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　　一、一周話(huà)題

　　6月11日央視曝光成都個(gè)大銀行暗中松綁二套房

　　6月22日銀監(jiān)會(huì)印發(fā)"關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知"

　　7月19日銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在在"2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)"上強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要特別防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足風(fēng)險(xiǎn)、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　在08年末09年初，國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入低潮時(shí)，正是依靠房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)經(jīng)濟(jì)的提振起到了至關(guān)重要的作用。但隨著樓市的不斷升溫，一些"不健康"的現(xiàn)象也在悄然抬頭。寬松的財(cái)政和貨幣政策雙管齊下，讓樓市的復(fù)蘇變成了火爆。不但成交量不斷攀升，價(jià)格也水漲船高。"不差錢(qián)"的開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始導(dǎo)演了一幕幕"地王爭(zhēng)霸賽"，與此同時(shí)前期的受到嚴(yán)格限制的二套房也暗流涌動(dòng)，銀行為了爭(zhēng)奪資源，完成任務(wù)，暗自松綁二套房，造成了投資客重新入市，爆炒房?jī)r(jià)。

　　現(xiàn)在的中央面對(duì)這樣的一種情況，房地產(chǎn)是拉動(dòng)國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的排頭兵，但同時(shí)也是制造信貸風(fēng)險(xiǎn)的最大隱患，面對(duì)這樣一把雙刃劍，政府將采用怎樣的政策來(lái)引導(dǎo)其發(fā)展？

　　一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如土地價(jià)格持續(xù)上漲，很多地方的"面粉"已經(jīng)貴過(guò)了"面包"，而房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q。國(guó)家要保經(jīng)濟(jì)，就要保地方財(cái)政和企業(yè)利潤(rùn)，因此只能任由房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)地價(jià)的上漲使得房企增加了對(duì)資金的需求，于是信貸閘門(mén)不能收緊，仍要保持較高增長(zhǎng)，否則房企將缺乏資金運(yùn)轉(zhuǎn)。由此可見(jiàn)，今天的地價(jià)上漲不僅透支了未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也透支了未來(lái)信貸的增長(zhǎng)。

　　目前政策的調(diào)控似乎又到了一個(gè)十字路口，向左走還是向右走是管理層必須痛苦面對(duì)的一個(gè)難題。當(dāng)前政策調(diào)控難度都已經(jīng)很大了，因?yàn)樵谌缃竦慕?jīng)濟(jì)形式之下，"保增長(zhǎng)"和"控風(fēng)險(xiǎn)"之間出現(xiàn)了矛盾。政策在二者之間的迂回空間變得越來(lái)越小，猶如在刀鋒在骨縫上游走一般。

　　但從上面的政府的一系列動(dòng)作來(lái)看，"放任發(fā)展"的態(tài)度已然轉(zhuǎn)變，"嚴(yán)控信貸"是下半年樓市的主旋律。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有2宗土地成交，分別位于成華區(qū)多寶寺和武侯區(qū)領(lǐng)事館路以南、火燒堰以北、美國(guó)領(lǐng)事館以東，總成交面積為93.8025畝，土地性質(zhì)分別為住宅兼容商業(yè)和商業(yè)兼容住宅。兩宗土地的起拍價(jià)分別為360萬(wàn)元/畝和1350萬(wàn)元/畝，最終分別被萬(wàn)誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和保利地產(chǎn)以640和1860萬(wàn)元/畝取得。(詳見(jiàn)附表一--主城區(qū)土地成交詳情)

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.大盤(pán)集中推售，供應(yīng)量大幅攀升

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售許可證，比上周增加4個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.53萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了178.17%，供應(yīng)套數(shù)為2798套，環(huán)比上升了280.16%。在眾多大盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)出擊下，本周供應(yīng)端開(kāi)閘。

　　2.2.供應(yīng)端全面放量

　　本周供應(yīng)市場(chǎng)突然放量，城北區(qū)域貢獻(xiàn)最大，共有6各項(xiàng)目來(lái)自城北區(qū)域。供應(yīng)體量達(dá)到了15.57萬(wàn)方，2163套。另外在本周出現(xiàn)的供應(yīng)中不乏中海，華僑城，藍(lán)光這樣的知名大項(xiàng)目。預(yù)計(jì)本輪供應(yīng)將會(huì)對(duì)后市產(chǎn)生較大的影響。特別是城北市場(chǎng)或?qū)⑾破鹦乱惠嗁?gòu)房熱潮。

