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　　中國市場概覽

　　華北地區(qū)

　　金融危機繼續(xù)影響華北各城市物業(yè)市場。受需求偏弱影響，華北五城市寫字樓租金在本季度走低，只有天津?qū)懽謽瞧骄饨鸨憩F(xiàn)穩(wěn)定。零售物業(yè)租賃市場出現(xiàn)分化，受零售商開店速度放緩的影響，北京、沈陽和青島的零售物業(yè)租金呈下跌趨勢，而天津、大連和西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金微升。在高檔住宅租賃市場中，北京、大連和青島的高檔公寓租金下跌，另外三個城市表現(xiàn)平穩(wěn)。而高檔住宅銷售市場表現(xiàn)相當(dāng)亮麗。受需求上升的帶動，北京、青島、天津、沈陽和西安的高檔公寓平均售價開始回升。工業(yè)用地市場價格波動幅度較小，北京、青島工業(yè)用地價格輕微下滑，其他城市平穩(wěn)。

　　華東地區(qū)

　　本季由于需求依舊羸弱，加之業(yè)主降低報價，上海、杭州、南京的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場繼續(xù)錄得租金下滑，僅有寧波一地出現(xiàn)適度上揚。然而，華東地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓銷售市場卻開始活躍，所有城市售價均錄得上漲。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，上海地區(qū)的空置率有所下降，其他三大二線城市均保持低位。

　　華東地區(qū)的高檔住宅市場本季表現(xiàn)良好，所有城市的高檔公寓售價均呈現(xiàn)上漲，杭州和寧波地區(qū)更是錄得7.3%和11.3%的巨大環(huán)比漲幅。工業(yè)地產(chǎn)板塊，本季城市表現(xiàn)各異。上海地區(qū)的物流設(shè)施租金環(huán)比下滑4%，而其他城市都較為穩(wěn)定。

　　華南地區(qū)

　　本季度，優(yōu)質(zhì)寫字樓需求受到支撐，廣州市場租金季度環(huán)比下滑放緩至1.3%，而深圳開始穩(wěn)定下來。住宅銷售市場自年初開始持續(xù)繁榮。本季兩地高檔公寓售價均錄得較大幅度的環(huán)比上升，分別為廣州9.4%，深圳9.8%。但同時，兩個高檔住宅租賃市場并未呈現(xiàn)相同的上升態(tài)勢。廣州、深圳兩地的優(yōu)質(zhì)零售租金均在本季度回歸上升通道，分別錄得1%和1.4%的輕微季度漲幅。物流設(shè)施的需求收縮出現(xiàn)緩解，廣州租金停止下滑，而深圳環(huán)比租金下跌放緩至1.9%。

　　中西部地區(qū)

　　本季度成都有三棟新的寫字樓入市，這使成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率上升，但租金只微弱下降。在整個住宅市場回暖的帶動下，高檔住宅市場也有所好轉(zhuǎn)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場保持平穩(wěn)，市場整體空置率仍保持在很低的水平。工業(yè)物業(yè)市場也保持平穩(wěn)，一些本季新入市的物流設(shè)施吸納較快。重慶市場的情況與成都相似，這表現(xiàn)在有一棟乙級寫字樓入市，小幅帶動了整體空置率上漲，但平均租金僅微弱下降。由于住宅市場的回暖，高檔住宅售價出現(xiàn)一定的上漲。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場和工業(yè)市場的租金呈現(xiàn)輕微下降的趨勢。武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金持續(xù)小幅下跌；高檔住宅銷售市場開始回暖，其平均租金亦有輕微上浮。武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)和工業(yè)物業(yè)平均租金有所下滑；但工業(yè)土地市場表現(xiàn)活躍，工業(yè)用地價格小幅上漲。