作為該項(xiàng)目規(guī)劃及土地一級(jí)開發(fā)的上海新黃浦方面表示，“受困拆遷”的報(bào)道“不符合事實(shí)”。

　　備受關(guān)注的百仕達(dá)上海項(xiàng)目“洛克·外灘源”似乎從來都不缺乏新聞。最近消息稱，該項(xiàng)目因拆遷問題“受困”，可能難于如期在世博會(huì)前面世。

　　該報(bào)道稱，作為上海世界博覽會(huì)的一項(xiàng)重要發(fā)展及修繕工程的外灘源項(xiàng)目，因拆遷等方面的原因，遲遲未能啟動(dòng)。

　　澄清

　　“洛克·外灘源”一直受到上海市規(guī)劃、房地、文管會(huì)等部門的高度重視。“倘若工程不能在2010前完工，將對(duì)世博會(huì)的形象產(chǎn)生影響。”市場(chǎng)人士表示。

　　上述媒體報(bào)道中稱，百仕達(dá)發(fā)言人明確表示，目前仍有數(shù)個(gè)“釘子戶”未遷出，興建一系列建筑很難落實(shí)完工時(shí)間，而多幢歷史建筑重新修繕及活化工作有望在世博前完成。同時(shí)，消息還透露，除了拆遷受到阻礙外，還存在一個(gè)問題，就是合作開發(fā)商洛克菲勒集團(tuán)只是想‘空手套白狼’，對(duì)該項(xiàng)目沒有投入任何資金，百仕達(dá)要獨(dú)立承擔(dān)一切支出。

　　與此消息有偏頗的是，早在一個(gè)月前就有報(bào)道稱，唯一一家“釘子戶”以相當(dāng)高的代價(jià)遷出，但是還有很多拆遷工作沒有完成。對(duì)于該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的具體原因市場(chǎng)眾說紛紜，但皆沒有來自官方消息的證實(shí)。

　　對(duì)于上述消息，作為該項(xiàng)目規(guī)劃及土地一級(jí)開發(fā)的上海新黃浦方面予以否認(rèn)，表示“受困拆遷”的報(bào)道“不符合事實(shí)”。

　　“目前該項(xiàng)目正在推進(jìn)中，工程統(tǒng)一按照計(jì)劃順利進(jìn)行，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在世博會(huì)之前完成。”新黃浦的相關(guān)人士在在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展是有節(jié)點(diǎn)的，至于具體細(xì)節(jié)不便透露。同時(shí)其強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目會(huì)在世博會(huì)開幕之前推出市場(chǎng)。

　　而作為外灘源項(xiàng)目投資商之一的百仕達(dá)方面則未予置評(píng)。“不清楚此事，該項(xiàng)目由香港部門負(fù)責(zé)。”百仕達(dá)常務(wù)副總裁羅雷表示對(duì)傳言“不清楚”，對(duì)于該項(xiàng)目的進(jìn)展也沒有透露。

　　“我們的工作一切按照程序進(jìn)行，至于該項(xiàng)目能否在世博會(huì)前完工關(guān)鍵是看開發(fā)商。”上海黃浦區(qū)房屋土地資源管理局的相關(guān)人士則表示。

　　值得注意的是，外灘源項(xiàng)目受阻的消息由來已久，根據(jù)官方資料顯示，按照原計(jì)劃，截至2006年9月底，外灘源一期基本建成，2006年6月，二期工程全面啟動(dòng)開發(fā)規(guī)劃和動(dòng)遷前期工作啟動(dòng)，但事實(shí)上，項(xiàng)目進(jìn)展一推再推，遲遲未能按計(jì)劃推進(jìn)。

　　時(shí)至2008年4月，才傳來一期工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開工階段的消息，與此同時(shí)，百仕達(dá)在2008年年報(bào)也披露了該項(xiàng)目的進(jìn)度安排，預(yù)計(jì)一期工程將在2010年落成，并實(shí)現(xiàn)商家入駐。

　　外灘源二期開發(fā)詳細(xì)方案至今尚無時(shí)間表，隨著國(guó)務(wù)院明確了上海“兩個(gè)中心”建設(shè)，外灘源項(xiàng)目的進(jìn)展被再次推到媒體閃光燈前。

　　洛克·外灘源

　　“公司位于上海的洛克·外灘源項(xiàng)目新樓部分料2011年預(yù)售，其中翻新部分古建筑可望趕及于2010年世界博覽會(huì)時(shí)啟用。”百仕達(dá)首席財(cái)務(wù)官李福軍在日前召開的股東會(huì)上如是表示。

　　根據(jù)資料顯示，洛克·外灘源一期項(xiàng)目位于圓明園路、北京東路、虎丘路和南蘇州路范圍之間，總用地面積為1.8萬平方米，規(guī)劃建筑總面積達(dá)9.4萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，建成后將由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成，屆時(shí)將用于出售的高檔住宅物業(yè)約20套，而長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)的為寫字樓、商鋪、酒店等大部分物業(yè)。

　　據(jù)百仕達(dá)2005年公告披露，百仕達(dá)與洛克菲勒成立了合資公司(RGAP)，百仕達(dá)持有490股B股，洛克菲勒持有510股A股，其中，洛克菲勒手握對(duì)項(xiàng)目各方面的控制權(quán)，百仕達(dá)則扮演項(xiàng)目經(jīng)理的角色。根據(jù)協(xié)議，定百仕達(dá)還需為外灘源項(xiàng)目提供不超過13.1億的股東貸款，作為施工前期費(fèi)用支出。

　　此外，據(jù)消息透露，外灘源一期工程總投資約3億美元，其中投資土地1.69億美元，項(xiàng)目建設(shè)1.1億美元。