“龍湖要“吃下”鴻恩寺地塊還比較困難，而上海青浦地塊的位置、地價(jià)對(duì)于龍湖而言，還算是個(gè)不錯(cuò)的拿地機(jī)會(huì)”。

　　6月16號(hào)，上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局掛出出讓公告，出讓上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，起始價(jià)9.46億。這是上海今年以來(lái)最大的住宅地塊拍賣。

　　據(jù)業(yè)界透露：“這塊地已經(jīng)將吸引了包括萬(wàn)科、中海、保利、綠地等大開(kāi)發(fā)商的報(bào)名“參戰(zhàn)”，而由于該地塊毗鄰龍湖滟瀾山項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)龍湖最有可能將該地塊收入囊中。

　　押寶上海灘？

　　上海趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊起始價(jià)9.46億，是一幅純住宅用地,東至嘉松中路，南至規(guī)劃道路，西至老崧塘河，北至規(guī)劃道路。土地總面積為23.73萬(wàn)平方米，出讓面積21.02萬(wàn)平方米,起拍樓板價(jià)約4501元/平方米，容積率為1.0。

　　該地塊甚至沒(méi)有“70/90”戶型條款限制，這是上海3年來(lái)首次取消“70/90”戶型限制出讓的地塊。趙巷特色居住區(qū)以別墅為主，是青浦區(qū)打造的高尚住宅區(qū)域。該區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，交通優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是上海新興的城市化地區(qū)。

　　該地塊掛牌當(dāng)天就有8家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了掛牌文件，掛牌3天就有32家企業(yè)領(lǐng)取申請(qǐng)表。據(jù)稱，萬(wàn)科、綠地、龍湖是該地塊最大的潛在競(jìng)爭(zhēng)者。

　　而由于該地塊毗鄰龍湖項(xiàng)目的特殊位置，加之目前龍湖的資金狀況，分析人士認(rèn)為，“龍湖拿上海地塊的可能性要大一些。預(yù)計(jì)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊樓面地價(jià)在6000-8000元/平方米，成交格可能在16億左右。”

　　早前，龍湖新聞發(fā)言人顧偉曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“龍湖今年前五月銷售70億，土地儲(chǔ)備夠開(kāi)發(fā)三到四年。目前重慶的銷售額最好，達(dá)24億，上海滟瀾山項(xiàng)目也銷售5億”。消息稱，龍湖有望在3季度超過(guò)100億元。此外，龍湖還進(jìn)行了14億公司債的融資。

　　而事實(shí)上，龍湖在上海土地儲(chǔ)備并不多，除了目前已有的8號(hào)地外，已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的土地。“在上海拿地是當(dāng)務(wù)之急，而且，龍湖此次是在原有項(xiàng)目旁邊拿地，能形成整體開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，攤低拿地成本，這是其他開(kāi)發(fā)商不具備的優(yōu)勢(shì)”。

　　而對(duì)于上海此次地塊出讓，顧偉表示已獲得有關(guān)消息，“具體是否參與該地塊競(jìng)拍還需要公司管理層作出決定，但龍湖堅(jiān)持走穩(wěn)健的路線，增大儲(chǔ)備要看能否滿足土地需要，龍湖有綜合的考慮。”

　　重慶地王

　　而此前不久，龍湖同樣被卷入了重慶另一塊地王的爭(zhēng)奪傳聞中。

　　位于重慶的另一“準(zhǔn)地王”——重慶鴻恩寺地塊，掛牌的起拍價(jià)28.97億，位于重慶江北區(qū)大石壩的K分區(qū)。地塊土地面積為596498平方米，最大建筑面積1253100.076平方米。有分析稱，該宗地樓面地價(jià)現(xiàn)為2312元每平方米，成本價(jià)大概6000左右。

　　鄰近該地塊的有中凱、華宇等開(kāi)發(fā)的樓盤，去年開(kāi)盤時(shí)均價(jià)在5600元/平方米左右，現(xiàn)在已上漲到6300-6700元/平方米的高位。

　　傳聞稱，龍湖有意參與該地塊的競(jìng)爭(zhēng)，已有媒體援引重慶龍湖地產(chǎn)公司副總經(jīng)理張雪樵的表態(tài)報(bào)道稱，“龍湖已經(jīng)報(bào)名參加該地塊的爭(zhēng)奪”。此前，重慶龍湖曾和相關(guān)部門簽訂了協(xié)議，參與了鴻恩寺公園地塊的一級(jí)整治開(kāi)發(fā)。

　　但一名熟知龍湖地產(chǎn)的重慶業(yè)內(nèi)人士卻向觀點(diǎn)網(wǎng)分析稱：“鴻恩寺地塊的位置確實(shí)很好，但龍湖拿下鴻恩寺地塊的機(jī)會(huì)不大。拿下該地塊需耗資約38億元，龍湖2007年在重慶已經(jīng)拿了天價(jià)地青浦地塊。況且龍湖今年還有很多高價(jià)項(xiàng)目要啟動(dòng)，一些此前簽了協(xié)議的項(xiàng)目還未付完全部款項(xiàng)。估計(jì)龍湖的土地?cái)U(kuò)張會(huì)較為穩(wěn)健，產(chǎn)品庫(kù)存還沒(méi)消化完，注重回籠現(xiàn)金流，拿該地塊的可能性比較小。它報(bào)名是很正常的，畢竟跟蹤這項(xiàng)目很多年了。”

　　但他同時(shí)其也認(rèn)為，龍湖拿下上海青浦地塊的可能性也不太大，“位置不算太好，龍湖還是可能會(huì)謹(jǐn)慎看待”。

　　龍湖地產(chǎn)顧偉并未就此消息進(jìn)行回應(yīng)，但其表示，龍湖在拿地方面的一直堅(jiān)持謹(jǐn)慎的策略。此前不久，龍湖剛剛在北京地區(qū)新增了一項(xiàng)土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)亦比較便宜。

　　“依照目前龍湖的資金狀況，龍湖要“吃下”鴻恩寺地塊還比較困難，早已在重慶市場(chǎng)牢牢占據(jù)一席之地的龍湖，當(dāng)務(wù)之急是要加強(qiáng)其上海地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，青浦地塊的位置、地價(jià)對(duì)于龍湖而言，還算是個(gè)不錯(cuò)的拿地機(jī)會(huì)，相比而言，其押寶上海的可能性還會(huì)更大一些”，分析人士稱。