“事實上，該調(diào)查說明了，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程的利潤確實不低。”

　　觀點網(wǎng)見習編輯鄭秋玲：在對全國620個調(diào)查項目的詳細土地成本進行調(diào)查后，國土部日前發(fā)布了詳細的土地成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例。其中受調(diào)查的6個上海項目中，地價最高占房價的比例為31.95%，最低為15.15%，而合生創(chuàng)展高爾夫項目、華潤置地橡樹灣項目也名列榜中。

　　在國土部的數(shù)據(jù)中，華潤橡樹灣項目的地價房價比例是28.86%，該項目土地面積是14.425公頃，樓面價是6677元，開盤平均價卻是23139元，售價與土地價格差價是16462元。華潤置地于2006年11月時通過167輪競價以15.41億元高價購得橡樹灣項目地塊。

　　對此數(shù)據(jù)，分析人士認為并不高。"6677元每平米的樓面價加上大約在3000元左右的建安費，毛利潤是13462元。這樣的毛利對于大多數(shù)開放商而言并不高，甚至是偏低。"

　　而除了華潤的橡樹灣之外，位于楊浦內(nèi)環(huán)的合生高爾夫項目的土地成本還略高于華潤置地。合生高爾夫土地面積是2.647公頃，樓面價是5682元，開盤平均價卻是19032元，售價與土地價格差價是13350元，地價比是29.85%。

　　上海景港緣房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的景港名人苑地價房價比最高的一個，達31.95%。該項目位于青浦區(qū)港俞路。

　　對此，部分業(yè)內(nèi)人士認為數(shù)據(jù)仍然難有說服力。"目前導致地價比上升的原因很多，其中，關于土地拍賣后的該何時動工沒有確切的時間安排，以致于多年前的廉價地成為今日的熱門地塊，甚至于成為現(xiàn)在的樓王。國土局的數(shù)據(jù)過于籠統(tǒng)，缺乏實質(zhì)性。"

　　"房價具有地方性，每個城市的房價都不一致，所以用23.2%這個數(shù)據(jù)的話，局限性太大，不能合理的說明房地產(chǎn)利潤的問題。"分析人士對國土部的數(shù)據(jù)仍然感到懷疑。

　　事實上，早在今年兩會上，全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上就已遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》報告。該報告直政府的土地出讓是炒高房價的原因之一。

　　但隨后，今年3月份上海市市長韓正公開質(zhì)疑全國工商聯(lián)的報告，并聲稱此報告數(shù)據(jù)一定有誤，但韓正市長也并未有詳細的數(shù)據(jù)表明當前土地成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比重。

　　今年6月底，國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發(fā)布會上，公布了全國地價約占房價23%的結論，這是國土部首次正面回應"地價推高房價"的爭論。

　　但隨后，還是有人認為這一結論"太模糊"。

　　作為開發(fā)商的潘石屹在接受觀點新媒體的采訪中，則表示工商聯(lián)的數(shù)據(jù)十分可靠。并稱，土地成本在房屋成本中占的比例最近幾年確實非常高，在2007年達到了極點，所以就出現(xiàn)了所謂"面粉價格比面包價格貴"的現(xiàn)象。

　　"事實上，該調(diào)查也說明了，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程的利潤確實不低"。一名業(yè)內(nèi)人士表示。