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　　8月的最后一周（8.24-8.30）預(yù)計樓市仍將處于一個調(diào)整周期。進(jìn)入9月之后市場將會開始逐步放量迎接房交會。

　　一、一周話題

　　近期股市一瀉千里，輕松擊穿3000、2900、2800點(diǎn)整數(shù)位。如此之大的調(diào)整幅度讓眾人大跌眼鏡。2009的第一次大跌來得如此之快、如此之猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過眾人預(yù)期。由于受貸幣政策適度收緊傳聞的影響股市出現(xiàn)了大幅度的波動，作為唇齒相依的樓市此時應(yīng)該從股市的行情中對后市有所預(yù)見。

　　類似于股市，樓市也是經(jīng)歷過07年的瘋狂上漲和09年的慘烈下跌，但是從漲幅來看，09年的樓市都比07年的樓市顯得更加"激進(jìn)"。房價在年初作了短暫的調(diào)整之后，就像坐火箭一樣直線上沖，根據(jù)中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)截至6月，成都市商品住宅均價已經(jīng)達(dá)到了5897元/平米，已經(jīng)接近了07年的最高水平。很多樓盤的售價甚至超過了07年。而這一過程僅僅只用了不到半年的時間。

　　縱觀09年上半年，成都樓市經(jīng)過半年的沖刺，項(xiàng)目的價格、成交量、土地供應(yīng)等多方面都已經(jīng)創(chuàng)下或接近了歷史最高點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場長期看好，但此前幾個月過快的暴漲顯然已經(jīng)透支市場基本需求，市場"剎車效應(yīng)"不得不提前顯現(xiàn)。其實(shí)從七月開始市場調(diào)整已經(jīng)初露端倪，成都樓市成交量連續(xù)上揚(yáng)的勢頭被遏制，周成交量出現(xiàn)寬幅振蕩。

　　短短四五個月時間，如此之大上漲幅度，即使從投資客層面分析，"觸頂"的風(fēng)險顧忌也會導(dǎo)致成交量緊縮。而對于以自住為目的相對低收入的剛性需求買家來說，隨著房價的不斷攀升，進(jìn)入門檻越來越高的同時也與他們支付能力的距離越來越遠(yuǎn)。

　　樓市需要盤整，否則這樣的升勢肯定會出問題，隨著信貸緊縮的消息傳出，消費(fèi)者的觀望的情緒開始彌漫，樓市或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)買賣雙方博弈的膠著局面。前期快速上升的房價在未來一段時間調(diào)整的可能性較大。

　　近期由于房地產(chǎn)與股市過從甚密，上周房地產(chǎn)板塊的持續(xù)走弱，已經(jīng)標(biāo)志著機(jī)構(gòu)大舉撤出房產(chǎn)板塊。因此雖然樓市長期發(fā)展依然向好，但是短期內(nèi)風(fēng)險已現(xiàn)。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　本周主城區(qū)共有5宗土地公告，總面積為362.9566畝，所有地塊均位于高新區(qū)，土地性質(zhì)均為商業(yè)、金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告）

　　1.12郊縣土地公告情況

　　——暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有3宗土地成交，總面積為126.3772畝，所有地塊均位于高新區(qū)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地、商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地和其他商服用地，均以凈用地掛牌起始價成交。（詳見附表二--主城區(qū)土地成交）

　　1.22郊縣土地成交情況

　　——暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.縮量整理供應(yīng)大幅下滑

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，與上周持平。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積13.41萬㎡，環(huán)比下降了39.65%，供應(yīng)套數(shù)為1155套，環(huán)比下降了53.69%。在經(jīng)歷了兩周高強(qiáng)度的供應(yīng)之后，市場供應(yīng)開始縮量。

　　2.2.城南，城西成供應(yīng)端亮點(diǎn)

　　本周的亮點(diǎn)分別位于城西和城南區(qū)域。城西方面沉寂許久的武侯區(qū)近期開始發(fā)力多個項(xiàng)目輪番推售，讓城西的供應(yīng)量一直保持著較好的連續(xù)性。本周4.41萬方，461套的供應(yīng)量在各行政區(qū)中居于首位；另外城南的豪宅項(xiàng)目譽(yù)峰取得預(yù)售證則是本周最大的亮點(diǎn)，憑借大體量的供應(yīng)拉升了整個城南片區(qū)的供應(yīng)，本周城南區(qū)域的供應(yīng)量達(dá)到了6.4萬方，422套。

