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　　一、一周話題

　　距離今年10月舉行的成都市秋季房交會(huì)還有將近一個(gè)月的時(shí)間，由于經(jīng)歷上半年火爆的“小陽(yáng)春”和7、8月的調(diào)整，未來(lái)市場(chǎng)的走向如何，在房交會(huì)上各項(xiàng)目的表現(xiàn)或?qū)⒊蔀榈谒募径葮鞘械娘L(fēng)向標(biāo)。

　　那么，“金九銀十”的樓價(jià)究竟會(huì)如何呢？關(guān)于未來(lái)樓市走向的問(wèn)題，多空雙方爭(zhēng)奪激烈。有人說(shuō)樓市將會(huì)再次進(jìn)入拐點(diǎn)，樓價(jià)將在開(kāi)始出現(xiàn)下跌，也有市場(chǎng)傳言稱開(kāi)發(fā)商要逆市提價(jià)。中原認(rèn)為，在房交會(huì)上項(xiàng)目的價(jià)格肯定有漲有跌，但絕大多數(shù)的項(xiàng)目應(yīng)該都會(huì)保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。也就是說(shuō)，市場(chǎng)的主調(diào)不是“漲”，也不是“跌”，而是“穩(wěn)”。

　　究其原因，中原認(rèn)為大致有以下幾點(diǎn)。

　　其一，國(guó)家的一些“動(dòng)作”正是在給近期上漲過(guò)快的樓價(jià)敲一個(gè)警鐘，其中研究出臺(tái)物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出控制房?jī)r(jià)的信號(hào)，另外嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，防止爆炒樓市、集中推地，遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、查處“捂盤惜售”，維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益等舉措都或正面或側(cè)面的反應(yīng)了國(guó)家對(duì)上半年發(fā)展過(guò)快的樓市的“照顧”。

　　其二，上半年各地市場(chǎng)成交量的持續(xù)放大令市場(chǎng)需求已經(jīng)釋放殆盡，后續(xù)需求缺乏動(dòng)力。今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。這樣的成交量說(shuō)明，此前一直支撐樓市的剛需在3季度明顯的出現(xiàn)了疲軟的跡象，而在政府優(yōu)惠政策出盡，開(kāi)發(fā)商提價(jià)的市場(chǎng)行情下，市場(chǎng)觀望氣氛開(kāi)始變得濃厚起來(lái)，目前的市場(chǎng)還很難找到支撐繼續(xù)向上的熱點(diǎn)。所以9、10月份的市場(chǎng)或?qū)⒚媾R缺乏有力的市場(chǎng)支撐的情況，至于房?jī)r(jià)當(dāng)然也難以繼續(xù)沖高。

　　其三，9、10月份，由于時(shí)值房交會(huì)舉行，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)在這期間各項(xiàng)目將會(huì)集中的向市場(chǎng)推盤。經(jīng)過(guò)7、8月份的觀望，部分消費(fèi)者將在9月份尋找入市的機(jī)會(huì)，當(dāng)然，前提是在房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的情況之下，因?yàn)榇笠?guī)模的供應(yīng)將會(huì)導(dǎo)致供大于求的局面。另外經(jīng)過(guò)7、8月份成交下滑的洗禮之后，開(kāi)發(fā)商急需在9、10月份打一場(chǎng)漂亮的銷售仗，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在這期間的營(yíng)銷策略應(yīng)該是以走量為主，這就再一次限制了房?jī)r(jià)在這一時(shí)期的上升。

　　總體看來(lái)9、10月份樓市的成交量將會(huì)出現(xiàn)回升，但價(jià)格上行的壓力較大。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.22郊縣土地成交情況

　　本周郊縣共有4宗土地成交，總面積為227.3771畝，其中3宗地塊位于郫縣、1宗位于新都區(qū)，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地。其中郫縣的3塊土地均被廣東海駿達(dá)置業(yè)投資有限公司獲得。新都的地塊被四川中藍(lán)海實(shí)業(yè)有限公司收入囊中(詳見(jiàn)附表一--主城區(qū)土地成交)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.市場(chǎng)繼續(xù)縮量供應(yīng)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有6個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少一個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積16.11萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了20.13%，供應(yīng)套數(shù)為1292套，環(huán)比上升了11.86%。隨著房交會(huì)的臨近供應(yīng)端開(kāi)始最后的縮量整理。

　　2.2.供應(yīng)端城北領(lǐng)銜各方位

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　本周城北區(qū)域的供應(yīng)套數(shù)領(lǐng)跑所有方位，供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了689套，供應(yīng)面積6.91萬(wàn)方，三個(gè)項(xiàng)目合力推盤，拉升了區(qū)域的供應(yīng)量。城南的供應(yīng)面積則排在首位，雖然本周城南方位僅有1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，但由于其高端的定位，面積均為大戶型產(chǎn)品。其他方位則沒(méi)有太多的亮點(diǎn)。從行政區(qū)來(lái)看也只有成華、高新和金牛區(qū)出現(xiàn)了供應(yīng)，所有項(xiàng)目均集中在2-3環(huán)和3環(huán)外。

