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　　2009年第二季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)上季度走勢(shì)，租金繼續(xù)下跌，但幅度放緩。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米192.5元人民幣(下同)，較上季度下滑2.1%。本季度，北京有三個(gè)寫字樓項(xiàng)目落成，分別是位于金融街的金融街中心和金融街一號(hào)，以及位于東二環(huán)的來(lái)福士廣場(chǎng)，共提供172,000平方米寫字樓面積。本季度寫字樓市場(chǎng)吸納量雖有上升，在新增供應(yīng)量增加的情況下，空置率仍環(huán)比上浮0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到23%。

　　受跨國(guó)公司削減住房預(yù)算影響，高檔公寓平均租金繼續(xù)下跌到每月每平方米94.8元，較上季度下降了7.1%。住宅銷售市場(chǎng)的回暖增大了開(kāi)發(fā)商的信心，高檔公寓市供應(yīng)量猛增。這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)盤帶動(dòng)高檔公寓平均報(bào)價(jià)較上季上漲了1.9%達(dá)到每平方米30,640元。

　　北京零售物業(yè)市場(chǎng)于二季度的租賃情況沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，零售商的開(kāi)店意向仍舊不強(qiáng)。新項(xiàng)目的招租情況不理想，部分項(xiàng)目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金報(bào)價(jià)。本季度北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金達(dá)到每天每平方米31元，環(huán)比下降5.4%。市場(chǎng)的亮點(diǎn)是四個(gè)新項(xiàng)目在二季度開(kāi)業(yè)，分別是金寶匯，北京來(lái)福士廣場(chǎng)，悠唐生活廣場(chǎng)和國(guó)瑞購(gòu)物中心，新增供應(yīng)260,000平方米。由于吸納水平不足，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升了2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.2%。