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　　一、一周話題

　　2006年成都市物價局出臺《成都市新建商品房銷售明碼標價管理暫行規(guī)定》，規(guī)定了樓盤在銷售現(xiàn)場公開了相關(guān)證件，預(yù)售面積，價格，銷售情況等一系列必要項目信息。一晃三年，成都市房管局再度就銷售現(xiàn)場樓盤信息公開發(fā)文《成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法》(下簡稱"辦法")。

　　此次公布的辦法是建立在2006年物價局文件基礎(chǔ)上的，對其內(nèi)容進行了完善使之變得更加詳盡，諸如，增加了批準預(yù)售當期和原有的可售房源總套數(shù)，抵押相關(guān)信息，以及動態(tài)銷售信息等等更加豐富的內(nèi)容。

　　對于廣大購房者來說，這無疑是個巨大的利好消息。因為購房者可以獲得充分的樓盤銷售信息，作為其抉擇的依據(jù)。

　　一個簡單的例子不用再聽置業(yè)顧問對你說："我們就剩幾套，動作要快"、"我們項目賣的很火，銷售率有90%"之類的說辭，因為消費者可以通過現(xiàn)場的公示了解到真實的銷售情況，不用霧里看花了！

　　另一方面對于那些愛耍"小花招"的開發(fā)商這則辦法則顯得有點不那么順眼了。以往的銷售過程中很多開發(fā)商慣用的伎倆在這條辦法的限制下無法施展了。比如，在廣告的時候說的是這個價，到了現(xiàn)場，看到人多了，立馬就把好的房源留起來，并且把房價適當?shù)奶岣撸孟M者人心惶惶。歸根結(jié)底就是開發(fā)商與消費者雙方的消息不對稱，明顯的消費者處于一個弱勢的地位。如果這條政策得到了堅決的貫徹實施，那么今后雙方或?qū)⒄驹谕粋€信息平臺。

　　于是這里又引出了一個新的關(guān)鍵詞--執(zhí)行力。畢竟雷聲大，雨點小的事情我們經(jīng)歷過太多了。就好像現(xiàn)在很多項目仍然藏著捏著不會讓消費者看到銷控表一樣。要想杜絕這樣的現(xiàn)象只有相關(guān)部門加大監(jiān)管的力度，對于不按照辦法執(zhí)行項目嚴肅查處。

　　政府加大對房地產(chǎn)市場的透明度，對老百姓來說是好事情。只有房屋銷售越來越透明公開，房屋交易也才能更加公平、安全。對于這樣一個有利市場信息透明度的管理辦法，希望政府相關(guān)部門能真正督促開發(fā)商都遵循，監(jiān)督和保障所公示信息的真實性。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　本周主城區(qū)有7宗地塊公告，公告面積總和為396畝。其中3宗位于高新區(qū)。2宗位于金牛區(qū)，1宗位于青羊區(qū)，1宗位于高新西區(qū)，土地性質(zhì)除1宗為商業(yè)用地外，剩余6宗均為城鎮(zhèn)混合住宅用地住宅。(詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)量小幅反彈，仍在低位整理

(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有3個住宅項目取得4個預(yù)售許可證，比上周增加2個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7.74萬㎡，環(huán)比增加了147.28%，供應(yīng)套數(shù)為736套，環(huán)比上升了66.89%。在連續(xù)幾周低量供應(yīng)后本周供應(yīng)端出現(xiàn)小幅反彈，但力度較弱。

　　2.2.供應(yīng)端繼續(xù)縮量

(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

 
(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　本周供應(yīng)市場仍然冷清，僅有3個項目取得預(yù)售許可證。但由于神仙樹大院3期取得了兩個預(yù)售證供應(yīng)體量相對較大，拉升了片區(qū)的供應(yīng)。本周城南和高新區(qū)都是以302套，4.61萬方的供應(yīng)量分別排在方位和行政區(qū)的首位。項目供應(yīng)集中在2-3環(huán)。

　　低位調(diào)整仍然在繼續(xù)，預(yù)計未來市場將繼續(xù)整理。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量反彈，收復(fù)單周3000套

(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)商品房成交面積29.47萬方，環(huán)比上周增加29.60%；成交套數(shù)3189套，成交套數(shù)環(huán)比上升了32.54%。繼上周強勢反彈之后本周成交量繼續(xù)沖高，收復(fù)3000套/周大關(guān)。

