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　　原來的福利分房，在市場(chǎng)化以后，一直走得很快，這里面就會(huì)出現(xiàn)供和求之間的各種矛盾?，F(xiàn)在很明顯房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到大多數(shù)老百姓負(fù)擔(dān)不起的水平，但是也能賣掉，特別是高端的房子也有不少的需求。這里面就比較復(fù)雜，有的是買來住，有的是買來投資，所以使得房地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單地從總量上去看，還得從結(jié)構(gòu)上去判斷。另外，房地產(chǎn)也地產(chǎn)財(cái)政的關(guān)系也非常緊密，這在國(guó)外比較少見。中國(guó)的房地產(chǎn)和政府財(cái)源的關(guān)系很緊，因此很難保證其收入。因此土地出讓這塊占房地產(chǎn)成本比重也越來越高，因?yàn)橥恋剡€是國(guó)家的，通過招拍掛獲得很大的財(cái)政來源。如果房地產(chǎn)走下坡路了，那么財(cái)政的錢就出現(xiàn)大的影響。

　　這也是為什么房地產(chǎn)發(fā)展的太快之后要擠泡沫，太高的泡沫是要降下去的。另一方面是在擠的過程中也不能擠得太狠，使得這個(gè)行業(yè)萎縮、停滯，也會(huì)造成另外的問題。

　　觀點(diǎn)新媒體：但在本次的金融危機(jī)中，房地產(chǎn)成為立刻復(fù)蘇最快的行業(yè)，包括廣州、深圳、北京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻一直在下行，這比較的反差是很明顯的。

　　莊健：因?yàn)榉康禺a(chǎn)帶有一定的投機(jī)的成分，也屬于資本市場(chǎng)的一部分，有些方面很像股市。房地產(chǎn)也實(shí)體經(jīng)濟(jì)也有著千絲萬縷的聯(lián)系，剛才說房地產(chǎn)帶動(dòng)了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，只要房地產(chǎn)業(yè)不能健康發(fā)展，如鋼鐵、水泥、建材等等一系列產(chǎn)業(yè)也發(fā)展不起來。從這樣的關(guān)系看來，房地產(chǎn)會(huì)先起來，沒有房地產(chǎn)的回暖，其他的制造業(yè)也很難真正的起來。

　　中國(guó)的兩大引擎，一個(gè)出口，另一個(gè)就是房地產(chǎn)。如果國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)能保持穩(wěn)定的回升，如果中國(guó)的房地產(chǎn)能保持健康的發(fā)展，那么中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展也將會(huì)逐漸波及到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果僅僅是停留在泡沫，那么對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)有真正作用。

　　觀點(diǎn)新媒體：但是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫和實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前似乎出現(xiàn)出現(xiàn)了不同的看法。比如有人認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)泡沫是有必要的，可以刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)前進(jìn)，也有人認(rèn)為泡沫的出現(xiàn)使人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成麻痹，看不到其困難的本質(zhì)，會(huì)造成以后更大的問題。您怎么看待這些不同的說法？

　　莊?。?/strong>這個(gè)我剛才說的不矛盾?？捶康禺a(chǎn)是否健康發(fā)展，是看房?jī)r(jià)是否超出了供求關(guān)系，增長(zhǎng)的過快過高?，F(xiàn)在如果真的已經(jīng)上升到07年那種很高的位置，就確實(shí)要引起重視了。因?yàn)閲?guó)家的4萬億也涉及到房地產(chǎn)，但主要是對(duì)民生、對(duì)老百姓的住房有一個(gè)很好的推動(dòng)?？墒乾F(xiàn)在還沒有看見有超這個(gè)方向有很好的起色，所以這個(gè)也值得關(guān)注和重視，這里面的泡沫究竟有多少，走的有多快。