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　　眼下數(shù)據(jù)紛紛顯示樓市回暖，樓市“小陽春”看似有望繼續(xù)升溫，但繼《人民日報(bào)》披露北京、西安、南京等多個(gè)城市退房率高、退房較多的情況后，記者昨日在陽光家緣網(wǎng)上查遍廣州市場上五大開發(fā)商名下近期在售樓盤發(fā)現(xiàn)，廣州總體狀況較好，退房率大多在1%以內(nèi)，但有個(gè)別開發(fā)商名下樓盤總體退房率明顯高于其他開發(fā)商，有的所謂暢銷樓盤退房率達(dá)到近3%，較之前期市場未回暖時(shí)期的退房率還要高。

　　地產(chǎn)專家認(rèn)為，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開發(fā)商作假，但是作假的比重不大?？傮w來說，3%以內(nèi)的退房率都屬于正常范圍之內(nèi)。

　　記者昨日在陽光家緣網(wǎng)上遍查廣州樓市中知名的五大開發(fā)商名下樓盤簽約情況發(fā)現(xiàn)：其中四大開發(fā)商名下從2005年領(lǐng)取預(yù)售證至今的樓盤退房率都不是很高，大多數(shù)預(yù)售樓盤退房率都為0，退房率絕大多數(shù)都在1%左右，只有個(gè)別預(yù)售批次因?yàn)轭A(yù)售房僅幾十套而退房數(shù)套，使退房率達(dá)到20%。

　　已售五六百套退房十幾次

　　而另外一家大開發(fā)商近期在售樓盤，尤其是成交量名列各大房地產(chǎn)網(wǎng)站銷量前十的樓盤退房率不低，一處位于花都的樓盤曾預(yù)售630套、已售535套，但退房次數(shù)達(dá)到16次，住宅退房率2.99%。另外，一個(gè)位于環(huán)市路、號稱“要托關(guān)系才能留住房”的樓盤預(yù)售619套,這一批次的退房率也達(dá)到1.81%，其已售607套，住宅退房次數(shù)為11次。

　　網(wǎng)簽可見的退房并非假按揭

　　知名地產(chǎn)專家韓世同表示，虛報(bào)成交，主要是為了吸引別人來購房。但是又不想進(jìn)入按揭過程，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入假按揭過程，雖然可以以兩三成的首付來獲得房款回籠資金，但是卻很難避免陷入一房多賣的局面。所以，在網(wǎng)簽上可以看到的退房現(xiàn)象就不是假按揭，因?yàn)橐坏┻M(jìn)入按揭程序，網(wǎng)簽上就看不到退房現(xiàn)象了。

　　在韓世同看來，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開發(fā)商作假，但是作假的比重不大。總體來說，3%以內(nèi)的退房率都屬于正常范圍之內(nèi)。如果是市民在下定之后因?yàn)榭吹笫卸朔?，恰恰就屬于正常的退訂范圍，不過退房者就要損失定金。

　　“虛報(bào)成交量，其實(shí)很小兒科，廣州作假要高明很多。”韓世同表示，其中一招就是“日光盤”、或者是“兩天進(jìn)賬××億”。實(shí)際上，并不是一天賣光，而是儲客儲了一兩個(gè)月甚至是三四個(gè)月，否則，“兩天賣了85套，是不是20天就可以賣850套，這個(gè)顯然是不存在的。”

　　“廣州老百姓不好騙”

　　不過對于“日光盤”，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文有自己的看法，他表示，形成“日光”要有三個(gè)條件，一是性價(jià)比高，二是供應(yīng)量有限，三是短期熱銷，“實(shí)際上要造成‘日光’，開發(fā)商是犧牲了部分價(jià)格的，但是可以快速回籠資金。”

　　趙卓文認(rèn)為，“作秀”的成本很高，一是后續(xù)很麻煩，二是廣州老百姓不好騙，毀了自身聲譽(yù)得不償失，所以廣州的大開發(fā)商基本都不會這么做，“要做也是一些小開發(fā)商容易這么做。”