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　　遍布廣州的138個(gè)城中村或?qū)⒊蔀楦涣χ攸c(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向：今年6月1日，富力與廣州市同和實(shí)業(yè)公司簽訂了《合作改造同和"城中村"項(xiàng)目框架協(xié)議書(shū)》，對(duì)此，業(yè)界普遍認(rèn)為，這標(biāo)志著廣州市白云區(qū)第一個(gè)"城中村"改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。同時(shí)也是繼獵德城中村改造后，廣州又一引入發(fā)展商的城中村改造工程；同時(shí)，這也是繼獵德城中村之后，富力參與的又一個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

　　城中村改造

　　據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，市場(chǎng)傳聞稱(chēng)富力已經(jīng)拿到了同和改造項(xiàng)目的土地使用證，拆遷代價(jià)較低，目前評(píng)估的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用大概是每戶(hù)60萬(wàn)～70萬(wàn)元，需要投入的資金量不會(huì)很大。富力地產(chǎn)相關(guān)人士則回應(yīng)稱(chēng)，除了已簽訂的框架協(xié)議之外，到底城中村的改造工作該如何推進(jìn)如今還是處于一種給意見(jiàn)、草擬初步方案的初級(jí)階段，到底該如何做，都還在探討之中，還沒(méi)有形成具體的方案。

　　啟動(dòng)城中村改造的不僅僅只有同和，據(jù)悉，為加速城中村改造進(jìn)度并籌措資金，近期廣州市白云區(qū)就城中村改造項(xiàng)目，已經(jīng)主動(dòng)與富力集團(tuán)、恒大集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、保利集團(tuán)、合景泰富等多家開(kāi)發(fā)商銜接并組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，商議合作開(kāi)發(fā)事宜。多家開(kāi)發(fā)商對(duì)陳田村、蕭崗村、棠下村、江夏村的"城中村"改造表示關(guān)注。

　　據(jù)了解，過(guò)去廣州在城市規(guī)劃中，一直將"城中村"視為獨(dú)立的用地單元，大多采取"保留村鎮(zhèn)用地"的做法將"城中村"繞過(guò)去。隨著城市的發(fā)展壯大，以往的郊區(qū)農(nóng)村逐漸被包圍在城市之中。

　　作為引進(jìn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行城中村改造的一個(gè)范例，獵德村改造模式成為最廣為人知的一個(gè)模式。

　　2007年9月，富力聯(lián)手合景泰富以46億元競(jìng)得獵德村商業(yè)地塊，折合樓面地價(jià)僅8095元/平方米。

　　最終，獵德村模式的改造思路確定為：政府不投資，將土地拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，引入社會(huì)資金進(jìn)行改造。

　　目前，獵德村的回遷房已經(jīng)處于建設(shè)之中。

　　富力模式

　　事實(shí)上，富力是廣州較早涉足城中村改造的開(kāi)發(fā)商之一。

　　對(duì)于今年幾乎沒(méi)有在華南參加過(guò)土地拍賣(mài)的富力來(lái)說(shuō)，這似乎是富力又一次獲取低價(jià)土地儲(chǔ)備的機(jī)遇。

　　眾所周知，富力地產(chǎn)早期即是通過(guò)廉價(jià)的市區(qū)舊廠房的拆遷地塊發(fā)家。

　　其時(shí)，還沒(méi)有完善的土地招拍掛制度，有時(shí)候富力甚至需要冒著極大風(fēng)險(xiǎn)把土地價(jià)款直接打進(jìn)某個(gè)工廠的賬戶(hù)。

　　富力成立不久后，李思廉和張力二人在洽購(gòu)廣州氮肥廠職工宿舍用地重新開(kāi)發(fā)過(guò)程中注意到，很多廣州老牌國(guó)有企業(yè)因舊城改造需要必須陸續(xù)外遷。

　　據(jù)悉，占地12萬(wàn)平方米的富力廣場(chǎng)，原為廣州銅材廠和同濟(jì)化工廠所在地，現(xiàn)任富力集團(tuán)副總經(jīng)理呂勁在一次接受采訪時(shí)曾透露，那時(shí)候要買(mǎi)這塊地必須先給工廠付3000萬(wàn)定金，且尚未獲得政府批準(zhǔn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州老八區(qū)就擁有城中村138個(gè)，盡管廣州市政府一直重視城中村改造，但其中大部分城中村的改造至今未取得任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦城中村改造加速，大批量的城中村改造項(xiàng)目對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)將是巨大的機(jī)遇。

　　但與此同時(shí)，城中村改造牽涉到拆遷補(bǔ)償，還有成本投入較大的問(wèn)題。因此，即使廣州城中村改造加速，對(duì)于希望在城中村改造中有所收獲的富力來(lái)說(shuō)，也意味著著巨大的挑戰(zhàn)。