　　近期城南高端項(xiàng)目“扎堆”取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)下半年片區(qū)又將打響一城“高端爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。與上周推測(cè)相符“8月的最后一周(8.24-8.30)預(yù)計(jì)樓市仍將處于一個(gè)調(diào)整周期。進(jìn)入9月之后市場(chǎng)將會(huì)開(kāi)始逐步放量迎接房交會(huì)”。市場(chǎng)放量供應(yīng)將在近期出現(xiàn)。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量開(kāi)始回穩(wěn)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)商品房成交面積21.9萬(wàn)方，環(huán)比上周減少了13.75%；成交套數(shù)2614套，成交套數(shù)環(huán)比減少6.68%。

　　目前市場(chǎng)的成交量已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象，由于9月市場(chǎng)有著房交會(huì)的預(yù)期，預(yù)計(jì)成交量將保持穩(wěn)定向上的驅(qū)動(dòng)力。

　　3.2.行政區(qū)成交量漲跌不一

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周各行政區(qū)中青羊區(qū)繼續(xù)表現(xiàn)搶眼。環(huán)比增幅達(dá)到了38%左右。之前強(qiáng)勢(shì)的金牛區(qū)由于連續(xù)保持幾周的高成交量，區(qū)內(nèi)的購(gòu)買力出現(xiàn)了“體力不支”的跡象，本周成交量出現(xiàn)了較大的下滑。成華區(qū)與金牛區(qū)情況相似，也出現(xiàn)了較大的跌幅。但經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整之后，成交量迅速回升的可能性較大。其余行政區(qū)的成交量基本保持穩(wěn)定。

　　3.3.二手房成交上升

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周成交1292套，環(huán)比上升了4.87%。周日均成交量也下降3.30%,，為215套/天。二手成交市場(chǎng)目前穩(wěn)中有升。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　傳統(tǒng)的三強(qiáng)區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場(chǎng)其中武侯區(qū)位列第一327套，金牛區(qū)成交277套，青羊區(qū)成交230套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有4宗土地成交，總面積為227.3771畝，其中3宗地塊位于郫縣、1宗位于新都區(qū)，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地商業(yè)用地。其中郫縣的3塊土地均被廣東海駿達(dá)置業(yè)投資有限公司獲得。新都的地塊被四川中藍(lán)海實(shí)業(yè)有限公司收入囊中。4塊土地均是溢價(jià)成交，從目前情況看來(lái)不僅是主城區(qū)，位置稍好的郊縣區(qū)域也是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。這與去年土地市場(chǎng)的頻現(xiàn)的流拍現(xiàn)象大相徑庭，持續(xù)的供應(yīng)和成交已經(jīng)說(shuō)明了成都土地市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積16.11萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了20.13%，供應(yīng)套數(shù)為1292套，環(huán)比上升了11.86%。隨著房交會(huì)的臨近供應(yīng)端開(kāi)始最后的所量整理。進(jìn)入九月房交會(huì)之前的“蓄水期”將開(kāi)始，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，房交會(huì)期間供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高峰。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積21.9萬(wàn)方，環(huán)比上周減少了13.75%；成交套數(shù)2614套，成交套數(shù)環(huán)比減少6.68%。目前市場(chǎng)的成交量已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象，由于9月市場(chǎng)有著房交會(huì)的預(yù)期，預(yù)計(jì)成交量將保持穩(wěn)定向上的驅(qū)動(dòng)力。

　　本周成交1292套，環(huán)比上升了4.87%。周日均成交量也下降3.30%,，為215套/天。二手成交市場(chǎng)目前穩(wěn)中有升。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積16.11萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了20.13%，供應(yīng)套數(shù)為1292套，環(huán)比上升了11.86%。隨著房交會(huì)的臨近供應(yīng)端開(kāi)始最后的所量整理。進(jìn)入九月房交會(huì)之前的“蓄水期”將開(kāi)始，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，房交會(huì)期間供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高峰。本周主城區(qū)商品房成交面積21.9萬(wàn)方，環(huán)比上周減少了13.75%；成交套數(shù)2614套，成交套數(shù)環(huán)比減少6.68%。目前市場(chǎng)的成交量已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象，由于9月市場(chǎng)有著房交會(huì)的預(yù)期，預(yù)計(jì)成交量將保持穩(wěn)定向上的驅(qū)動(dòng)力。

　　附表一--郊縣土地成交詳情