　　近期成交量沖高得益于樓盤項目在淡季中的營銷工作，項目的打折促銷活動在近期力度明顯加大，一定程度上起到了刺激消費者的作用。但另一方面部分樓盤的價格卻不降反漲。這樣大相徑庭的兩種營銷方式或?qū)?dǎo)致樓市近期的"波浪型"走勢。當一個時間段內(nèi)唱多的開發(fā)商占多數(shù)，樓盤的價格可能保持穩(wěn)定甚至上漲，反之唱空的占多數(shù)，就會下降。說明了目前樓市處在一個博弈時期，不僅是消費者與開發(fā)商，就連開發(fā)商之間也存在。

　　3.2.各行政區(qū)成交量全面回升

(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　大部分行政區(qū)的成交量都有所回升。其中成華區(qū)、錦江區(qū)由于最近幾周都有新盤推出，且片區(qū)部分項目的淡季促銷活動有效的拉動了需求，促使了區(qū)內(nèi)成交量的迅速回升。但由于目前市場的不穩(wěn)定性，成交量的反復(fù)在今后一段時間或?qū)l繁出現(xiàn)。

　　3.3.二手房成交受到刺激成交維持高位

(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　受到一手房本周繼續(xù)走強的影響二手房市場本周成交量也保持了強勢。日均成交套數(shù)為192套。單周成交套數(shù)繼續(xù)維持在1300套以上的高位，達到了1348套。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　傳統(tǒng)的三強區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場其中武侯區(qū)位列第一298套，金牛區(qū)成交276套，青羊區(qū)成交254套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域的穩(wěn)定性則較差。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)有7宗地塊公告，公告面積總和為396畝。其中3宗位于高新區(qū)。2宗位于金牛區(qū)，1宗位于青羊區(qū)，1宗位于高新西區(qū)，土地性質(zhì)除1宗為商業(yè)用地外，剩余6宗均為城鎮(zhèn)混合住宅用地住宅。多宗主城區(qū)的住宅類用地公告預(yù)示著一個集中的土地放量將在8月來臨。隨著市場行情的好轉(zhuǎn)，政府也開始將08年"冰封"的地塊解凍，而開發(fā)商方面對土地的渴望更是不言而喻，近期頻現(xiàn)的地王就是最好的佐證。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7.74萬㎡，環(huán)比增加了147.28%，供應(yīng)套數(shù)為736套，環(huán)比上升了66.89%。在連續(xù)幾周低量供應(yīng)后本周供應(yīng)端出現(xiàn)小幅反彈，但力度較弱。預(yù)計近期供應(yīng)端都將呈現(xiàn)出低位整體的態(tài)勢。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積29.47萬方，環(huán)比增加29.60%；成交套數(shù)3189套，成交套數(shù)環(huán)比上升了32.54%。繼上周強勢反彈之后本周成交量繼續(xù)沖高，收復(fù)3000套/周大關(guān)。部分項目的淡季促銷活動再次激活了略顯乏力樓市，因此近兩周成交量出現(xiàn)了不斷攀升的情況。但是由于目前市場缺乏穩(wěn)定性，多空雙方較量仍然激烈，因此，未來一個月，樓市成交量或?qū)⒊尸F(xiàn)出波浪型的走勢。

　　目前二手市場受到了一手樓市的帶動，成交量繼續(xù)穩(wěn)定在1300套以上的高位。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7.74萬㎡，環(huán)比增加了147.28%，供應(yīng)套數(shù)為736套，環(huán)比上升了66.89%。供應(yīng)端雖然略有反彈，但大趨勢仍然是低位的整理，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到8月中下旬，待到有房交會開幕的利好消息刺激后才有好轉(zhuǎn)。本周主城區(qū)商品房成交面積29.47萬方，環(huán)比增加29.60%；成交套數(shù)3189套，成交套數(shù)環(huán)比上升了32.54%。繼上周強勢反彈之后本周成交量繼續(xù)沖高，收復(fù)3000套/周大關(guān)。一方面一些項目為了淡季促銷，市場出現(xiàn)了優(yōu)惠幅度較大的項目，另一方面一些不差錢的開發(fā)商仍然穩(wěn)坐釣魚臺，價格保持穩(wěn)定甚至上漲。兩種應(yīng)對市場的方式或?qū)?dǎo)致未來一段時間樓市成交呈現(xiàn)出時高時低的波浪型走勢。

　　附表——主城區(qū)土地公告詳情