進(jìn)入2009年，寶龍加大在二三線(xiàn)城市的土地?cái)U(kuò)張，隨時(shí)準(zhǔn)備香港IPO。2009年9月份，寶龍地產(chǎn)再次啟動(dòng)上市計(jì)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 陳鍵文 10月14日，寶龍地產(chǎn)正式在港股主板掛牌，按發(fā)售價(jià)每股2.75元計(jì)，集資凈額21.756億元。

　　首日

　　據(jù)港交所14日開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)首日掛牌交易的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)為3.08港元，較招股價(jià)2.75港元高出了12%。

　　寶龍高開(kāi)后，股價(jià)一度走高，隨后調(diào)整收窄，首日股價(jià)最高報(bào)3.15港元，較招股價(jià)升14.55%，最低報(bào)2.78港元，較招股價(jià)升1.1%；終場(chǎng)收市價(jià)報(bào)2.8港元，較招股價(jià)升1.8%，首日成交共4.09億股，成交金額12.1億港元。

　　值得注意的是，之前傳出消息寶龍IPO本次散戶(hù)認(rèn)購(gòu)的公開(kāi)發(fā)售部分未獲得足額認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅有28.8%，但未獲認(rèn)購(gòu)的發(fā)售股份重新分配到國(guó)際發(fā)售后則已獲足額認(rèn)購(gòu)。

　　而在寶龍掛牌的前一天，港交所消息顯示，寶龍?jiān)撊瞻当P(pán)收市價(jià)報(bào)3元，較招股價(jià)2.75元高9.09%，成交額3260萬(wàn)元。

　　波動(dòng)

　　此前，寶龍地產(chǎn)因市場(chǎng)波動(dòng)、認(rèn)購(gòu)不足等原因，將招股價(jià)從原來(lái)的每股3.3至4.9元下調(diào)至每股2.75元，融資規(guī)模也從6.28億美元調(diào)整至3.53億美元，并把認(rèn)購(gòu)期從10月9日延長(zhǎng)到了14日。

　　當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)分析師表示：“內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已不及以前暢旺，經(jīng)濟(jì)及政策相關(guān)因素仍存憂(yōu)慮，而且香港已上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股選擇很多，都令近期的內(nèi)房新股吸引力大減，融資難度加大。”

　　但出乎意外的，寶龍?jiān)谌A南城、恒盛地產(chǎn)等相繼首日“破發(fā)”之后，香港資本市場(chǎng)的新股卻開(kāi)始恢復(fù)，投資者的信息似乎也在逐漸恢復(fù)，直到寶龍14日掛牌時(shí)，聯(lián)交所新股表現(xiàn)好于前段時(shí)間。

　　在掛牌上市儀式上，寶龍地產(chǎn)主席許健康表示，本次寶龍下調(diào)股價(jià)屬市場(chǎng)決定，公司將不排除從銀行獲得融資。

　　有證券分析師稱(chēng)，因上市公司業(yè)績(jī)預(yù)期向好刺激買(mǎi)盤(pán)，且美元疲弱令風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意愿升溫，致使內(nèi)地和香港股市雙雙收高，在這大環(huán)境下，地產(chǎn)股板塊也得到全面高漲。

　　路徑

　　根據(jù)寶龍地產(chǎn)提供給觀點(diǎn)新媒體的資料顯示，早在2007年，寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市，不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，而且不斷買(mǎi)地儲(chǔ)資。截至2008年1月，寶龍?jiān)趶B門(mén)、鄭州、無(wú)錫、青島等10個(gè)城市中心地區(qū)擁有“寶龍城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目。

　　2008年5月，寶龍通過(guò)了香港聯(lián)交所上市聆訊，計(jì)劃當(dāng)月底掛牌上市，IPO融資30億至40億港元，但是由于2008年資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，使得寶龍的上市計(jì)劃被迫延遲。

　　在被迫延遲上市后，寶龍繼續(xù)加大投資力度，截至08年年底，寶龍累計(jì)在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個(gè)二、三級(jí)城市共投資建設(shè)了17個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)和在建的五星級(jí)酒店有5家，土地儲(chǔ)備約400萬(wàn)平方米。

　　進(jìn)入2009年，寶龍加大在二三線(xiàn)城市的土地?cái)U(kuò)張，隨時(shí)準(zhǔn)備香港IPO。2009年9月份，寶龍地產(chǎn)再次啟動(dòng)上市計(jì)劃，正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。