　　8月的最后一周（8.24-8.30）預(yù)計樓市仍將處于一個調(diào)整周期。進(jìn)入9月之后市場將會開始逐步放量迎接房交會。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量迅速回升

　　本周主城區(qū)商品房成交面積25.39萬方，環(huán)比上周增加74.86%；成交套數(shù)2801套，成交套數(shù)環(huán)比增加59.97%。

　　與上周預(yù)測相符，本周成交量迅速回歸高位。由于近期入市房源較多，加之各項(xiàng)目優(yōu)惠打折的力度有所加強(qiáng)，因此吸引了一部分消費(fèi)者進(jìn)入市場。但由于購買力的連貫性不強(qiáng)，因此未來一段時間的成交量還有可能出現(xiàn)起伏。預(yù)計成交量將會在9初月企穩(wěn)，在房交會前后迎來一個高峰。

　　3.2.行政區(qū)成交量普遍回升

　　本周各行政區(qū)中城的金牛區(qū)和城西的青羊區(qū)表現(xiàn)搶眼。環(huán)比增幅都達(dá)到了100%以上。金牛區(qū)的成交量飆升得益于華僑城近期大體量的推盤和火爆的銷售，而城西則是由于錦繡光華項(xiàng)目上周10萬方以上的超大體量推盤。

　　3.3.二手房成交微降

　　本周成交1232套，環(huán)比下降了3.22%。周日均成交量也下降3.30%,，為205套/天。二手成交市場基本保持穩(wěn)定。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　傳統(tǒng)的三強(qiáng)區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場其中武侯區(qū)位列第一299套，金牛區(qū)成交267套，青羊區(qū)成交214套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有5宗土地公告，總面積為362.9566畝，所有地塊均位于高新區(qū)，土地性質(zhì)均為商業(yè)、金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用；成交方面，本周主城區(qū)共有3宗土地成交，總面積為126.3772畝，所有地塊均位于高新區(qū)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地、商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地和其他商服用地，均以凈用地掛牌起始價成交。持續(xù)的供應(yīng)和成交已經(jīng)說明了成都土地市場的全面復(fù)蘇。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積13.41萬㎡，環(huán)比下降了39.65%，供應(yīng)套數(shù)為1155套，環(huán)比下降了53.69%。在經(jīng)歷了兩周高強(qiáng)度的供應(yīng)之后，市場供應(yīng)開始縮量。值得關(guān)注的是來自城南的豪宅項(xiàng)目譽(yù)峰取得預(yù)售許可證將在近期發(fā)售。前期經(jīng)過幾次大體量的推盤之后，市場房源充足，因此近期開發(fā)商或?qū)p少推盤的體量。預(yù)計待進(jìn)入9月之后隨著房交會的臨近，供應(yīng)端將會逐步打開，放量沖高。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積25.39萬方，環(huán)比上周增加74.86%；成交套數(shù)2801套，成交套數(shù)環(huán)比增加59.97%。本周依靠諸如華僑城這些大項(xiàng)目的熱銷，拉升了整個市場的成交量。但從近期成交量的大幅波動的走勢來看說明了市場缺乏穩(wěn)定的購買力的支撐。預(yù)計這樣大起大落的情況到9月將會有所改觀，成交量逐漸企穩(wěn)，房交會前后迎來高峰。

　　本周成交1232套，環(huán)比下降了3.22%。周日均成交量也下降3.30%,，為205套/天。二手成交市場基本保持穩(wěn)定。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積13.41萬㎡，環(huán)比下降了39.65%，供應(yīng)套數(shù)為1155套，環(huán)比下降了53.69%。在經(jīng)歷了兩周高強(qiáng)度的供應(yīng)之后，市場供應(yīng)開始縮量。供應(yīng)量的萎縮屬于消化期的正常回調(diào)，市場將在9月企穩(wěn)，并迎來一個供應(yīng)的高峰時期。本周主城區(qū)商品房成交面積25.39萬方，環(huán)比上周增加74.86%；成交套數(shù)2801套，成交套數(shù)環(huán)比增加59.97%。市場新增房源充裕，其中不乏華僑城之類的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因此本周成交量的走高很大程度上得益于知名項(xiàng)目近期的推盤。預(yù)計成交市場的調(diào)整將在9月初結(jié)束，在房交會來臨時同樣迎來高峰。