新一輪的上市潮或許意味著中國房地產(chǎn)新一輪格局的形成。

　　幾乎所有在2008年暫停上市的房地產(chǎn)預(yù)備上市公司有開啟了自己的上市程序。

　　恒大重啟上市或許具有標(biāo)桿的意義。正如恒大去年上市失敗意味著房地產(chǎn)企業(yè)IPO暫時(shí)停滯一樣，恒大重啟上市也許以為著新一輪房企上市潮的開始。

　　“上市潮”的開啟也許意味著房地產(chǎn)企業(yè)開始重新審視自己的資金安排。事實(shí)上，在新一輪的土地浪潮當(dāng)中，資金準(zhǔn)本相對(duì)充分和信貸成本相對(duì)低廉的房地產(chǎn)企業(yè)顯然占據(jù)了優(yōu)勢。更多的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在希望通過融資來布局在未來一輪市場競爭中的布局。

　　我們也許會(huì)認(rèn)為，在2009年上半年的銷售量急劇上升，開發(fā)商資金鏈得以緩解的時(shí)候，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有太多的融資需求。因而，此時(shí)房地產(chǎn)IPO的重啟浪潮一方面在于將2008年停滯的IPO完成，而另一方面也許在于資金布局的需求。

　　也許更多的開發(fā)商并不愿意在當(dāng)前的土地市場上看到那些融資成本相對(duì)較低的企業(yè)占據(jù)優(yōu)勢地位。

　　但此時(shí)啟動(dòng)IPO或者部分融資程序的房地產(chǎn)企業(yè)顯然對(duì)未來的市場看好。但事實(shí)上我們依然發(fā)現(xiàn)在這一輪市場換暖過程中的保守者。

　　同樣在廣東的恒大及雅居樂，顯然他們對(duì)市場抱有更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。一方面這兩個(gè)企業(yè)希望在部分土地成本相對(duì)較低、絕對(duì)價(jià)格漲跌幅相對(duì)較小的三線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，另一方面則在于他們依舊著手于去庫存化的現(xiàn)金回流策略。

　　中海則與之相似，中海迄今尚未有拿地的記錄。而部分開發(fā)商雖然參與了拿地，但對(duì)地價(jià)的敏感則導(dǎo)致他們迄今在土地市場上仍無作為。

　　與之類似，在諸多房地產(chǎn)公司開始重啟IPO，并希望通過配股等方式獲取更多的資金的情況之下，部分房地產(chǎn)企業(yè)依然對(duì)資本市場采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　開發(fā)商針對(duì)一輪市場回升的態(tài)度不同，顯示他們對(duì)當(dāng)前市場的理解不同?；虮Ｊ兀蚣みM(jìn)。新一輪的上市潮或許意味著中國房地產(chǎn)新一輪格局的形成。