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　　最后，從市場(chǎng)中投資客的比例來(lái)看，深圳、惠州和珠海的投資客比重相對(duì)較大，且近期以來(lái)整體呈上升態(tài)勢(shì)；而東莞和佛山的投資客相對(duì)較少，目前市場(chǎng)中并不十分明顯。

　　中西部區(qū)域

　　09年5月份，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，中西部區(qū)域的樓市也開(kāi)始了復(fù)蘇，但從代表性城市長(zhǎng)沙和西安的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，中西部樓市又呈現(xiàn)出完全不同的特點(diǎn)：

　　(1)在土地市場(chǎng)方面，09年5月份長(zhǎng)沙和西安的土地市場(chǎng)差異性較大，其中長(zhǎng)沙市場(chǎng)"供需兩旺"，全月共實(shí)現(xiàn)土地供給45萬(wàn)平米，同時(shí)5月份長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的成交狀況也相當(dāng)火爆，全月共成交土地46萬(wàn)平米，相當(dāng)1-4月份成交面積的總和，供需基本持平，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；西安市5月份全市的土地供給面積并不是特別大，但在重點(diǎn)的曲江新區(qū)政府加大了推地的力度，現(xiàn)已確定投資45億元，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)10宗黃金地塊。

　　(2)從一手房市場(chǎng)來(lái)看，09年5月份雖然長(zhǎng)沙和西安的一手房市場(chǎng)走勢(shì)迥異，但相同的是兩地樓市基本市場(chǎng)都維持了較大的絕對(duì)值，在供給量和成交量方面都較為可觀。其中，長(zhǎng)沙5月份共實(shí)現(xiàn)新增商品房供給40萬(wàn)平米，后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)量還將十分巨大；在成交方面，長(zhǎng)沙市場(chǎng)"量升價(jià)跌"，全月共成交一手房76萬(wàn)平米，環(huán)比上升11.10%，成交均價(jià)為4024元/平米，環(huán)比下降4.12%；西安一手房市場(chǎng)5月份全市共成交商品房98.8萬(wàn)平米，環(huán)比上升6.54%，同比上升120.9%(主要是由于去年受地震的影響，去年5月份成交量較低)。從普通住宅來(lái)看，5月份共成交91萬(wàn)平米，環(huán)比上升8.43%，同比上升1.35%。目前，西安樓市還維持在高位運(yùn)行，受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響比較小。

　　(3)在市場(chǎng)產(chǎn)品方面，目前在長(zhǎng)沙和西安市場(chǎng)上暢銷戶型的趨同性較高，都是以大中戶型為主，其中長(zhǎng)沙市場(chǎng)最為暢銷的為120-140平米的三房，而西安市場(chǎng)則是以80-100平米之間的兩房為主。

　　(4)從投資客的比例來(lái)看，目前長(zhǎng)沙、西安市場(chǎng)上投資客的比例還相對(duì)較少，市場(chǎng)成交也多以自住為主，其中長(zhǎng)沙市場(chǎng)的投資客的比例自年后以來(lái)沒(méi)有太大的變化，目前維持在4%左右，但上門(mén)量有大幅上升；西安市場(chǎng)目前有少量的投資客，主要為改善性需求，目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求構(gòu)成大致為：自住占78.2%，投資兼自住的占12%，投資占9.8%。

　　綜上所述，09年5月份的中國(guó)樓市的總體狀況依然向好，幾大區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)也印證了樓市回暖的論斷。但對(duì)后市來(lái)看，由于國(guó)際性的金融危機(jī)尚未見(jiàn)底，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整也未結(jié)束，加之近期市場(chǎng)上對(duì)物業(yè)稅出臺(tái)的炒作，都使中國(guó)樓市的未來(lái)走向充滿了變數(shù)，但綜合來(lái)看，我們對(duì)后市持保守的樂(lè)觀態(tài)度。