徐虹北路8號(hào)地塊完全有可能刷新住宅地塊的成交樓板價(jià)，成為單價(jià)地王。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月24日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局推出了一幅迷你型的經(jīng)營性用地——位于徐家匯街道的徐虹北路8號(hào)地塊。這幅純住宅地塊的出讓面積不足5000平方米，容積率卻達(dá)到了內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅地塊的最高值2.5，起拍樓板價(jià)為14511元／平方米。對比日前金地30億拿下的趙巷特色居住區(qū)10號(hào)地塊達(dá)14500元／平方米的樓板價(jià)，徐虹北路8號(hào)地塊完全有可能刷新住宅地塊的成交樓板價(jià)，成為單價(jià)地王。

　　徐虹北路8號(hào)地塊位于徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，東面與南丹路相近，西側(cè)則靠近凱旋路，軌道交通3號(hào)、4號(hào)和9號(hào)線的宜山路站位于該地塊的西南側(cè)不遠(yuǎn)處，步行時(shí)間一般在10分鐘以內(nèi)總面積約為5006.6平方米，而出讓面積僅為4824平方米，將來的地上建筑面積約在1.206萬平方米左右，掛牌起始價(jià)為1.75億元，起拍樓板價(jià)14511元／平方米左右，掛牌時(shí)間為2009年8月24日至9月2日。

　　資料顯示，該地塊還提出了諸多較為特殊的要求。不但提出競得人在徐匯區(qū)注冊屬地項(xiàng)目公司、在簽訂出讓合同60天內(nèi)付清全部地價(jià)款，而且要求競得土地者在該地塊內(nèi)建設(shè)229.28平方米商業(yè)還產(chǎn)用房，并無償交付給徐匯區(qū)土發(fā)中心，用于安置該地塊上原權(quán)利人家樂便民連鎖，而根據(jù)區(qū)土發(fā)中心還產(chǎn)協(xié)議，此用房要求是“沿柿子灣路的底層成套商鋪門面房，房屋類型為商鋪，衛(wèi)生間、水表、電表獨(dú)立設(shè)置”，如超出229.28平方米的部分將由區(qū)土發(fā)中心按照25000元／平方米結(jié)算，但超面積比例要求不大于5％。此外，出讓文件中還明確規(guī)定了開工及竣工時(shí)間，要求其在今年12月30日之前開工，并于明年12月30日前竣工。