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　　截止6月底，合景泰富手中擁有現(xiàn)金為14.42億元，負(fù)債率為65.2%，比08年年底的50.3%有所上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，合景泰富發(fā)布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)。據(jù)報(bào)表顯示，截至2009年6月底止，合景泰富實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利1.69億元，較08年同期的2.22億元倒退23.74%，期內(nèi)營(yíng)業(yè)額升24.96%至9.01億元。

　　業(yè)績(jī)

　　8月31日，合景泰富中報(bào)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司共有12個(gè)項(xiàng)目在售，累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約30億元，預(yù)售面積約40萬(wàn)平方米，較2008年同期實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　中報(bào)還披露，合景泰富2009年上半年的收入約9億元，較2008年同期7.21億元增加25.0%。合景泰富解釋，“主要由于2009年上半年物業(yè)銷售的已交付總建筑面積、來(lái)自本集團(tuán)物業(yè)投資分部的經(jīng)常性租金收入及物業(yè)管理服務(wù)分部收入皆錄得增長(zhǎng)所致”。

　　截至2009年6月30日止6個(gè)月，物業(yè)開(kāi)發(fā)的收入約達(dá)8.324億元，較2008年同期約6.8億元增加22.5%，原因則是由于已交付總建筑面積由2008年上半年的60,788平方米，增加80.3%至2009年上半年的109,594平方米。

　　但另一方面，出售物業(yè)的平均確認(rèn)售價(jià)下降，抵銷了上述收入的部份增幅。事實(shí)上，合景泰富的樓盤均價(jià)，由2008年上半年每平方米11181元下調(diào)至2009年上半年每平方米7595元。合景泰富表示，這是因?yàn)?ldquo;銷售平均售價(jià)較低的中端住宅建筑面積的比重增加，同時(shí)加上市場(chǎng)自2008年第4季全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致急速下滑后，至今仍未能完全復(fù)蘇所致。”

　　而在投資物業(yè)方面，合景泰富擁有的寫字樓ifp的收入由2008年上半年的2960萬(wàn)元增長(zhǎng)51%到今年的4470萬(wàn)元。

　　此外，在報(bào)告期內(nèi)，合景泰富毛利為約3.95億元，較2008年同期約4.35億元下降約9.3%。

　　合景泰富表示，到6月底，公司手中擁有現(xiàn)金為14.42億元，負(fù)債率為65.2%，比08年年底的50.3%有所上升。對(duì)此，合景泰富解釋：“主要由于繼續(xù)開(kāi)發(fā)新物業(yè)項(xiàng)目而需持續(xù)籌集新借貸所致”。

　　項(xiàng)目

　　在項(xiàng)目方面，合景泰富在報(bào)告期內(nèi)共推出了5個(gè)新項(xiàng)目，包括：位于廣州珠江新城高端綜合性項(xiàng)目領(lǐng)峰之服務(wù)式公寓、位于成都的中高端住宅項(xiàng)目萬(wàn)景峰和高端住宅項(xiàng)目迭翠峰，以及位于蘇州的中高端住宅項(xiàng)目晶藍(lán)上城和高端綜合性項(xiàng)目峰匯國(guó)際。

　　此前，合景泰富曾在8月中旬時(shí)表示，今年下半年將推出兩個(gè)重要項(xiàng)目，分別是科學(xué)城寫字樓項(xiàng)目和增城商住綜合體項(xiàng)目。其中，增城項(xiàng)目將備受關(guān)注。據(jù)了解，增城商住綜合體項(xiàng)目譽(yù)山國(guó)際建筑面積達(dá)254萬(wàn)平方米，規(guī)劃有大型購(gòu)物城、五星級(jí)喜來(lái)登酒店、別墅、高層住宅、商務(wù)酒店及會(huì)展中心、科研及總部辦公大樓、商業(yè)金融服務(wù)中心等。首期投資項(xiàng)目包括酒店、會(huì)展中心、購(gòu)物城、寫字樓和住宅，建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，還將引進(jìn)五星級(jí)喜來(lái)登酒店。合景泰富預(yù)期，首期將推出別墅產(chǎn)品。

　　另外，在合景泰富中報(bào)發(fā)布前不久，由富力、新鴻基與其聯(lián)合開(kāi)發(fā)的獵德村項(xiàng)目也正式開(kāi)始動(dòng)工，在動(dòng)工儀式上，合景泰富也表示如進(jìn)展順利，其負(fù)責(zé)規(guī)劃施工的公寓部分也會(huì)率先面世?？梢灶A(yù)期，在2009年下半年，合景泰富將逐漸有一批高端項(xiàng)目亮相。

　　雖然有多個(gè)大型項(xiàng)目正在推進(jìn)，但合景泰富的成本尤其是土地成本卻一直較低。中報(bào)透露，今年上半年，公司的土地成本為862元/平方米，比去年同期的945元/平方米還有所下降，合景泰富表示，主要是由于2009年首6個(gè)月交付了土地成本相對(duì)較低的中端住宅項(xiàng)目比例較多所致。