　　3、主城區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　3.1.成交量回調(diào)，仍居高位

　　本周主城區(qū)商品房成交面積25.06萬(wàn)方，環(huán)比上周減少14.96%；成交套數(shù)2889套，成交套數(shù)環(huán)比下降9.41%。本周成交量有所回調(diào)，但仍居于高位，在經(jīng)歷前段時(shí)間的調(diào)整之后成交市場(chǎng)重新啟動(dòng)。

　　3.2.各行政區(qū)成交漲跌不一

　　本周各行政區(qū)域表現(xiàn)不一，其中四個(gè)行政區(qū)成交量環(huán)比下降，兩個(gè)區(qū)域上升，因此也導(dǎo)致了整體成交量的略降，造成這樣的情況是由于前期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，前兩周主城區(qū)范圍內(nèi)僅有4各住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

　　隨著本周供應(yīng)端的打開(kāi)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間成交量將又會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰。

　　3.3.二手房成交再創(chuàng)新高

　　二手房市場(chǎng)強(qiáng)力攀升，本周成交套數(shù)達(dá)到了1518套，環(huán)比上升12.61%，創(chuàng)下了09年的新高。同時(shí)均成交量也達(dá)到了253套，同樣創(chuàng)下年度新高。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　本周成華區(qū)異軍突起，打破了傳統(tǒng)區(qū)域?qū)τ诙址渴袌?chǎng)的壟斷，成交套數(shù)達(dá)到了357套，其次事武侯區(qū)，成交310套，金牛區(qū)283套。二手房市場(chǎng)淡季不淡。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有2宗土地成交，分別位于成華區(qū)多寶寺和武侯區(qū)領(lǐng)事館路以南、火燒堰以北、美國(guó)領(lǐng)事館以東，總成交面積為93.8025畝，土地性質(zhì)分別為住宅兼容商業(yè)和商業(yè)兼容住宅。兩宗土地的起拍價(jià)分別為360萬(wàn)元/畝和1350萬(wàn)元/畝，最終被萬(wàn)誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和保利地產(chǎn)以640和1860萬(wàn)元/畝取得。意料之中，領(lǐng)事館地塊成為成都地王。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.53萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了178.17%，供應(yīng)套數(shù)為2798套，環(huán)比上升了280.16%。在眾多大盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)出擊下，本周供應(yīng)端開(kāi)閘。由于本次發(fā)售的項(xiàng)目多居于城北，未來(lái)區(qū)內(nèi)或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)新的成交熱點(diǎn)。由于本周供應(yīng)端集中放量，預(yù)計(jì)下周供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)明顯的減小。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積25.06萬(wàn)方，環(huán)比上周減少14.96%；成交套數(shù)2889套，成交套數(shù)環(huán)比下降9.41%。本周成交量有所回調(diào)，但仍居于高位，在經(jīng)歷前段時(shí)間的調(diào)整之后成交市場(chǎng)重新啟動(dòng)。加之本周供應(yīng)端在一些知名大盤(pán)的帶動(dòng)下突然放量，緩解了可能因市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量萎縮的情況。隨著消費(fèi)者市場(chǎng)選擇面增加，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，本土樓市或?qū)⒂謺?huì)迎來(lái)一個(gè)小高潮。

　　目前二手市場(chǎng)受到了一手樓市的帶動(dòng)，成交量繼續(xù)穩(wěn)定在1300套以上的高位。本周更是強(qiáng)勢(shì)的沖上了1500套的關(guān)口，創(chuàng)下了本年度之最

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.53萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了178.17%，供應(yīng)套數(shù)為2798套，環(huán)比上升了280.16%。在眾多大盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)出擊下，本周供應(yīng)端開(kāi)閘。由于本次發(fā)售的項(xiàng)目多居于城北，未來(lái)區(qū)內(nèi)或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)新的成交熱點(diǎn)。本周主城區(qū)商品房成交面積25.06萬(wàn)方，環(huán)比上周減少14.96%；成交套數(shù)2889套，成交套數(shù)環(huán)比下降9.41%。但由于本周供應(yīng)端突然開(kāi)閘放量，并且是在眾多知名項(xiàng)目的帶領(lǐng)下。對(duì)于目前的樓市來(lái)說(shuō)猶如一針強(qiáng)心劑。由于眾多項(xiàng)目提前進(jìn)入市場(chǎng)，樓市的調(diào)整提前結(jié)束，在接下來(lái)的一個(gè)多月中或?qū)⒊霈F(xiàn)淡季不淡的情況。

　　附表一--主城區(qū)土地成交詳情