(rèn)為，相對穩(wěn)定的政策環(huán)境和城市建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展的保證之一。