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　　長三角區(qū)域

　　5月份的長三角樓市延續(xù)了年后"小陽春"的走勢，概括來講呈現(xiàn)出以下的特點：

　　(1)09年長三角的土地市場上海市于2月份率先回暖，截至5月份長三角區(qū)域中的二線城市無錫、杭州、蘇州和南京也已全面回暖。其中，09年1-4月份，無錫、蘇州和南京共成交3塊住宅用地，但5月份三城市共成交11塊；上海09年1季度成交4塊住宅用地，4月份單月成交8塊住宅用地，到了5月份則成交6塊，長三角土地市場回暖的態(tài)勢比較明顯，表明開發(fā)商對后市的信心看好。

　　(2)從一手房市場來看，09年5月份長三角各城市一手房的差異性比較大，其中波動最大的是杭州，由于受08年剛需受壓抑的影響，5月份杭州一手房市場成交急劇放量，環(huán)比上升了一倍；上海、無錫、蘇州5月份一手房成交量增幅則較為平緩，出現(xiàn)10%-15%的上漲，同時市場中剛性需求、改善性需求和高端需求大體上都維持了年后的水平；南京一手房市場成交量環(huán)比則出現(xiàn)小幅下降。目前長三角市場的去庫存化現(xiàn)象比較明顯，09年年后市場中供不應(yīng)求的局面維持了相當長的時間，在后市市場供給沒有大幅增長的情況下，長三角市場的存量將會在半年之內(nèi)消化殆盡。

　　(3)從暢銷戶型來看，目前長三角區(qū)域各城市在市場回暖的大背景下，不同物業(yè)類型的產(chǎn)品成交狀況都較為良好，但市場中的成交主力依然是80-100平米的中小戶型為主，面積在140平米以上的高端產(chǎn)品也占據(jù)了部分的市場份額。

　　(4)在投資客比重方面，長三角區(qū)域各城市樓市中目前的投資客主要集中于投資型產(chǎn)品、商業(yè)和辦公，投資客大量出現(xiàn)的態(tài)勢已現(xiàn)但總體基數(shù)和比重還相對較小。

　　(5)此外，09年5月份長三角區(qū)域開發(fā)商的動態(tài)也趨于活躍，開發(fā)商銷售額出現(xiàn)40%-50%增長的情況比較普遍。同時，在自身資金狀況得到緩解的情況下，開發(fā)商的拿地行為也變得比較積極，比如金地近期在上海取得住宅用地1塊，溢價80%，富力、萬科的拿地也出現(xiàn)高溢價。