如果方興地產(chǎn)洽談上述地塊順利，那么其在上海一地的物業(yè)發(fā)展面積就將超過150萬平米。

　　6月18日，方興地產(chǎn)首席財務(wù)官江南在股東大會后透露，方興地產(chǎn)位于上海港國際客運中心的11棟寫字樓有7棟已經(jīng)售出，套現(xiàn)超過50億元。同時，該集團(tuán)副總裁賀斌吾亦透露，集團(tuán)有意拿下毗鄰上海港國際客運中心項目的一塊體量達(dá)100萬平米的土地，“初步預(yù)計于明年透過拍賣方式競投”。

　　套現(xiàn)50億

　　方興地產(chǎn)旗下的上海港國際客運中心一直分為兩個部份進(jìn)行開發(fā)：一個位于地塊A，另一個位于地塊B。方興地產(chǎn)持有地塊B開發(fā)項目的50%經(jīng)濟(jì)權(quán)益，其余50%的權(quán)益為上海地產(chǎn)集團(tuán)所有。本次方興套現(xiàn)的項目全部位于B地塊，該地塊包括九幢寫字樓、一個音樂文化中心和一間畫廊等。

　　方興財務(wù)官江南表示，除出售的七棟外，剩余的兩棟寫字樓或作收租用途，預(yù)計集團(tuán)今年的資本開支約14億元，并無太大資金壓力。

　　自去年耗資110億元收購上海金茂大廈以來，方興地產(chǎn)儼然成為了上海灘最大的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。資料顯示，在完成對金茂集團(tuán)的收購后，方興持有商業(yè)物業(yè)面積由原來的40萬平方米猛增至90萬平方米，擁有6家酒店，另有兩家在建的酒店。方興在去年年底成為內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。

　　然而在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場調(diào)整之后，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場亦受到了嚴(yán)重的負(fù)面影響。方興地產(chǎn)董事長何操表示：“內(nèi)地高端寫字樓的景氣并未如住宅一樣出現(xiàn)回暖的跡象，需求仍較淡。如果金融危機(jī)進(jìn)一步加深，商業(yè)物業(yè)市場仍會偏淡，在這樣的市況下方興地產(chǎn)也難免會受到影響。目前旗下個別地區(qū)的租金下跌幅度已經(jīng)達(dá)10%至20%，也有部份租戶要求減租”。

　　但何操卻強(qiáng)調(diào)，相比大市，方興地產(chǎn)的表現(xiàn)仍為上佳。其透露稱，目前上海金茂大廈的出租率仍然超過九成，去年的出租率為100%。而位于北京的的凱晨世貿(mào)中心及中化大廈兩座物業(yè)，其租金則維持平穩(wěn)，因為主要的租約于去年簽訂，尚未到期續(xù)租.。

　　或許受此影響，何操隨后表示，方興地產(chǎn)將暫時放緩內(nèi)地部分酒店物業(yè)的發(fā)展步伐，將重點放在寫字樓及高端住宅的開發(fā)，“集中力量在市中心地區(qū)進(jìn)行更多的綜合物業(yè)發(fā)展”。目前方興地產(chǎn)旗下還有六家酒店處于經(jīng)營當(dāng)中。

　　上海布局

　　然而，方興地產(chǎn)似乎并未放棄繼續(xù)布局滬上商業(yè)地產(chǎn)的打算。方興地產(chǎn)副總裁賀斌吾表示，除了現(xiàn)時擁有的上海港國際客運中心及上海國際航運服務(wù)中心合共有100萬平方米土地之外，集團(tuán)亦在關(guān)注毗鄰上述項目的一塊體量達(dá)100萬平米的土地。

　　“上海虹口區(qū)政府已經(jīng)主動要求方興地產(chǎn)開發(fā)毗這一體量巨大的地塊，而方興亦對此深感興趣。”消息人士稱。

　　賀斌吾表示，如果此筆收購能夠順利完成，那么方興在該區(qū)域就擁有200萬平方米的土地；而相對應(yīng)的是陸家嘴地區(qū)，僅400萬平方米的土地上有50家開發(fā)商在爭奪。

　　該地塊目前并未推出市場，傳言稱上海土地部門將在明年推售該地塊，而方興已與上海市政府洽淡該地段后面的發(fā)展方向，有意將該土地發(fā)展成為商業(yè)、零售及少量住宅項目。

　　此前，方興地產(chǎn)一位內(nèi)部人士曾向觀點新媒體透露，今年初方興地產(chǎn)還將在上海開工匯山碼頭項目，公司預(yù)計該項目2012年完工。匯山碼頭項目位于上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)，與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望，總建筑面積預(yù)計為58.4萬平方米。該地塊與西側(cè)的上海港國際客運中心相連，形成一個兩倍于外灘長度的濱江區(qū)域。包括辦公、商業(yè)、會議、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在內(nèi)的所有設(shè)施。整個項目分為東、西、中三幅地塊組成。

　　因此，如果方興地產(chǎn)洽談上述地塊順利，那么其在上海一地的物業(yè)發(fā)展面積就將超過150萬平米。同時，方興地產(chǎn)此前亦透露稱，集團(tuán)正在青島、南京及天津等地洽新項目，但目前并未有新的消息傳出。